月末这几天，随着冷空气的到来，前段时间“阳春三月”的感觉被一扫而空，取而代之的则是一股“乍暖还寒”的凉意。
而在楼市方面，随着2月底的解冻， 3月则是恢复了往日的喧嚣。今天我们就来整体回顾一下3月的西安楼市，表现究竟如何吧。
∭3月意向登记楼盘分布区位图∭
∭3月西安楼市意向登记情况∭
从整体上来看3月西安市（包括城六区和开发区、长安区、临潼区和沣东新城）共计有28个楼盘（注：同一楼盘不同批次进行意向登记重复计算，下同）进行意向登记，推出房源6980套，整体去化率不高，只有5个项目需要进行摇号，另有4个项目“零登记”，且没有“千人摇”项目。
从房价上来看，3月开盘的项目对刚需不是很友好，即使是以1.4万元/㎡作为刚需项目的分界线，3月份28个楼盘中也只有8次开盘属于刚需盘，其中3个还是位于非热点板块的临潼区。
首先，我们具体来看3月的摇号楼盘，即龙湖·紫宸、雅居乐·湖居笔记、碧桂园·云顶、御锦城和阳光城·翡丽曲江 5个项目的情况。
∭3月摇号楼盘情况∭
从价格上来看，除碧桂园·云顶之外，其余4个都属于刚需盘，这与之前楼市的情况基本一致，刚需盘目标客群更大，但在楼市中整体所占比例却逐渐减少，这样一来除过一些产品、区位确实有硬伤的项目之外，大体上热度都不会低。
不过，作为纯新盘首开的碧桂园·云顶算是一个比较出人意料的情况。2.2万元/㎡的均价还需要摇号的情况，之前只有万科翡翠国宾、华润置地·悦府等少数几个网红盘曾经达到过。
虽然3月没有“千人摇”楼盘出现，但雅居乐·湖居笔记、御锦城、阳光城·翡丽曲江3个项目也都取得了接近“千人摇”的成绩。尤其是作为老盘推新的雅居乐·湖居笔记，距离“千人摇”只有一步之遥。
|雅居乐·湖居笔记效果图
事实上，由于限价政策等因素的影响，老盘推新的项目经常会大受欢迎，如之前的紫薇·东进、城市锦上等项目，都以其极高的性价比引发过“千人摇”热潮。不过毕竟都是销售多年的项目了，卖一套少一套，能抢到自然是好事，抢不到的话也不必太过纠结了，该放手就放手吧。
3月零登记项目有4个（不考虑尚未结束登记核验的雁泊台（一期：B4、B1#）、中南·君启（DK2 5#）和蓝光·长岛国际社区（6#）），分别为蓝光·长岛国际社区、碧桂园·国湖、中南·君启和中南·上悦城。
∭3月零登记楼盘情况∭
位于临潼区的蓝光·长岛国际社区受区域所累，去化率一直都很低，当然，不是只有蓝光一家，临潼的所有项目都是如此，大环境不变的话也很难期待有什么转机。
沣东则是自去年以来，随着价格的一路高歌猛进，去化率也是一泻千里。区域价值的不断兑现，不可避免的在对刚需购房者产生挤出效应，这也算是两难的情况了。
具体到碧桂园·国湖和中南·上悦城两个项目。碧桂园·国湖26# 72套洋房产品，是与碧桂园·国湖12、13、16、17、21# 332套洋房产品同时推出进行登记的，不过后一批次不仅房源数量较多，户型面积上的选择也更丰富，显然是将26#的客群全部吸引了过去。
中南·上悦城同样是在一周内两次推货，频率较高，同时还要面对同一板块的竞品项目保利和光尘樾对客源的分流，因此也出现零登记的情况。
不过，自疫情缓解以来，一直流传有临潼和沣东取消限购的传说。虽然没有得到过官方的确认，不过一旦真的是确有其事的话，也可以期待一下会不会对区域热度有所提振。
3月首开的纯新盘共有6个，分别为金辉凤栖云筑、碧桂园·云顶、万科·璞悦、紫薇生态城、碧桂园·文景府和清凉山樾。
∭3月纯新盘首开情况∭
因为6个项目均为改善项目， 且受大环境的影响，因此除碧桂园·云顶外首开均不需摇号。
∭纯新盘中值得关注的项目情况∭
碧桂园·云顶
位于航天城板块，临近曲江CCBD的碧桂园·云顶项目，可谓是3月的惊喜之作，毕竟开盘之前很少有人想到，在这样的大环境之下它还会需要摇号。
但是仔细考察这个项目的话就会发现并不让人意外，从区域价值来看，碧桂园·云顶紧邻地铁4号线，周边又有公园、学校环绕。产品本身则为高端项目流行趋势的精装大平层产品。此外，还毗邻曲江未来重点发展的CCBD板块，价格基础相当坚挺。
再加上，碧桂园·云顶在首开时推出了很有诚意的优惠措施，所有这些叠加，最终造就了2020年的首个热销高端盘。
紫薇生态城
紫薇生态城是高新区西安国际社区板块的首个住宅项目，紧邻沣河梁家滩湿地公园。
周边生态资源丰富，配合1.5低容积率，宜居性很高。再加上，项目周边首创奥莱、梁家滩国际学校等高端配套，对于注重人居品质的购房者来说，也是可以重点关注的产品。
碧桂园·文景府
碧桂园·文景府是经开高铁新城板块的首个改善项目，背靠西安北站这一枢纽，交通通达。同时，周边文景山公园、西安湖等公园绿地环绕，同样生态宜居。
总的来说，作为楼市复苏后的首月，3月的西安楼市整体上还是没有完全恢复到疫情之前的状态，但也已经可以说是步入了正轨。同时，市场上的刚需盘所占的比例进一步下降，结合近期土拍市场的情况来看的话，未来这一趋势还将继续扩大。
不出意外的话，4月还会有多个值得关注的新项目正式亮相，到时候的表现又会如何，让我们拭目以待。
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