01
重磅好消息！从今天开始，无锡人有福了！
为什么这么说？
因为从今天起，霞客岛·生态城示范区正式开放，意味着徐霞客万亩文旅项目正式揭开神秘面纱。
▲霞客岛·生态城
今天，无锡最网红的湿地里的万亩乐园城市——霞客岛·生态城通过5G发布会首次公开。
我在家中通过手机观看了直播。
受疫情影响，本次发布会虽然未采用线下模式，但是线上发布会大咖齐聚。
比如：徐霞客镇政府领导、金茂无锡公司总经理黄鹏森、金茂无锡公司副总经理李成浩、金茂无锡营销总监黄军、无锡日报报业集团党委书记杨建、无锡市房地产协会副会长沈洵 、无锡市徐霞客研究会会长、江阴著名书法家等悉数到场。
▲出席嘉宾合影
同时履历100+国的旅游博主——雷探长，更是化身当代徐霞客，在发布会当天空降现场，掀起一波线上热度！
在直播途中甚至有观众说道:“这美得像个5A景区啊！”。
从《游太华山记》中的草海行舟，到溯江纪源的观景平台，霞客岛·生态城用匠心满满的示范区将《徐霞客游记》书写在无锡这片骄傲的土地上！
▲霞客岛·生态城效果图
接下来就重点聊一聊霞客岛·生态城。
02
单从字面上来看，霞客岛·生态城已经满足所有人对诗和远方的需求。
如果拆开来看，霞客岛具有典型的东方韵味，既有对理想的向往，又有惬意的孤寂。
生态城顾名思义，是自然与城市的融合，可以想象，未来这里是所有人的理想家园。
霞客岛·生态城是中国金茂与梦东方集团联手强强打造的一镇三园万亩匠造的文旅大城。
或许会有人问，金茂素以打造科技住宅著称，在操盘文旅项目上是否用经验？这个问题问的就有些孤陋寡闻了。
中国金茂是中国城市运营方面的领军企业，多个城市当地政府都积极与金茂共同开发城市新兴版块，在多地打造了有影响力的项目。
譬如，长沙梅溪湖国际新城，曾经是一座千亩葡萄园，现已成为涵括高档住宅、超五星级酒店、5A级写字楼、酒店式公寓、文化艺术中心、科技创新中心等顶级业态的示范新城，3000亩梅溪湖是新城中的天然风光带。
▲长沙梅溪湖国际新城
青岛北岸城区核心区的中欧国际城，首次将产业功能、城市功能、生态功能融为一体，是真正意义的产城一体化项目。还有上海星外滩、丽江金茂谷镇、广州生命科学城(种业小镇)等，央企金茂打造了多个成功的城市新城。
▲青岛中欧国际城
2019年，金茂无锡落子江阴徐霞客镇，规划徐霞客万亩文旅项目，命名为“霞客岛·生态城”。
▲霞客岛·生态城
霞客岛·生态城地处万亩原生湿地环抱之中，项目结合地貌水系，以岛屿形态规划城市，所以取了一个很具有东方韵味的“霞客岛”，旨在打造远离喧嚣的理想之境，一个让人放松的栖息之地。
▲徐霞客·生态城鸟瞰图
霞客岛·生态城的文旅规划同样也是匠心满满，以“一镇三园万亩”为核心匠造的徐霞客文化小镇、徐霞客探险乐园、示范区，正是霞客岛让世界看见霞客IP的初心，更是决心！
03
中国金茂为什么会选择江阴徐霞客？
这个要从金茂的独特眼光聊起。
中国金茂，被称为“唯一一个不依赖土地投资逻辑扩张的房企”。
简单来说，就是金茂的扩张模式并不单纯依靠土拍拿地，而是通过在城市某个区域的一二级联动开发模式深耕，促进区域发展的同时，完成自己的区域扩张。
中国金茂看中江阴徐霞客，一是看到政策利好；二是看到区域价值；再有就是徐霞客镇自身的优势。
2019年12月1日，国家发布《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》，指出推动长三角一体化发展，增强长三角地区创新能力和竞争能力，提高经济集聚度、区域连接性和政策协同效率。
也就是说长三角城市群要打造为“具有全球影响力的世界级城市群”。
▲长三角城市群
目前长江三角洲城市群已是国际公认的六大世界级城市群之一，并致力于在2030年建设成为具有全球影响力的世界级城市群。
长江三角洲经济圈是全国最大的经济圈，其经济总量相当于全国GDP的20%，且年增长率远高于全国平均水平。
▲1998-2013年间长三角城市群夜间灯光变化
霞客版块处于长三角核心城市群“一核五圈四带”中“苏锡常”都市圈的几何中心，到达上海仅需约一个半小时，达到苏州约一小时，到达南京约两小时。
可以想象，在国家对于长三角城市群大的政策支持下，霞客岛·生态城也会充分享受这个政策红利。
区域价值就是锡澄一体化的快速推进。
锡澄一体化不仅是无锡整体发展的必然选择，也是江阴发展的内在需求。
2011年11月，无锡市政府出台
《关于推进锡澄一体化发展的实施意见》，拉开了锡澄两地在多个方面合作的序幕，提出了“通江达湖”的城市发展愿景，目前随着无锡环太湖版块发展的日益成熟，无锡北扩成为了城市发展的新方向和新动力。
▲锡澄一体化示意图
霞客版块位于江阴最南毗邻无锡惠山新城，锡澄一体化桥头堡的意义不言而喻。
不久前动工的锡澄S1轻轨线也是紧紧牵动着锡澄人民的心，动工消息发布不久，沿线物业都有价格上的涨幅，霞客岛·生态城就位于锡澄S1徐霞客站旁。
还有就是徐霞客镇自身的优势。
徐霞客镇拥有丰富的生态资源，深厚的历史文化底蕴，加之得天独厚的交通优势，因此江阴市政府将徐霞客镇定位为“省级生态旅游服务业集聚区”。
▲徐霞客博览园被湿地环抱
目前无锡提出“一岛双环两域四驱全域覆盖”的新旅游发展思路，其中明确提出“江阴要加大“游圣故里”特色资源开发。
▲徐霞客雕像
以旅游项目为载体，加快江阴徐霞客休闲旅游度假区建设发展。”在这一政策的影响下，霞客版块配套都将会全面升级，房价将会全面攀升。
这就是中国金茂选择徐霞客镇的原因。
04
前面提到霞客岛·生态城是中国金茂与梦东方集团联手强强打造的一镇三园万亩匠造的文旅大城。
那么“一镇三园”又是指什么呢？
▲霞客岛·生态园示意图
一镇”即徐霞客主题小镇，以徐霞客一生游历为线索，再现霞客路上风情文化。另外，徐霞客文化小镇内还含霞客书院、5D影院、小剧场、木府等具有徐霞客特色的文旅配套
“三园”即三大主题乐园群，将徐霞客的冒险、探索精神融入互动体验娱乐，以高科技手段打造全球冒险娱乐目的地。
▲一镇三园效果图
主题乐园群充分利用丰富的水资源，以徐霞客冒险故事为主题IP，体验互动沉浸式娱乐挑战，回顾霞客路上的山水美景，体验惊心动魄，冒险与刺激兼备，奇幻共惊险一色。
看到这里是不是感觉又一个迪士尼乐园即将横空出世。
先别急，再等等，后面还有更劲爆的商业配套。
从现有的数据了解到，文化小镇建筑面积约13万方，酒店4万方，民宿6.5万方，综合商业3.1万方，邻里中心3.5万方，社区商业1.5万方，商业总体量约为32万方。
▲霞客文化小镇效果图
是霞客版块目前现有商业体量的近两倍，约相当于堰桥惠山新城版块现有商业体量，可以预计的是，项目自带商业运营以后必将成为版块内的商业购物中心。
▲霞客文化小镇总平图
另外还有住宅规划，可以用房子盖在生态园里来形容。
据了解，首批启动住宅区组团名为“霞客金茂悦”，“悦”系产品是“金茂”品牌的高端产品系列。
从区位上看，“悦”系产品考虑到客户的需求，注重规划和商业、交通、教育、医疗、景观等配套设施，致力于打造终极宜居之所。
▲霞客岛·生态城鸟瞰图
在产品设计上，注重功能性和舒适性，每一个细节都追求品质，为城市中坚力量重新定义“理想生活”。
这就是中国金茂对城市的信心、对客户的信心、对产品的信心，促进了中国金茂对一座城市多元化的布局。
对于江阴的发展来说，在锡澄一体化快速推进的今天，更需要金茂悦这样的强产品落地，从而能够实现城市升级的居住理念。
所以背靠多元化的霞客岛·生态城，无锡人民福气满满。
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