欧阳文玉
遏制房价过快上涨你有什么好办法分享？很简单，地方政府让利，下调土地转让价格，增加土地供应，
目前房地产价格主要成本就是土地价格，土地成本占据50%以上的房产成本，土地价格下调，房地产价格自然跟着下调。如何下调土地价格，那就是降低拍卖价，增加土地供应，让土地供应不再是稀缺的资源，房地产开发商就不会集中抢地了。
现在土地市场拍卖是几家甚至十几家开发商争抢一块出售土地，僧多粥少，土地价格在一轮又一轮的拍卖声中不断上涨，溢价率可以超过100%，开发商高价抢地不是为了亏钱而是为了赚钱，拿到土地以后自然会千方百计的推高房价，转嫁成本，让羊毛出在羊身上，让老百姓为高地价买单，开发商推高房价手段百出，雇佣水军排队造成抢房假象，邀请炒房客投机客前来捧场，来的都是客，只要买房，一律欢迎。
土地价格下跌了，房价不跌都难，面粉贵了面包能便宜吗？就是这个道理。
问题是现在地方政府极度以来土地收益，没有土地收益，日子难熬，别说引导土地价格下跌做不到，看到土地价格下跌可能都是心急如焚，会千方百计的推动地产价格上涨，稳定土地价格，这种情况下，房价怎么可能下跌很多。
杜坤维
房产属于特殊商品，其功能并不像普通商品价值一样具有单一性，他是一个综合属性，比如具有居住价值、精神价值，还具有环境价值、福利价值、附加价值、交通便利价值、投资理财价值、保值价值等。所以，房产是一个复杂的商品、特殊的商品。近些年来，由于很多人口流入到城市，对于城市房产有着更多的需求，在供需失衡的基础上，房产价格也是一涨再涨。
那么，有什么办法遏制房价过快上涨呢？
如果，你经常关注楼市的价格走向，你会发现最近二年的楼市价格还是比较稳定的。去年的时候，已然出现了分化走势，一些城市郊区的楼市价格出现了松动，一些城市主城区的价格倒是稳定。为什么会出现这样的情况呢？一则是房产加紧推出，二则是限制存在，三则是很多购房者存在观望。那么，在这种情况下，也就出现了分化，主城区因为供给少、需求多，所以价格没有松，但郊区却有着松动表现。
既然房产与供需关系有着关系，那么什么办法能有效遏制房产价格过快上涨呢？就是增大供给，让供给保持高于需求的情况。在商品价格规律中，就有这样规律，当价值不变的基础上，供给大于需求的时候，通常产品的价格会出现下跌。就算房产属于特殊商品，但开发商以及二手房产是需要变现的，在供给大于需求的时候，显然买方就有足够的议价权，而在这种情况下，价格也就能得以控制。
当然了，这是相对的。如果一座城市的主城区没有地块开发，房产价格也是控制不下来的。因为没有地块开发，又有着更多的人需求房产，房产也就会呈现长久的需求大于供给的状态。在这种情况下，往往就看市场接受价格的情况了。如果需求过多，同样也会造成房价上涨。相反，如果需求锐减，二手房产供给加大，价格也会有所下跌。
厚金说
遏制房价的办法很多啊，比如：
1、彻底取消预售制度，不得炒楼花，一方面可以促进房屋质量提升，另一方面可以因为是现房销售，炒作空间和炒作手段都会受到限制，毕竟说出花来，房子已经在那里了。
2、取消第三套及以上房子的银行贷款支持。既然是房住不炒，那么一般人家两套房子总够住了吧，如果有钱人还想投资可以，那么用自己的钱去投资，不可以借银行的钱去投资。这样一来，可以买房的人数就会受到限制，炒房的人更是被束缚住了。
3、对第三套及以上的房产全面征收房产税，房产税用作补贴租住廉租房或者公租房的人群，但是廉租房和公租房的条件要相对差一些，不要搞成豪华房，具体可以参考香港或者新加坡。
其实，以上几条措施就足够了，关键还在于是不是真想这么做，在这片土地上，只要上面想做，就没有做不成的事情。
投资和理财那些事儿
住房分为农村房（宅基地上建的），廉租房，公房，商品房！有些是限制交易的，比如产权是集体或者国家政府的公房、廉租房；有些是市场化的可以交易买卖的，比如商品房。
商品房首先是商品，具有商品属性，然后才是房子（特殊品），既然是商品就说明可以买卖，只要有市场需求，就有生产者提供产品。
商品房又有金融属性，可以保值增值，可以利用杠杆原理，以小博大，带来超额收益或者亏损。
遏制房价过快上涨也就是从市场需求和供给、金融杠杆两方面来解决！
首先放开限购措施，在政策上给全民同等购买权利！
其次土地供应要充分，在保障耕地林地等自然资源环境良性循环情况下，建设用地可跨地区来调配，形成全国一张网，根据人口流动，市场需求情况，挂牌拍卖建设用地！
第三房贷属于利用的高杠杆原理，为了防止房地产金融风险，可以采取限贷措施，全国联网一盘棋，不分地区，只认人！比如首次置业或者说唯一一套房（考虑到人口流动迁移因素，需要置换购房），每个人可享受首套或者（唯一一套房）房贷，两套及以上银行🏦禁止贷款！这样可防止利用银行贷款来炒房！
第四每个地区（县级及以上城市）建立公共租赁房（政府持有产权），保障低收入者能住有所居！
这样形成高端有市场，低端有保障！即可保障住有所居，也可实现居有其屋！限贷就是防止利用金融杠杆炒房，造成社会的不公平问题，也可防止金融风险！也不存在打击人们的追求美好生活的积极性！更利于提高人们的积极向上健康乐观的社会价值观！
榭蒋
实现这三条中的一条，房价马上回归现实！
第一、房屋购买终身制！
个人没有权利卖房，只有权利买房，卖房只能交给政府拍卖，而卖给政府的价格是原来购买时价格的70%。拍卖利润归政府所有！
第二、只有一套住房可以获得房产终身制，多余住房只能享有产权30年。如果续交房费，按市价重新购买。
第三、个人享有平米数不得超过45平米，超出部分缴税，年税率超过10%。
太原大狮子
很简单。一是抑制炒作。限贷，限购，限售，外加征收空置税，房产税，减少投机。二是加大供应，尤其是低端保障房建设，真正实现“居者有其屋”，稳定大多数老百姓的民心，同时也稳定了社会对获取自己房子的预期。三是建立正常的房价涨跌机制。有涨就有跌，有的地方无法支撑高房价，让其自然下跌，刺破泡沫，让老百姓看到，房地产不是永远上涨。这样在投资买房的时候有对市场的敬畏之心。哪怕有一天自己买的房跌了，也不会产生不好的抱怨，甚至出现打砸售楼处，上街游行要求赔偿等过份举动。
千冰缘
很高兴回答你的问题。
首先你要知道房地产对于国家意义有如下几条。
1）拍卖土地让政府获得财政收入，用于城市公共基建和各种开发投资。
2）房地产带动相关巨量产业，形成一个良性循环，从低端水泥黄沙，到各种建材，到高端机械家电，还有围绕房地产相关服务行业，中介，设计行业。
3）房地产提供了巨量低端劳动就业岗位，满足广大农民工需求，农民工赚了钱 让自己孩子有钱上学，上了学可以通过知识实现阶级转换，20多年前，很多地方，一个村的人凑钱让一个孩子读大学，现在几乎不会发生这样事情。
4）当然最大的意义是房地产行业好像一个蓄水池，锁住了改革开放几十年来巨量民间资金和各种国内外游资，如果没有这个水池，这些资金会寻找新的投资炒作口，比如日用品，粮食，原材料，这些是百姓温饱，是维持生命的第一关口，房子你可以住差，可以租，食物吃不起，那是要饿死人，吃的差是要得病的。
看完以上四点，就应该明白房子不可能国家统一规划统一租，就算租，房地产也会因为城市区域， 分布，地段也会分为三六九等，富人，中产照样会聚集在优质城市和好地段，留给穷人照样是小城市房子，如果你说摇号，那更不可能，那就是从一种不公平，转换成另一种不公平。
当然防止房地产过快上涨当然是有办法的。
做好工作。
第一，要按照规定的时限要求，编制和公布住房建设规划。这可以稳定消费者心理预期，对稳定房价有非常积极的意义。
第二，继续加大住房供应结构调整的力度，增加廉租房，保障房。
第三，做好建设系统自身的工作，比如严格房地产企业市场准入管理，加强市场行为监管，依法查处恶意炒作、哄抬房价、捂盘惜售等扰乱市场秩序的行为。
第四，对于三套房以上征收房产税，用于补贴廉租房，保障房。
第五，按市场需求调节房产买卖方交易成本，提高贷款利率，增加炒房交易成本。
第六，对于城市进行限购，对于多套房购买提高首付比例。
当然以上手段是一套组合拳，防止房地产过快上涨，也要防止房地产暴跌，其实现在很多人不是没有房子 ，只是买不起自己目标的房子，所以房子终究要匹配自己的经济实力，至于各个城市原住民的先天优势，我只能说运气也是人生的一部分。
全球生活谈
现在周边房价比年前降了一点，几百到1千，但是恒大的套路实在是玩儿的转转的。恒大的套路是，先涨价，按照这这个价格再打折，折后比年前的房价还高。最最套路的是，买房的价格不是按照折后来算，而是按照先涨价的价格来算，意味着，你买的话，就必须用涨价后的高价，来付首付和贷款。是不是很套路？然后它说的78折是什么意思呢，意思是这个折扣下优惠的钱，两年内返给你！按照恒大的无耻尿性，你不打官司的话，休想得到。
旅居养老达人
房子只租不卖可行吗？……体现社会公平？
抑制房价楼上说的已经太好了，基本上算是对房价而言刀刀致命！
只好对小副题说下看法了！
房子只租不卖肯定是不可能的，特别是民住房，不管从哪个角度讲！既然只租不卖已经确定了这百分百是政府行为，比如廉租房。廉租房地皮是划拨，建筑成本是有的，政府财力能盖多少？多少才能达到人人有房住？高租金还是低租金？政府的钱又从哪里来？最终还是落实在税收上，这一切都是大问题！不要说新加坡的例子，新加坡国情太特殊了！一个皮鞭入刑的国家，你是不是能接受？更不能看朝鲜，那里的制度还是我们半个世纪之前！
体现社会公平？这本身就是一个哲学问题，人类社会从来没有过绝对公平！能展现出相对公平的社会制度，已经算是比较好的制度了，所以说这个问题算是无效问题[可爱]
風雲亂語
1、政府限价。一城一价，以当地上年人均月收入为上限。
2、土地拍卖在先给出本楼盘商品房限售价的前提下再开拍。
3、土地拍卖收入不再直接归当地政府财政，缴中央财政统筹。
4、国有房企大量开发公租房，满足城市新增人口需求。只要在本城市有正常缴纳社保人员均可申请，半年内解决。一年一审核。
