小马读财
我来为您认真回答问题。
近期，多个城市传出楼盘热销的新闻，其中甚至出现抢房、千人摇号、秒光等牛市专属话题。很多朋友有点懵，不是1月份、2月份全国楼市还是呈现成交量锐减、开发商折扣、地方政府相继出台“救市”政策等等一系列的景象，怎么才到了3月份，不过短短1个月的时间，楼市已经复苏且迎来上涨势头了吗？
于是身边有朋友问：“感觉多地再现抢房潮，房价又要涨了吗，现在买房合适吗”？
这个问题，我想需要从几个方面来作答。
一、暂停了2个月的需求，显然会在3月适度的爆发
首先，受年初影响，传统意义上的“返乡潮”并没有出现，这是其中被抑制的需求的一部分。其次，传统的金三银四是楼市旺季，今年虽然“小阳春”不再，但并不代表金三银四就完全没有了需求，这是正常的需求的一部分。因此，被抑制的1-2月的需求和3月正常的需求叠加在一起，成交量出现大幅上升是必然的。
但要说明的是：成交量的大幅上升，并不代表楼市又要“涨”。举个不是很恰当，但比较形象的例子：一个人因为没钱两天没吃饭了，突然有人请他去吃饭。于是他一下子吃了很多，外界看起来这个人很能吃，但眼前这个食量并不是他平时的饭量。
二、多地抢房潮的形成，并非市场回暖，而是楼盘自身吸引力
我大概盘点了一下最近传出热销、抢房现象的城市与楼盘，下面为您来简单做个解读。
1、此次出现抢房潮的城市几乎为经济强市
我们来看，常州节前成交量暴涨、苏州楼市出现7秒钟售罄、深圳楼市出现7分钟销售12个亿、南京楼市出现千人摇号买房，这些城市清一色为特大城市、一二线城市，经济十分发达。
我们说，对于优质城市而言，疫情更像是“给楼市闪了一下腰”，稍作调整，那旺盛的需求是会很快的恢复的，就像弹簧一样。真正此次受疫情影响较大的，往往是经济比较薄弱、人口流失大的地方。
2、此次抢房潮的共同特点是房价很有吸引力
比如，南京千人摇号的楼盘，实际上其新房价格受限价因素，实际成交价低于附近二手房将近6000-10000元/平，这样的超高性价比，显然是很受市场欢迎的。
3、此次抢房潮所在的楼盘普遍为改善型楼盘
我们常说，改善型楼盘受市场冲击的影响是小于刚需盘的，原因在于：改善盘的目标客群往往是个人财富比较稳定、收入比较高的那部分人群，购房也非常理性。正因为如此，优质地段、优质产品、高性价比产品更容易不受市场因素影响而受到他们的青睐。相反，刚需盘对于价格更为敏感，也因为首次置业比较容易受到舆论的影响而影响自己的卖房决策。
所以，目前我们看到的抢房潮、热销更多是来自个案的吸引力，而并非结构性的回暖。
三、房住不炒依然是楼市的“定海神针”
房地产作为21世纪第一个十年的支柱型产业，对我国经济发展功不可没。但高房价的诞生，却也导致了“老百姓钱袋子收紧、消费能力下降、居民家庭杠杆率过高、实体经济受阻”等问题，因此才有了如今非常坚定的“房住不炒”的调控核心。
从18年开始，“房住不炒”已经坚持了近3个年头，取得了较好的效果，很多城市的房价失去了上涨的动力。而今年出现的特殊事件，确实对经济产生了巨大的影响，有人便说：“是时候再次启动房地产来拉升经济了”。这样的逻辑，在今年的一次次高层表态中其实是站不住脚的。
从今年《人民日报》的三次发声，到央行的“不再以房地产为短期经济刺激点”，再到两年的常委会、政治局会议，都没有对房地产调控政策有任何的放松，取而代之的是25万亿的新基建。未来，5G、人工智能、精密机械才是承担新经济增长点的主要领域所在。
四、利率下调是为了促进流动性，而非促进房价繁荣
这次特殊事件，对国内及海外的经济和生态圈确实带来了很大的影响。最直观的表现即：国内消费下降、出口贸易下降。GDP三架马车中的两架都出现了结构性萎缩，自然降息是势在必行的。一方面是为了促进流动性，确保各行各业的恢复；一方面是为了加强个人的消费意愿。
但要说明的是，既然利率下调是为了促进流动性，那把钱再次投向“房地产”这个流动性较差的商品身上，显然是违背初衷的。所以，这次降息对于买房有没有利好？显然是有的，买房成本降低了，尤其是利好刚需客户。但把“降息”和“房价要涨”对等起来，显然并不是这么回事。
······
所以，以上四个大点，为您阐述了房价是又要涨起来了吗？再次强调，我国的房价不会大涨，也不会大跌，“稳房价、稳地价、稳预期”才是这一两年的主旋律。
而对于您提到的现在可以买房吗？我的回答是：今年对于刚需客户是非常友好的，无论是房价的打折还是利率的下调。但要注意的是，我最近也看到了很多开发商号称要涨价、取消优惠的新闻，建议刚需朋友在实际看房过程中，可以多看、多比较、多选址优质开发商楼盘、多厚着脸皮申请优惠。毕竟，一个是买方，一个是卖方，属于天然的利益对立面，必然是有一些博弈在其中的。
希望我的回答对您有所帮助。@xi说楼市，十年资深地产从业者，专注买房咨询、市场研究、政策研究。喜欢的朋友请关注我，谢谢！
xi说楼市
进入3月后，疫情逐步得到控制，复工复产有序推进。受疫情冲击，“冰封”了两个月的房地产行业，开始快速回暖。
那目前楼市具体情况是什么呢，刚需和投资者应该怎么办？
【为什么大涨？】
小马读财多次提及，疫情抑制住了购房需求，一旦疫情过了，楼市会有所反弹，事实也如此，这里举几个例子：
深圳，某2000万元/套起步的楼盘，因人数过多要施行限流、暂停接客；
杭州，千万级豪宅仁恒滨江园，62套房近1000人登记，中签率仅6.25%；
苏州，龙湖湖西星辰线上开盘仅仅60秒就卖了12亿，买房靠手速；
福州，融创未来海2号楼线上开盘，580多组客户抢房，3分钟售罄。
当然，这些楼盘的火热，除了购房需求得到释放的原因，还可能是因为开发商急需回笼资金，打折促销所致。
【对房价正确认识】
正常情况下，房价也由供需规律决定，房价上涨买的人少，房价下降就有人接盘了。疫情属于特殊情况，不能因为疫情期间没人买就认为房价会大跌。对于房价，小马读财给出自己的几个观点：
1、市场价是虚价，比如售楼处没打折的房子，买的人较少；
2、最快成交价是实价，打折的房子或者二手房中介处很快能成交的房价才是真正的价格；
3、低于最快成交价能马上卖掉；
【怎么办？】
我们看到，房价一有打折马上就有人接盘，这说明主要城市房价大跌是不可能的，那是否意味着大家可以买房了呢？这要分情况看：
1、刚需随时可以买；
2、如果是投资者就没必要了，房价即使不跌，但也被国家“房住不炒”政策限制了上涨空间。
所以，投资性买房就算了，不过大家可以关注下小马读财的房抵贷项目。
【总结】
综上，疫情得到控制后，住房需求得到初步释放，楼市慢慢火热了起来。在目前的中国房地产市场，只要房价稍跌，就能吸引买盘，主要城市房价大幅度下跌几乎不可能。
以上内容仅代表小马读财观点，并非标准答案，小马读财也不提供标准答案，如有质疑欢迎提出，我们欢迎高质量的不同声音与我们共同探讨与进步。
小马读财
首先，为什么出现抢房潮，抢房潮出现在哪里？
大概率是北京、杭州、上海等一线城市。具备以下条件
1、本身就有严格限购条件，需求被严重压制；
2、存在大量人口流入，工资收入也较一般城市高很多；
3、出现二手房倒挂现象。（二手房价格比期房高不少，抢到就是赚到）
这些城市在全国来讲毕竟只是少数。所以不能一概而论！
其次，哪些城市不可能出现这类现象，不建议购买？
上述条件若一个都不满足的城市，不建议购买，除非手里有钱，又有强烈购买或改善需求，城市房价也合理，不希望出门赚大钱，可以小康过日子的人群。
毕竟，这次疫情，不单单对沿海工业密集型城市造成影响，对三四线城市的影响，可能更大！可能家门口工作的机会都没有了，只能继续出去一二线城市赚钱。
哪怕在三四线城市买了房，可能一年就回来几次，也不敢出租出去。
现状：一二线城市目前实际情况：有一定影响，但购房人数未明显下降，和房价也没明显下降
中国疫情已经好转，疫情已在全世界爆发，外贸内销均受影响，但在疫情好转的三月，似乎却没有看到大家内心希望看到的，房价腰斩，开发商破产，舍命保现金流的现状，反而是三月下半个月各地拍地，一二线城市地王频现，万人摇，超低中签率，购房潮也没有受到影响（浙江现状）。
从国家宏观角度看待问题
一、越是疫情严重，房地产越是经济支柱
房地产上游企业，指为房地产行业提供材料的供应商，钢铁、建材、化工、机械、有色金属。提供建筑劳务的建筑公司、装修公司，提供其他服务的广告公司、运输公司等；
单建材就可以设计大量不同的行业，比如水泥.、玻璃、石材、陶瓷、墙体材料、五金、混凝土等等
下游企业，指为房地产销售提供服务的代理商、经销商，以及为房地产提供服务的物业公司等，另外还有为房企提供现金流的金融业。
总结：房地产牵扯大量上下游产业，也牵扯着银行金融业，假如房地产出现严重问题，国内将出现真实的失业潮和经济衰退。所以，国家会尽力保稳，不让房地产受到太大冲击。
二、国家货币安置政策暂缓，但部分城市依旧持续，基建不停，棚户改拆迁不止
细品这条国家公告。加上一二线城市为升级城市基建，各种地铁、新城区建设等基建计划大量出炉和执行，需要大量的钱。这些钱从哪里来？地方政府只能通过卖地！卖地就会牵扯到拆迁。单从浙江区域看，房价和基建、拆迁是直接关系。这部分拆迁户，也是购房主力，而且是推动房价的主因。
三、 通胀必然存在，会通胀多少看国家调控
通货膨胀是造成一国货币贬值的物价上涨。本来你有100万元存款，可以买1套郊区房屋，但因为通胀，所有商品都涨价了，1年后，郊区房屋涨价到110万（10%在近几年属于偏低涨幅）。而你将100万存银行或理财，获得了104万。相当于你的资产，平白无故少了6万。这些的前提是，这个110万的房屋，你可以出售，也有人接盘。
通货膨胀必然存在，哪怕金融危机，也仅是短期抑制，最终还会补涨。
另外，最近各种言论说美国无限印钱，四万亿美元流入市场刺激市场，这个仅仅是美国的国家调控，目的是救市，分担自己国家的泡沫给别的国家，以不至于国家破产。对中国或多或少有一定影响，但目前国家调控非常给力，影响并不是太大。具体要看后期国家如何调控了。
国家对房地产调控了哪些？主要就是存款利率、LPR贷款利率、税率。目前都没有太大变化。
存款利率逐年下降，人民手里的钱也没更好的去处！
、最终建议①：刚需客多综合分析，及时上车
刚需客，个人理解定义为：在常住地一套房子都没有，或就一套老/破/小有强烈改善需求的，目前有首付能力和还款能力的人群。相当于200万的房子，你拥有60万首付存款，家庭月平均收入能稳定超过12000（8000的月还款加4000的生活开支和备用），以此类推。
什么时候都应该买，不要考虑涨跌，那跟你没关系。
最终建议②：投资客不要随便出手，房价不可能再现几年内翻倍！
投资客，2020是非常考验投资眼光的，二手跑路盘，打折新盘，核心ceo等该如何选？如果不是高手，请不要随便出手。
其实从2017年开始，楼市的分化已经是大势，普涨的时代早已过去，投资客最看重的涨跌是跟板块和区域密切相关的。
不同城市的发展规划不同，尽量多了解所在城市的城市2020-2025的5年规划后再下手，往潜力更大的方向走。
打个比方，绍兴的嵊州，近年来人口流出严重，土拍强行自拍自持，天乐集团之后再无产业，买了房除了养老，想养活自己，只能出去打工，新昌和象山同理。
方大头叫兽
首先，所有一切的前提是国家的基本政策不能变。
政策决定了现在的楼市是“房住不炒”，“稳定房市”。所以现在楼市不会大涨大跌。
一：“抢房潮”的出现，有一部分原因是疫情使一大批二三月份买房的客户没有机会上车，节后回城，积攒了两三个月的客户量，给人一种抢房的感觉。（如果一年不让买房，一年后会积攒多少客户。）
二：经济下行情况下，房地产公司亟待回款，房屋降价潮，打折潮的出现，吸引了一大批客户。
三：经济下行的情况下，房地产是经济复苏的一大支柱。政府需要房地产市场来稳定经济。使货币开始流通。
合肥楼市通
很简单，原因如下：
1、本来应该出现打折潮的，房价应该是下降的，开发商要回笼资金还贷款利息。
2、结果特朗普宣布量化宽松政策，无限制印刷美钞，开始向全世界输出通货膨胀。
3、导致中国也面临通货膨胀压力，为了抵抗通货膨胀压力，大家只有购买房产和黄金。
4、不排除是国内开发商勾结宣传公司，在各种媒体包括D音发布消息，鼓励大家购买房产抵御通货膨胀。
5、客户的购买心理就是买涨不买跌，你要是继续打折没人买，一说涨价，一窝蜂过去抢购了，变成抢购潮。
以上，本应该在疫情后出现的打折潮，变成TM的抢房潮了。
我个人觉得，就是无良媒体在制造恐慌。
单身骑士团
刚需可以出手了，疫情过后，全国一线城市率先上涨，多地也出现了限购松绑政策，如北京顺义一小区，20分钟卖出814套房，平均每分钟40套。还有美国签订了2.2万亿美元刺激法案，15万亿人民币，全球通货膨胀，不把资金换成资产，货币贬值会超出你的想象。
