在花丛中打野
政治局会议定调降低贷款利率，这无疑对房地产行业意味着政策利好！
但也要看到，房地产总的基调是“稳”！在疫情还未完全解除，世界疫情蔓延的形势下，经济衰退趋势难以阻挡，我们应当理性看待国家政策和楼市。
第一、贷款利率下调，楼市再迎政策利好
01、贷款利率下调政策可期
27日，政治局会议定调降低贷款利率。
30日，为保持银行体系间流动性合理充裕，央行通过利率招标方式，开展了500亿七天期逆回购操作，利率较之前下调了20基点，之前是2.4%，是2015年6月以来最大单次降幅！
从27日政治局会议定调，到30日央行随即逆回购单次大幅下调，引导MLF利率和LPR利率在接下来相应下调的概率大增，4月20日贷款利率下调的政策可期。
02、之前楼市的一些政策利好
回到之前，一起梳理一下楼市利好政策。
①中央维稳政策
“稳房价、稳地价、稳预期”和“因城施策”，这些中央政策在水深火热的2月都没有实质转向，而是保持了延续，对整个楼市的稳定是有定海神针作用的。
②金融宽松刺激
在金融上，央行1月6日全面降准后，逆回购、MLF操作、LPR下调、定向降准等等，都在保持宽松的信贷政策，保证银行体系间流动性合理充裕，保证市场流动性，拯救实体经济。
同时，房地产因LPR下调，商业银行信贷资金实力增强，房贷政策保持了宽松，给刚需购房带来了利好，也就有利于楼市成交。
③地方帮扶政策
在“一城一策”范围内，根据疫情受冲击的程度，先后有60个以上的城市采取了不同的楼市调节措施。
比如，前期的南昌、天津等地延迟土地出让金缴纳、下调土地出让金竞买保证金比例的纾困措施；后来的苏州、南通等地阶段性放宽商品房预售部分条件；再后来的廊坊、衡阳、南宁等地加大公积金支持力度。
当然，也有政策冒进撤回的。比如，驻马店撤回下调首付比例，济南、广州撤回放宽限购政策。
总的来说，虽然国内疫情好转，复工有序推进，但国外疫情蔓延，楼市面临疫情二次冲击的背景下，政治局定调降低利率无疑将进一步利好楼市。
第二、为什么要定调下调贷款利率？
01、国内经济下滑超预期
1-2月，规模以上工业增加值同比下降13.5%，服务业生产指数下降13%，固定资产投资、社会消费品零售总额和出口分别下降了24.5%、20.5%和15.9%，失业率突破6%，物价指数保持在5%以上；2月份的制造业采购经理指数只有35.7%！
另外，1-2月，外贸进出口下降9.6%，随着国外疫情蔓延，出口下滑趋势大概率都会持续。
这些统计数据表明，疫情对经济的冲击超出了预期，但经济指标变化趋势表明，国家经济的基本面还算稳定，疫情没有伤及“筋骨”，这个时候需要贷款政策层面的呵护！
02、国外疫情和经济形势恶化超预期
截止29日，全球感染病毒人数已超66万，美国最多，超过了12万，意大利超过了9万，中国超过8万，全球疫情形势超出了预期。
多国借鉴中国抗疫经验，开启了停课、隔离、停产、封城等物理隔离防疫措施，但同时带来了经济停摆的损失。
为应对疫情引发的经济下滑和流动性危机，多国采取了经济刺激或援助计划。27日，德国联邦参议院通过援助方案，美国政府出台2.2亿美元“直升机撒钱”计划，日本出台了高于08年的经济刺激计划，G20宣布提供不少于5亿美元的拯救全球经济计划。
疫情之下，国际流动性宽松，为国内降低利率，采取灵活的货币政策提供了外部空间。
03、房企年内1.46万亿债务，且高峰期在7月
3月今天是最后一天，房企偿债高峰期集中在7月，掐指一算也就剩3个月时间，房企面临的偿债压力可想而知。
即便下月20日下调LPR，那剩余的时间也不大，所以，这次下调的力度很大，而且是在政治局这样的高度定调，也就是提前向市场释放明确的降息信号！争取些时间。
综合看，国内疫情虽好转，企业虽复工，但国外疫情蔓延，拖累了国内经济复苏，加上房企偿债高峰期即将到来，为复苏经济，吸引刚需入市，缓减房企偿债压力，政治局定调利率下调就容易理解。
第三、贷款利率下调，对楼市意味着什么？
01、政策层面，意味着靠谱
27日，政治局定调利率下调；30日，央行逆回购立马下调20基点，是2015年6月以来最大的单次下调幅度。
意味着4月LPR同步下调应该是没有意外的！而且这次下调的幅度可能会超越历史，这无疑就是政策“定心丸”。
02、购房者而言，意味着减负
贷款利率下调，无疑将减少购房者每月的房贷压力，在首付能承受的情况下，这个时机入手就是划算的。毕竟，贷款利率可不是一年、两年的事情，一减少就是几十年的事情。
03、房企而言，意味着缓减资金压力和偿债压力
年内房企有1.46万亿到期债务，主要集中在7月，现在已经是3月最后一天，剩下的时间也就3个月，加上利率最早要下月20日才会下调，所剩时间已不多。
政治局层面定调，无疑就是定心丸，大家可以提前安排，刚需入市后，无疑将有利于房企回笼资金，缓减资金压力和偿债压力。
04、房价而言，意味着止跌
疫情冲击了大家的钱包，1-2月交易量严重下滑，国家统计局全国70城房价指数显示，1、2月房价持续稳中回落！
开发商在疫情期间陆续打折、让利，释放了一部分市场需求，但仍有较大的需求在观望。
也即是说，开发商打折对这些需求的吸引力作用不大了，需要增加其他信贷工具。这个时候贷款利率下调，也就会进一步吸引一些购房需求入市。
购房者入市，也就能有效地防止房价过快下跌，巩固房价基本面。
05、楼市而言，意味着维稳
政策企稳，购房者入市，房企资金回笼，按期偿债，并顺利周转，重新投资，新开工建设，房地产业稳步复苏。
需求上来，房价基本面得到巩固，对整个楼市而言，也就意味着疫情的负面影响减低，楼市稳定性增强。
为应对疫情冲击，调控政策和金融政策层面已经采取了多项措施，但国外疫情蔓延加剧，形势不容乐观，市场呼唤贷款利率下调的呵护。
在这种背景下，加大贷款政策优惠力度，并上升到更高的高度，有利于提振市场信心，给买房人切实的利益，刺激楼市交易，既能解决房企的偿债压力，又能维稳房价和楼市。
房坛法菜
正确解读这个信号，然后再来谈房地产行业的影响
1、严格的说应该是327政治局会议召开后，2020年3月30日中国人民银行，以利率招标方式开展了500亿元七天逆回购操作，中标利率为2.2%，相比此前的2.4%下调了20个基点。
2、这个操作确实被多方认为是“中国版刺激”开始。后续贷款利率和LPR可能会有相应点数的降低，但是目前还不是这样的状况。后续应该在4月20日，房贷利率会不会也相应下降，我们还不敢判断。
3、如果下降，确实会给房地产行业带来刺激。但是千万不要误解，这不是针对房地产，房地产只是其中之一。如果房贷利率不下调，也能够理解，因为“房住不炒”的基本政策还在。到那时，开发商就更难了。
