作为东莞的核心，东莞CBD一直是大家关注的焦点。
去年10月22日，东莞国际商务区（CBD）招商交流会举行，标志着东莞CBD正式启动全球招商，华润、嘉里、保利、招商局集团、新鸿基等10家知名企业纷纷与市政府签署意向协议，意向投资高达410亿元。
这意味着，东莞的城市价值，被再度刷新。
今日，东莞市自然资源局在官网挂出《关于东莞国际商务区控制性详细规划调整的批前公示》，再次引来关注热潮。
据悉，本次调整属于控规重大调整，调整范围位于南城街道，由三元路、东莞大道、环城路和宏图路围合而成，涉及面积214.25公顷。
调整后，该区域的功能定位将从建设“功能复合、立体便捷、低碳宜人”的东莞智慧型商务社区，转变为“世界智造门户、湾区魅力都心”。
规划结构也将从原控规“一心、两翼、三轴、三节点”的规划结构，调整为以中央公园为核心，蓝-绿廊道为骨架，形成“一心、两轴、四组团”的规划结构。
01 大幅增加居住用地
本次调整结合市场需求，优化片区用地空间布局。调整后，规划区总建设用地面积约212.53公顷。
其中着重提高了居住用地的比重，调整前，居住用地（包括R2和R2+C2）仅有6块，调整后，居住用地约有37.54公顷，数量增至19块，足足多了13块！
同时，在开发强度上，新增二类居住用地容积率为3.8，二类居住+商业金融业用地容积率为5.0～8.5，商业金融业用地容积率为4.0～13.5，商业金融业用地+二类居住用地容积率为8.0。
曾经，在调整前，东莞CBD仅存的未开发的大型商住地已在去年被华润以45亿拿下，该地块也是水涧头旧改安置房区域，在拿地20天后已成功备案为华润万象府，预计在今年下半年入市。
如今，在调整后，居住用地大幅增加，容积率上升，这意味着未来住在CBD将大有可能。
此外，调整后，中小学及幼儿园用地约7.68公顷，行政办公用地约9.52公顷，以商业金融业用地为主导功能的用地（包括C1+C2、C2、C2+R2和C2+C3四类用地）约47.06公顷，文化娱乐用地约2.08公顷，道路广场用地约66.81公顷，市政公用设施用地约0.71公顷，绿地（包括G1和G1+C）约34.81公顷，预留建设用地约6.32公顷。
这些地块调整，不仅增加了人口容量，对提高CBD的人居环境也有所利好。
02 打造500米核心高楼地标
按照方案，东莞CBD将打造一座500米级的高楼，建成后将成为东莞第一高楼，超越如今423米的国贸中心，成为东莞名副其实的核心地标。
调整前，高于160米建筑仅有5处，且不对详细高度做具体细分，高楼分布较为分散。
调整后，区内建筑高度整体拔高，对超过160米高度的建筑做了更细致的划分，200米至250米有11处，250米至400米有5处，400米至500米有1处，高楼也集中到了中部区域，围绕在绿地四周。
03 3地铁1城轨在此交汇
在道路交通系统上，延续原控规窄路密网的路网结构，优化部分对外交通节点，增强中大运量交通服务，完善公交体系，构建“地上+地面+地下”的立体慢行网络。
从规划上看，东莞地铁2号线、6号线、8号线以及莞惠城轨，均将经由国际商务区并在此设站，共有5个站点。
其中，东莞地铁2号线与莞惠城轨均已开通，并于西平站交汇。
而规划中的东莞地铁8号线，在CBD共设宏图路站、商务中心站两个站点，东莞地铁6号线，则共设商务南站、商务中心站、商务北站三个站点，两线交汇于商务中心站。
在轨道、主干道、次干道与快速路交汇处，也将设全互通或半互通式公交共5处。
随着各项规划的逐渐落实，未来，住在CBD，即可享受集办公、居住、商业消费、成长教育为一体的综合体带来的便利，通过发达的交通网络，一键通达全城，乃至穗深，都将不再是梦想。
东莞CBD，东莞的核心，即将腾飞。
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