娜姐4580
聽我的。別聽他們的。果斷大戶型。現在好多人二胎三胎四胎！房子會越要越大。我們這現在有435的平層了！大戶型升值也比小戶型過癮。
蘇州賣燈的
您好很高興回答您的問題
大戶型好不好出手其實這是一個概率問題，大戶型代表著面積大，那就代表著總價格高，總價格高就代表著可以承受的人要少，但是您注意咱這是房子，不是其他物品，房子有自己的特殊性！
1.大戶型雖然價格高，但是針對性比較強，有需求的家庭必須買大戶型，小戶型住不開，所以不要被價格束縛。
2.大戶型總價格高，但是一般相對來說單價低一點，如果在徘徊兩室或三室選擇時大戶型的單價優勢明顯，而總價差距不大，那就大戶型就會佔盡優勢。
3.隨著國家放開二胎，新生命的加入和老人壽命變長，一般上下三代就不得不選擇大戶型，而且中國人喜歡大的東西，無論是車，還是城市，何況是房子！
4.大戶型的功能性相對齊全，住起來也比小戶型舒適，其實能買得起大房子誰想買小戶型啊，一進門的感官感受也不一樣。
5.小戶型一般都是過度階段，有了錢誰都想買大戶型，這是人的正常需求本能，不然為什麼有很多在城市住不慣回老家農村蓋房子的呢，還不是因為大嘛。
6.超大戶型或者頂尖豪宅，永遠不是對面工薪階層或普通老百姓的，一個城市的精英和富豪會幫你分擔大戶型的銷售的，所以您可以看沒有一處配套完善正常交房的大戶型是賣不掉的！
所以大戶型有自己獨特的優勢，而且是有針對性客戶人群的，就像是低密度的別墅區，價格更高更貴，但是還是有相應的人群去買，所以大戶型不用擔心賣不掉，有需求就會有市場！
濱海房產冬弟
首先一點很肯定，豪宅、別墅、大戶型房產（200平以上）都屬於奢飾品，和豪車、名錶、名包是一樣的東西。再好的豪宅也沒有同地區的兩室（80平左右）戶型好出手，而且房產面積越大越不好出手。為什麼這麼說那？
我們來分析下房產的供需平衡問題，不可否認有錢人很多，開發商的大戶型房子和別墅最後也都沒剩下。但是社會中的主要需求群體還是工薪階層，都是為了生計和改善生活而努力的人們。
如果工薪階層為了享樂去買豪宅、大戶型的房子，那就會佔用工薪階層絕大部分資金，像房子日後支出有：
1、需要還的貸款，二類城市200平的房子，地點一般，按照只付首付剩下都貸款算，每個月需要還貸款1.5萬元打底；
2、裝修費，30萬元打底；
3、物業費，按平米收取，普通1.7元，好點的物業都在3元左右，高端點的6元以上；
4、取暖費，按照市政集中供熱標準計算，200平就需要7000以上元/年。
5、電費水費，平米大消耗也就多，比如擦地用掉的水就是普通家庭好幾倍；
6、維護費，地方大、東西多，所需要維護的地方也就多，現在人工費非常貴，一次簡單的維修200元打底；
這些大筆的開支，讓本來想過上想舒生活的工薪階層，結果會變得十分拮据，分分鐘就破產。
還有個原因，交易時所需要繳納的稅費也是要比普通房產交的多，最後能承擔得起的人群還是那些有錢人才會買得起，但是有錢人買新房子不香嗎？為什麼還要買二手的？
最後就會看到很多豪宅、別墅、大戶型房產都是空在那裡好幾年賣不出去，不是房子不好，而是能買得起的人太少了。本來購買時均價和小戶型相差無幾，結果賣得時候均價比小戶型要低得多。所以80平左右兩室的戶型房子永遠都是工薪階層的首選，既經濟也實惠。
豪宅、別墅類房產要想容易出手，如果買時把握好一個原則，那就是：地點。一個好地點要有：主要一線城市、交通便利、環境優美、主商圈內、人文氣息濃郁、有重點校區、醫院在3公里範圍內、緊挨著政治中心。
如果能有你的房產有上述幾點優勢，那麼恭喜您，賣出房產也就是分分鐘的事情。
該減肥了
大戶型容不容易出手，要具體問題具體分析。一是要看城市，二是要地段，三是要看看樓盤品質。
在一線城市，如果是普通地段普通小區，而不是豪宅地段、小區的話，120平以上的大戶型很難賣掉，並且賣出價遠低於同小區的中小戶型。如果某小區80平的戶型單價8萬，那麼50平戶型可能是10萬，120平戶型只能賣到6萬多。但如果在豪宅小區，比如深圳核心區海景房，一線山海景觀，那120平甚至220平的房子都很容易賣掉。
在二三線城市，情況就不一樣了，一是因為二三線城市對二手房的接受程度低，二是因為其對戶型面積的認知不同。先說二手房接受程度，二三線城市，尤其是弱二線與三四線城市，不管什麼戶型，賣二手房都不容易。再說戶型面積認知，二三四線城市對大戶型的定義不同，尤其三四線城市，140以上算大戶型，120-130平算中戶型，80平算小戶型，最難賣的反而可能是50平的戶型，以及150以上的大戶型。當然，如果是豪宅小區，150平大戶型也可能賣掉。
不過，需要注意的是，高價小區不等於豪宅小區，切記。有獨特資源、高價能經受住時間洗盤的小區才可能是豪宅小區。
樓市說房
題主你好：
這個問題，不管大戶型還是小戶型都不會影響買賣，主要是要看買方的需求，還要多方面綜合來看，要是一家人住肯定需要大戶型，小戶型也住不下而且會比較擁擠。大戶型的房子主要是賣給要跟老人一起住或者追求生活品質的人，大戶型的房子功能性也比較強，可以改兒童的活動室、書房、保姆房、茶室、衣帽間。居住起來也比較舒適，開發商建的大戶型房子一般都是南北通透，不管是採光還是通風性都是特別好的。而且大戶型的房子基本上都是一梯二戶或者一梯一戶。這樣私密性也會很高，而且不會特別吵。所以題主不要去糾結大房子會不會不好出手，沒有不好出手的房，只是你沒找到真正需要它的主人。
版納旅居小王
二手房網上掛了半年，也沒有買家搭理，就想賣掉變現，真的這麼難嗎？看今年疫情這個樣子，房子非賣不可了，賠錢也賣，以避免手握一堆水泥磚頭，最後爛到手裡沒人接盤，連白菜價也賣不上！(就像黑龍江鶴崗房子3萬元一套一樣悲催！)
用戶7389737984046
大戶型是相對難出手的。因為戶型大總價也高呀，現在房子這麼貴，年輕人能買一套小戶型已經要掏空一家三代人的積蓄了。那麼大戶型誰會來買呢？一般都是改善型的家庭，通常是第二套或第三套置換的，他們通常賣了小戶型，再加點錢換一套大一點的。但中國現在越來越趨向小家庭結構，需要換大房的人本來就不是很多。另一方面呢，兩級分化嚴重，有一些人家裡孩子多，需要大戶型，但錢不夠買不起。而一些經濟實力沒問題的家庭在換房的時候會有較高的要求，非常挑剔，不會隨隨便便買一套將就。所以綜合這些原因，大戶型出手的時間週期比較長，一定要遇到那個合適的買家才行你。所以如果投資的話最好挑中小戶型，總價低，流通性好，比較容易出手。
凌空秋水
您好，我是 ，很高興回答你的問題。
大戶型好出手嗎？
大戶型相對較難出售。
為什麼？原因很簡單，房產客戶構成是呈金字塔狀，最下面是剛需客戶，人數最多，小戶型也就相對好賣，最上面是豪宅，需求人數少，相對就難賣。簡單來說，房子越大越難賣。
不過，凡事沒有絕對，找到合適的契合點，也可能很快賣出去。下面簡單聊聊四個契合點。
一、圈子。瞭解一下，買這個小區或者買這棟樓都是什麼樣的人，一般來說，小區裡大戶型都在樓王位置，而且不會和小戶型混建，就是為了體現它的獨特性。瞭解一下週圍的住戶，是經商還是政要，還是退休教授等，這些就構成不一樣的圈子。對這個圈子的瞭解就很容易和客戶抓住這個契合點。
二、位置。小區位於公園旁，適合養老；位於CBD,適合商務人士。這個就不細說了。
三、家的影響。說白了就是風水，夫妻和睦呀，孩子學習好呀，高升呀，賺錢呀等等，這些都可以歸結為家的影響好，也就是風水好。很多人不信，但是願意聽，這也是很好的契合點。
四、裝修格調。裝修格調其實是很私人化的，每個人的想法都不一樣。但是當你把你當時為什麼這麼裝，併為之付出什麼樣的努力告訴對方時，對方就容易被你打動，即使他不認同你的格調，也會認同你這個人，這也是很好的契合點。
以上是我的幾點粗淺看法，見笑了。賣大戶型確實需要時間。
她就像待字閨中的少女，等待著她的如意郎君！
鋒子聊房產
買賣二手房一看房子的品質和物業，二看價格。疫情期間國人更加意識到在工作地擁有一套屬於自己的房子是很幸福的事，再加上各大房企急於回籠資金打廣告打折促銷賣房。所以今年房產市場一定會火爆，會是一個賣房的時機。如果急於出手大房子，建議可以比對下比市場價格稍微低一些。
希望可以幫助到你。
鄭州本地貸款諮詢專員
大戶型的房子乃至是豪華型的住宅一定是今後樓市發展的關鍵。也是未來的發展趨勢。
隨著我們生活水平的不斷提高，對於房子的要求已經不再是過去單純的主人這麼簡單了，現在的房子必須是一個“家”的象徵，而作為家來說就一定要兼備各項功能，在房子功能設計越來越完備的情況下，大戶型就是一個勢在必行的產物。
其實我們不難發現，過去的老房子戶型都很小，大小也比現在的單身公寓大不了多少，但是還是設計成兩室一廳的房子，內部空間侷限性很大。而現在的單身公寓面積雖然不大但是功能區還是設計的較為開闊的，這就是現代人居住理念的變化，這個變化就是——舒適性。
當前，擁有一套三室的房子已經是大多數家庭的要求，而這個需求在10年左右還算是一個比較奢侈的想法。所以我們看出，對於房子的需求我們是在不斷提升的。
既然，住房的要求在提升，難道只有人的觀念變化嗎？其實不是！
在過去，我國實行著嚴格的計劃生育政策，每個家庭基本都是一個孩子，所以一套兩室的房子夠住。但是現在不一樣，隨著二胎全面放開，很多家庭都注意到當時購買的兩室的小房子已經不能滿足家庭的需求，必須給每個孩子一間獨立的臥室，最好還能有一個書房供自己處理一些工作等事情。所以，對於大戶型的青睞就由此產生了。而且現在的年輕人結婚，因為是家裡的獨子，父母也都會給孩子最好的，所以儘量確保給孩子一步到位的想法也是大戶型暢銷的原因。
給孩子最好的，力爭更好的。這是現代人的一種生活理念。
因此，如果不是太偏，大戶型還是很好租售的。
