你可能关注到了，昨晚美股暴涨，今天A股暴涨，但你可能没有发觉，楼市正在悄悄发生重大改变！
昨天，东莞突发楼市新政：备案6个月的楼盘可调价，调高幅度不超过5%，调低幅度不限。
前天，广州商办松绑，取消了自2017年3月30日开始实施的公寓限购政策（销售对象应当是法人单位；分隔面积不得少于300㎡等条款）。
不过，广州的文件发布一天后即从官网撤下，对此，广州市住建委相关人士表示，撤回文件是因为关于商服类项目相关条例细节会有所调整，其他条例未变，后续会再挂出来。
接连两天爆出两个楼市调控大事，接下来全国，包括深圳的楼市政策会是一个什么走势？
最近“吹哨人”的概念比较火，淘哥今天也想为深圳楼市的普通购房人们吹吹哨：2020年，赶紧买房。
以淘哥十八年以来在深圳楼市摸爬滚打，经历了08-09、11-12、14-15等多轮小周期熊牛转换的经验看，2020年深圳楼市上行的概率很大。
你关注到了34万亿新基建的消息吗？你关注到了股市在疫情背景下反而连续上涨的诡异姿势吗？你关注到了最近各类贷款、公司注册的悄悄火热吗？你关注到了美联储大幅降息、欧洲、日本央行罕见的发布声明，将大幅降息的消息吗？………
熟悉的配方，熟悉的味道。阳光下没有新鲜事，现在的感觉，很有一些09年、15年的感觉。
深圳有些楼盘已经有反应，一些敏锐的购房者已经率先出手，昨天南山某楼盘告诉淘哥，3天成交一个亿。
赶紧买房，不要错过了再追悔莫及。尤其是去年年底卖房的人，必须要入市，不然跑不赢贬值，房价有可能再度拉高！
01.
楼市和货币政策会有利于楼市
买房要趁早
有的朋友说，经济不行，房价能涨吗？
淘哥倒是想问一问，2008年以来，在经济学家和媒体眼中，哪一年的经济很好过？每一年都是“最困难的一年”，但是房价涨了十几倍。
事实上，回头来看，越是经济困难，随后房价涨幅越可观，请看看09年、15年。
淘哥告诉你为什么，因为决定楼市短期走向的是楼市政策以及金融政策，也就是常说的，短期看金融，短期看政策。而经济困难时期，这两方面都是有利于楼市的。
比如说2009年和2015年为什么房价大涨？因为当时楼市政策和货币政策比较宽松，国家降准降息，支持买房，大势之下，2009年和2015年房价大涨。
再比如去年11月11号之后，深圳房价为什么涨了一波？就是因为出台了楼市放松政策，放宽了豪宅线标准。
从这个角度而言，今年2020年，我们可以做出两个基本判断：
1.楼市政策稳中偏松，因为要对冲疫情对经济的不利影响；
2.货币政策也是稳健偏宽松，现在预期我们要搞新基建，要搞积极的财政政策。
从这两个决定短期楼市走向的两个方面来说，都非常有利于楼市。而至于具体的楼市政策，淘哥有几点看法：
1.虽然说救市政策出台的可能和强度要视乎疫情的发展而定，如持续时间，严重程度。但是现在大家对疫情其实都没底，这种情况合理的选择就是先出部分较温柔的政策，后续再根据情况看是否需要加码。
2.初期政策因为主要侧重在解决开发商的资金链问题，也就是说主要集中在供应方，可能从开发贷、土地款、旧改周期、预售周期、拿证速度、税费减免等方面支持。
有可能对公寓商办类产品放松，毕竟这是今年供应主流。这是针对行业的，其它整个经济大层面的金融、财政，货币支持也可以预期。
3.后期如果疫情继续发展，针对需求方的、刺激购房的政策也有可能，具体可参考2009、2015年的一些放松政策。但目前看，暂时还不到这个程度。
淘哥要提示大家的是：今年要买房的，需要提早做准备，如果初步政策在预售周期拿证周期上有所放松，那可能下半年才能卖的房子、上半年也许就能出来了！
02.
楼市底部特征已经出现
每一轮楼市的大底，有何特征？
还记得这张图吗？
2008年5月，深圳某开发商打出了一个巨大的广告牌：“再低，就不可能了”。
当时广告牌上的房价仅仅5000多，如今深圳的均价都已经超过了5万。你如果相信了，2008年买了房，到今天可能有10倍的涨幅。
最近最火的是什么？恒大七五折卖房！
和2008年深圳这张图比，是不是熟悉的配方，熟悉的味道？
再来看这张图：
还记得2009年最火的电视剧之一《蜗居》吗？
最近又流行一部电视剧，电视剧名为《安家》，跟09年的《蜗居》一样，主要脉络也涉及买房。巧合的是，两部电视剧里的主角，由同样的两位演员扮演。
不一样的是，《蜗居》时代，角色为买房发愁，觉得房价贵，但那个时候，38万可以在上海买套房。到了《安家》时代，同样的一套房子，现在涨到了65000一平，总价需要近500万。
手机屏幕前的你，看到这两张图片有何感觉？
是的，淘哥今天想告诉大家的是：2020年，是一个买房的好时候。某种程度上说，突发的疫情，创造了一个买房“抄底”的好时机。
理由其实很简单：
1、疫情只是短期的、一过性的影响，不改变楼市中长期的基本面。
2、现在楼市只是按了暂停键，而不是终止键。深圳楼市需求不但没有消失，还在不断积累，疫情过后，该买的还是得买，该涨的还是涨。
3、必须承认的是，疫情短期对经济是有较大冲击的，而为了对冲，各种稳增长政策会陆续出台，这对楼市有利。
4、全球都进入新一轮的放水周期！这是短线刺激的关键因素。
5、开发商、尤其上市房企，有现金流和经营业绩等需求，疫情期间受到冲击，愿意给予种种优惠，以走量卖房。这恰恰是购房者的好机会。
6、抄底的这个时间窗口很短，淘哥预计顶多到5月份 ，再想薅开发商的羊毛，恐怕就不容易了！
因此，现在，3、4、5月，就是难得一遇的，赚开发商便宜的大好机会，稍纵即逝。
03.
某楼盘开业3天成交额破亿
深圳楼市憋不住啦
所谓春江水暖鸭先知，疫情之后，压抑的需求释放，楼市现在已经有憋不住的感觉，根据淘哥掌握的一手资料，有些楼盘已经有反应。
比如金众麒麟公馆，据知情人士透露，金众麒麟公馆开门3天，已经成交超20套，成交金额破亿。
其实，深圳的楼市远比想象中坚挺，据房网数据中心发布的最新成交数据显示，刚刚过去的2月份，深圳新房住宅还成交了830套，虽未破千，但比2017年和2018年同期还高出几十套。
深圳房地产信息网 数据中心
除了成交套数喜人外，二手房价格表现同样不俗，同比上涨5.26%，是全国十大城市中涨幅最高的一个。
2020年2月十大城市新建住宅样本平均价格指数变化情况 数据源自中国房地产指数系统
可以想象，原本就坚挺的底子，再加上有可能利好的楼市政策，接下来，深圳楼市被疫情终结的小阳春很有可能再度回归。
04.
金众麒麟公馆
疫情后最受欢迎房子的范本
那么接下来，受疫情对人们购房偏好的影响，什么样的房子会更受欢迎呢？
在前两天的一篇文章中，淘哥也说了，疫情之下，很多人得到了教训，重新认识了房子，开始关注一些之前被忽略的、但是能给居住品质带来巨大影响的买房因素，比如物业管理、容积率、户型等。
对此，淘哥得出结论，接下来，大品牌，物业管理好，配套齐全，高品质，绿色健康环保的高科技豪宅，更加受到财富阶层欢迎。
而目前深圳在售的楼盘里面，有一个很符合以上特质。
客观来讲，这个项目一直都是淘哥很喜欢的楼盘之一，之前也做过多次推荐，最近复盘楼盘时，又惊喜地发现它有几个特点，非常符合疫情后人们的购房偏好：
1.位于西丽湖畔，依山傍水，空气清新；
2.容积率很低，才3.18；
3.品质打造也很凸显匠心；
4.户型设计充分融合了周边环境，视野十分开阔；
5.物业管理相当不错。
总之，是一个没有短板，综合表现很优秀的楼盘，下面，淘哥就给大家详细讲讲这个项目——金众麒麟公馆 。
金众麒麟公馆实景
05.
三面环山 一面望湖
户户山水景观入户
金众麒麟公馆三面环山，一面望湖，出身便有“天时地利”加身，这个就像王室血统，可遇不可求。
有多可遇不可求？看下面这两张全景图，你就知道了：
金众麒麟公馆全景俯瞰图
从图片可以看出，金众麒麟公馆面朝西丽湖，被羊台山、塘朗山、麒麟山三山环抱，周边还有深圳版的“塞纳河”大沙河，深圳野生动物园，西丽高尔夫乡村俱乐部等近千万平的自然生态资源。
环境十分优美，山河湖海一应俱全，算是深圳生态环境最好的居住地段了。
不仅如此，金众麒麟公馆还毗邻神秘的紫荆山庄，国宾馆麒麟山庄、有“中国馆之父”之称的建筑大师何镜堂设计的资本市场学院以及南山大学城，人文景观也十分到位。
令淘哥佩服的是，金众麒麟公馆并没有“恃宠而骄”，而是充分利用生态和人文资源优势，在设计产品时与周边环境极力融合。
尤其是户型设计，把每一户的窗、每一个阳台都向山水打开，基本做到了户户山水景观入户，有些户型可同时看湖景和大学城景观。
比如100平的2+1房，客厅和主卧可坐享塘朗山景观；177平米的大户型，客厅开间超过6米，更是可以将湖山美景尽收眼底。
西丽湖美景
下图是在淘哥之前在样板间阳台上拍的景观，对面资本市场学院的几栋楼是15层高。
想象一下，疫情期间，待在家中不能出门，一推窗，山清水秀的美景触手可及，别清新健康的空气扑面而来，那该是怎样的愉悦心情。
除了把山水、人文景观纳入视野，金众麒麟公馆的所有户型设计都很方正实用，南北通透，且空间利用合理。
比如110米的户型，设计了一个6.3米长的大阳台，既保证了充足采光，还大大提到高了居住舒适度。
建面约110平户型的客厅
这样的房子，就算被疫情封闭在家中，也不会觉得闷，有充足的空间可以用来做不同的事情，清晨起来面朝山水做个健身，或者午后在阳台晒太阳看书，好不惬意。
06.
深圳关内超低密度住宅
可遇不可求
金众麒麟公馆容积率仅3.18，很多人可能不知道，这个容积率意味着什么。
从居住体验上来说，容积率自然是越低越好，但是深圳，尤其是深圳中心区的低容积率项目，真的是可遇不可求。
深圳缺地众所周知，淘哥曾经分析过，在土地压力之下，以后深圳的城市面貌会和香港趋同，建筑密集，高楼林立。这点从近几年入市的住宅新盘就可以窥探一二。
比如去年卖的热火朝天的几个10万+豪宅，南山颐湾府，容积率4.35；前海招商领玺，容积率4.72；福田深业中城，容积率6.79。
图源深圳房地产信息网
就连光明的热盘，容积率都没有低于5的，龙光玖龙台，容积率5.11；勤诚达正大城3期，容积率5.74；绿地新都会，容积率5.78。
图源深圳房地产信息网
看到没？不管是关内的10万+豪宅，还是关外的热盘，容积率都没有低于4.3的。所以说，金众麒麟公馆是深圳中心区难得一遇的，非常稀缺的低容积率项目。
在低容积率的基础上，金众麒麟公馆还高规格规划了约3.5万平的景观园林，景观设计独具特色，将西丽湖、麒麟山景观引入园林，营造出了东方人文山水意境。
金众麒麟公馆园林景观图
下图是金众麒麟公馆的平面布局图，可以看出，这种低密社区，楼间距合理，视野开阔，拥有充足的通风、采光。
金众麒麟公馆效果图
疫情期间，小区实行封闭式管理，很多人只能偶尔下楼放放风，而住在这样的低密社区，近可入园林，远可望山水，触目所及，皆为青山绿意，实在是连外出旅游都省了，自然心情愉悦，有益健康。
07.
健康+有趣的社区环境
逾百名位一流高智人才的选择
疫情期间，很多业主突然发现，原来物业事关生死大事，比如有些网友爆料自己住的小区没有封闭式管理，也没有安全的消毒措施，生命安全毫无保障。
图源：深圳新闻网网友留言
而金众麒麟公馆的物业在疫情期间，采取了很多防护措施 ，每天对电梯、卫生间、门口等公共区域进行消毒，并对进出业主进行体温监测，全方位保障了小区及业主安全。
除了物业管理见水平之外，淘哥还想谈谈项目的几个细节：
1.金众麒麟公馆在厨房设置了厨下净水系统，采用多重过滤，打开水龙头，就是可以直接饮用的健康水。
2.项目为全屋配备了中央空调，并采用24小时新风系统，这个和龙华金茂府的新风系统类似，都等于是给房间罩了一个大口罩，过滤掉了有害气体，让室内环境更加安全、清新、健康。
3.项目不仅在园林内设置了多重可以满足不同年龄段群体的娱乐空间，还在大堂设置了业主专有的书吧和健身会所，以及业主可以聚会的party house，满足业主对生活品质的高要求。
金众麒麟公馆室内会所实景图
从这些细节可以看出，金众麒麟公馆带给购房者的，是一个健康+有趣的社区环境，这样的一个社区，再放进三山一湖的自然景观之中，让业主可以即使足不出户，也能拥有精彩纷呈的生活。
去年11月，淘哥发了个朋友圈，当时已经有3名院士，20多名国家高层次人才。70多位博士，包括麻省理工、伯克利、剑桥、斯坦福、纽约大学、西北大学、清华北大等教育背景的一流高智人才都选择买在这里。
发稿前淘哥获悉，目前已经有四位院士业主！这是淘哥所知的深圳院士最集中的新楼盘！名副其实的“院士楼”。
孟母三迁，国人讲究择邻而居。想象一下，您和您的家人，孩子从小就生活在这样一个书香门第，谈笑有鸿儒，往来无白丁，对孩子的成长是多么大的帮助。
这大概就是栽的梧桐树，引得凤凰来。
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