不知不觉间，距离330新政发布，已经过去整整3年。
2017年3月17日，一场严厉的楼市调控突然降临，广州发布购房资格从3年社保上调至5年、单身限购一套、按揭贷款认房又认贷等一系列新政。很多犹豫不决准备买房的人，一夜之间就失去了购房资格。
同年3月30日，广州限购政策再次升级：新购住房房产证需满两年才能转让、公寓不允许个人购买。
330新政的出台，成为广州楼市的分水岭。在此之前一路高歌猛进的广州楼市，在330新政出台之后，一手房成交大跌4成，公寓市场更是跌入冰点。
不过，近几年，情况开始发生了微妙的变化。从前年开始，全国楼市陷入停滞，房地产市场转冷，多地为了救市变相放松限购，广州也一样。
随着广州楼市逐步放松，我们有一个大胆的想法：
今年，我们会不会是最后一次纪念330？
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逐渐放松的广州楼市
从前年年末开始，广州楼市已经逐渐出现放松楼市的举措。
2018年，广州宣布在2017年3月30号前土地出让、成交的公寓可卖给个人了，广州严厉的限购限售政策，自此打开了一条裂缝。
去年年底，南沙、花都、黄埔相继出台人才落户政策。
12月13日，南沙放松限购，具有本科及以上学历，或中级及以上技术和职业资格，就可以购买南沙住宅；
12月17日，花都放松限购，大专（含非全日制）及以上学历，申请到花都人才绿卡，即可在花都买房；
12月20日，黄埔放松限购，经区认定的在黄埔区连续工作半年以上的各类人才，可在黄埔购买商品房一套。
进入今年以后，放松力度逐渐加大。
先是3月6日，广州又出台了放宽公寓限售的“重磅”政策，明确了不再限定公寓最小面积、以及允许个人买卖公寓。这条新政的出台，相当于打破了330立下的“两条军规”之一。
不过，这次新政在发布第二天就撤回了，官方给出的理由是“相关细节会有所调整”。
虽然文件最终被撤回，但广州已经有了“破局”的迹象。而10天之后的一纸政策，更加证明了这个趋势。
3月16日，广州白云人力资源和社会保障局发布人才新政。
新政规定：在白云区连续工作满一年，具备中级或以上专业技术职称，或具有大专及以上学历，或在白云区注册企业担任中高级管理职务，即可在白云区江高、人和、太和、钟落潭四镇范围之内享受广州市同等户籍待遇。
换句话说，只要有大专以上学历，即可在白云四镇购房，门槛再一次降低。
到目前为止，广州市11个行政区，除了一直未限购的从化和增城之外，已经有黄埔、南沙、花都、白云四个区宣布解绑，只剩下番禺、天河、海珠、越秀、荔湾五个区仍实行五年限购政策。
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限购放松
实际上是一种“发展必然”
广州还会接着放松吗？答案是肯定的。
事实上，经过近2年的调整，国内的楼市已经进入平稳期。当然，老大哥是不愿意看到楼市转冷的，所以，进入2020年之后，国内楼市会逐渐转向宽松。
而首当其冲的，自然是限购政策。
毕竟，从本质上看，限购政策是抑制着购房者们的购房需求的，限购政策出台的背景，是为了抑制楼市疯狂时期人们对房子的购买欲。当然，这个政策也会误伤一些真正有需求的购房者，但在当时的市场环境下，当务之急还是要“堵”。
而随着近两年市场开始变冷，局面逐渐受控，政策的调控也逐渐由“堵”转“疏”。调控政策的放松，让真正有需求的购房者得以回归市场，从而对市场也起到一定的活化作用。
换句话说，放松限购，是一种发展的“必然”。
不少业内人士分析，下一个出台放松限购政策的，极有可能是番禺。
至于中心四区，放松限购的可能性不大。一来中心四区本身供应量与需求量已经失衡，放松限购有可能造成房价波动，风险太大。
其次，“稳房价”依然是2020年国内房地产市场的重点，广州作为一线城市，还是有一定的风向标作用，全面放松的可能性不大。
因此，我们猜测，未来广州极有可能形成以下局面：
中心四区限购，其他地区限购放松。
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限购放松了，
那限售呢？
在收集资料的时候，我发现了一个很有意思的现象。
近两年，老大哥对放松限购的城市都是睁一只眼闭一只眼，但敢于喊出“放松限售”的城市，结局都不大好。
我们来对比一下两边的数据，你就知道差距。
截至2020年3月，全国出台了限购政策的46个城市中，已有39个城市取消或放松限购 。
而截至2020年3月，全国出台了限售政策的50多个城市，成功取消或放松限售的城市，仅有2个。
这2个取消限售政策的城市，分别是山东菏泽和山西太原。
期间，不乏有城市想加入取消限售的队伍，但最后都以失败告终。
2019年7月19日，河南开封发布了取消限售的官方文件，但是一天后便将文件撤回，大家当无事发生。
2019年12月，江苏张家港也加入了尝试取消限售的队伍，政策存活时间同样不超过一天。
2020年3月，广州尝试放松公寓限售，文件也于第二天被撤回。
广州尝试放松公寓限购又撤回，其实是个非常明显的信号，因为广州公寓在全国公寓产品中所处的环境其实非常严峻。
一来，广州公寓的库存量不小。
广州中原研究发展部统计，2月全市供应875套6.58万㎡新货，供应量环比上涨28%。而市场成交遭遇疫情冲击跌至历史最低位，仅成交170套1.62万㎡，成交量环比、同比分别下跌80%、74%。
由于成交骤减、供应释量，2月广州公寓市场可售库存抬升，去库存周期升至9.7个月。
其次，广州公寓的租金回报率也不高。根据易居研究院发布的2019年第四季度50成租金收益率来看，广州排名倒数第7。
加上政策偏严、增值潜力差、流动性差等等问题，广州公寓相当于被逼到了一个“不得不放松”的境界。
但就是在这样的前提下，广州公寓放松政策依然出现了“一日游”。老大哥对放松限售的态度，非常明确。
所以，过多几年，我们可能会逐渐遗忘“317”。
但“330”这个纪念日，可能还要再陪我们一段时间。
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