中建科信—政企通
权力下放是国家深化改革的一部分，更有利于土地市场健康平稳有序的供给。
用地审批放权不是无限供应，是根据地方实际情况有序合理供给。有利于城市整体规划布局，不会因为用地性质审批；而影响城市整体规划。
现在城市中有大量的闲置土地资源，有些是老旧企事业单位厂房、办公机构、或者历史遗留下来的老旧危楼、城中村等等不同性质的土地资源；严重的影响整个城市的发展。因为遗留问题较多拆迁、征收难度极大无法推进。现在权利下放有利于有些项目的快速审批推进、快速解决问题；会将一大批以前无法解决的问题处理完成，加快项目报批、审批速度，减少中间环节、减少资金成本。
未来城市可根据自身文化风情特色，打造城市建筑特色名片。未来城市可根据城市整体规划风格进行市场化运作，让更多的房企参与到城市化建设中来；同时也能降低用地成本。有利于房地产市场价格平稳！
对老百姓来说，能缓解房价上涨！增加部分人群收入！
个人观点，仅供参考！欢迎👏关注➕交流！
十三石
3月12日，国家发布了《关于授权和委托用地审批权的决定》
文件要点主要有两个方面：
一是将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地的审批权下放到省、自治区、直辖市层面。
二是将永久基本农田转为建设用地、以及永久基本农田以外的耕地超过三十五公顷的、其他土地超过七十公顷的土地征收审批事项委托给部分试点省、自治区或直辖市。首批试点省份为北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆，试点期限1年。
从以上的文件中我们基本可以解读为：国家对包括永久基本农田在内的土地转为建设用地的审批权下放到了省一级政府。信号很明显，那就是加大建设用地的土地供应。
这次土地政策的变革受益最大的是二线以上的区域中心城市，因为这些城市是人口净流入型城市，城市规模在不断的扩大，因此需要更多的建设用地。而对于三线以下的城市，尤其人口净流出的城市，自身还有城中村没有改造完成，人口流入完全靠周边乡镇的农村人口进城，以及非常少量的流动人口，来支撑新房购买。因此三线以下的城市对于建设用地的需求很少，根本谈不上什么规模。举个例子，我们辽宁一个地级市，目前在售的项目也就70个，每年大部分项目的销售额介于0.5亿至2亿之间，全市加一起也就70亿至80亿，这个销售额还没有二线城市一个稍大一些项目一年的销售额多呢！
所以这次建设用地审批权的放开最大的受益对象是人口净流入型城市，我知道其实大家最关心的还是土地审批权放开后对房价有什么影响？
在这里多说两句，土地审批权放开后，地方政府有更多的自主权，使得审批土地使用权更加灵活（至于实效性等什么的就不多说了，我不喜欢像专家教授那样一板一眼的说的那么全面，不管重要不重要，或者读者已经知道了，都提个遍，很怕别人说他不专业似的。我喜欢泰森打拳击和奥沙利文斯诺克式的文章）。
说重点，用地审批权放开不会对房价产生任何影响，如果能产生一点影响，国家也不会下放用地审批权，更何况是建设用地审批权。
（注意我这段话）以目前中国的建设用地制度来看，如果不进一步完善闲置土地处罚措施，或是限制建设用地开发时间，大家妄想通过土地政策的其他变更来影响房价简直是痴人说梦！
以上分析详见我2020年2月21日在头条上发表的《地产公司的土地储备与房价的关系》一文，这篇文章里有比较详细的分析。
以上仅代表个人观点，虚心接受批评指正！
StoneRoc
前一段时间，土地审批权下放了，很多朋友非常关心对楼市能产生什么影响，最简单的理解就是土地的供应量会被打开，杭州刚发布今年的土地供应要比去年增长近30%，这样促使供需平衡更加合理，这几年买房难的主要原因在于供应量受限，这次的改革，促使楼市回归供需平衡，使用市场法则促进楼市健康发展，关注龙哥，让你买房不迷路。
友居房产阿龙
土地敞开供应盖楼，可能吗？基于住房紧张，还是拉动经济或是刺激消费？
这都是不可能的。首先，房子不缺而是过剩。第二，就是拉动经济也不再靠卖地盖住宅楼。第三，资金流向要更多倾向于农业、制造业、科技产业和其它有后劲的民生产业，不再支持买地盖楼。第四，新的建设项目不再是老一套，只会建高楼、高速、机场、地铁，这些东西随着人口老龄化，出生率下降，将会逐渐显现出过剩，直至最终闲置，无用。在这种情势下，谈土地敞开供应，似乎不合时宜吧？任何时候土地都不会敞开供应，因为它是有限的资源。
常去海边散步的人
第一个基本的判断，现在的政策是初步的，后续关于土地制度和商品房制度，都有可能推出新的政策。目前政策的目的在于逐步加大城市建设用地的供应，特别是大中型城市和中心城市，缓解土地供应的紧张局面。 而且这个政策在30多个省市不同类型的城市已经进行了两年的试点，是积累了相当的经验的，这个政策既是省慎的，也是经过验证的。
第二个判断就是推进城市化的进程的需要。在现有土地使用和审批制度上，资源，财力，物力和人才都在往中心城市聚集，我国的城市化走发展小城镇的路子走不通，只有进一步的推进中心城市的建设，容纳更多的人才能实现更多的就业，城市化的要义就是大城市化，轻轨地铁，环城高速，这些基础设施也必须要有人口集聚的效果，才能发挥出效益来，所以大城市化这也是将来的一个很明显的发展趋势。
第三个判断是盘活农村建设用地的存量。我国的土地并不少，按城市综合用地100平方公里承载100万人来计算，10万平方公里的土地就足以承载全中国的城市人口。但为什么造成城市建设用地这么紧张的局面。最主要的就是因为在土地使用和审批这一块过于集中，强调保护基本农田。但你像深圳辖区面积只有1000平方公里，却承载着近2000万人口。上海有6000多平方公里，但上海的农业用地却超过了一半多，目前的上海人口2400万，理论上上海可以承载5000万，实际上上海人口也已经超过了3000万。这些城市的土地早就不用于农业生产，与其荒置，不如将其开发利用。农民得利，城市受益。
第四个深层次的原因还是从财政的角度去考虑。地方建设需要大量的资金投入，地方的基本民生和运转也需要财政资金的支撑。土地的开发利用和流转这个过程中会产生大量的税收。这个是非常重要的一个税源，各地都有通过开发和利用土地来增加收入的冲动。从另外一个方面讲，也只能不断的开发土地才能滚动发展，才能够集中公共资源进行公共事业建设。城区土地获得开发，房子多了，人也多了，将来开征房产税就能保证地方有一稳定税收来源。
第五个就是有关房产的问题。放开审批权限并不会冲击房地产。放多少用多少，地方能够自主的决定，政策的空间就大，地方政策的灵活性就会加强。真正影响房地产供应和房价的，还是经济的整体发展形势。如果一个地方债务高企，不能盘活手头的资源，就有可能会导致地方经济活力的丧失，经济搞不好发展上不去，房地产怎么会好。放开土地的审批权限，反而可能会激活经济，建多少，怎么建，怎么用，地方的自主性强，长远来看也会利好于房地产更加健康有序的发展。
