新冠状病毒疫情持续到现在，现在有资金需求的朋友比往年同期多了很多。大多分为几种，受疫情影响企业需要资金周转；近期贷款利率优惠幅度比较大，进行转贷（之前办理的抵押贷款利率比较高，现在优惠幅度比较大，重新用利率低的贷款，替换之前利率高的）；首套房抵押全款买二套的等等。最近，这几天留言咨询二抵政策的朋友比较多。并且，这些朋友之前大多只是买房按揭办理过贷款，对贷款不了解。能不能办理二抵？二抵能贷多少钱？利率是多少？需要什么条件？.............今天，这篇文章针对二抵给大家做个详细介绍，希望能对有需要的朋友带来帮助。
什么是二抵？
二抵是指二次抵押贷款，是指将已做抵押的房产再次抵押，从银行获得二次贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。通常来说，按揭房贷一般只能贷到6、7成，加上升值等因素，已经抵押的房存在剩余价值，这就催生了二抵业务。
怎么判断是否能做二抵？
首先，房产要有抵押余值。银行的评估值一般在市场价的九成左右，然后在评估值上最高可贷7成。可贷额度减去一抵的剩余贷款本金，就是二抵的可贷额度。举例来说，一套房子市场价在1000万，银行的评估值大概在900万左右，可贷七成也就是这套房子可以贷630万，如果一抵贷款本金剩余200万，那么630减去200万，二抵就是可以贷430万左右。
其次，二抵一般会对一抵的还款时间有要求。一般需要一抵还款满18个月以后才可以办理二抵。
需要注意的是，如果一抵是按揭，办理二抵只要有余值一般都是没有问题的。如果一抵是抵押贷款，如果房本被上家银行收押，手里没有房本是不可以做二抵的。
是不是所有银行都可以办理二抵？
二抵业务有其特殊性，并不是所有银行都可以办理二抵。恰恰相反，开通二抵业务的银行占比不足5%，只有极少数几家银行才受理二抵业务。
二抵利息和一抵利息一样吗？
对于银行来说，二抵业务的风险是大于一抵的。从债权的角度，二抵办理在一抵之后，一抵是有优先偿债权的。比如说，A的房产有一抵在B银行，二抵在C银行。当A逾期不能偿还贷款时，抵押物要优先偿还B一抵银行的贷款，剩余部分再偿还二抵C银行。如果，房价出现大幅波动，二抵业务的风险要远大于一抵。所以，一般二抵利息会比一抵略高。
现在，办理二抵是否划算？
首先， 在什么时间办理贷款？最主要取决的是现在是否有资金需求，毕竟贷款要偿还利息。如果是没有合适的资金需求，什么阶段办理都不划算。衡量什么时间办理贷款，唯一的标准是什么时间需要使用资金。
其次，因为疫情的原因，自2月底3月初多家银行都降低了贷款利息。二抵的利率也比较之前有下降，现在北京地区二抵，二十年期，利率最低在5.2%。当然，相对于现在很多二十年期一抵利率4.6%-4.8%左右，略微高一些。但是，之前的抵押利率大多在基准利率上浮30%（6.37%）或上浮40%（6.86%），还是低不少的。并且，以按揭为例，现在首套房按揭是5.3%，二套房按揭利率5.8%。低于首套房的按揭利率，这个也就是现在疫情对经济影响比较大，国家扶持经济，这个特殊时期才会出现，抵押利率低于按揭利率的情况。
办理二抵是否名下需要有公司？
房产抵押只有两种，一种是抵押消费贷，一种是抵押经营贷。
抵押消费贷，顾名思义就是抵押之后，用于个人消费，上限100万，夫妻双方共同申请上限180万。贷款期限比较短，并且需要提供消费凭证。所以，一般抵押办理抵押消费贷的比较少。
抵押经营贷，顾名思义就是抵押之后，用于企业经营，按照房产价值计算贷款额度，期限长，最长可以二十年，少数产品最长三十年。这样是为什么疫情影响经济，国家扶持中小企业发展，近期银行的降息政策都集中在抵押经营贷的愿意之一（另外，一个原因就是国家倡导银行降息，对于银行来说抵押经营贷有房产作为抵押物，风险最低。所以，更愿意把降低利率的优惠政策大多集中在抵押经营贷上）。
没有公司怎么办理抵押经营贷？
绿色通道，可以新注册公司或者新添加股东，即可办理。
因为，每家银行对于贷款都有很多细节要求。每个人的基本情况，房产的基本情况，也各不相同。其实，是很难通过一篇文章，就把涉及贷款的所有问题都介绍清楚的。如果有其他涉贷问题需要了解的，可以单独联系。另外，经常有朋友反复留言，问什么不回复信息。那是因为，不加关注，您的信息只能看不能回复。可以直接留其他方式对接。
最后，推荐一款最给力的二抵产品
►年龄：年龄18-60周岁（年龄加贷款期限不超70）
►利息：一抵4.85%，二抵5.2%
►区域：全北京
►额度：一抵上限1000万，二抵上限500万
►征信：近2年内逾期不超连3累6，近3个月查询不超6次（看贷款审批、信用卡审批）
►还款方式：20年等额本息
►房产类型：住宅、成本价、央产房、房改房、经适房、（70年产权）公寓、别墅
产品优势：利息低、可做二抵、可新加股东、全北京
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