不知不覺間，距離330新政發佈，已經過去整整3年。
2017年3月17日，一場嚴厲的樓市調控突然降臨，廣州發佈購房資格從3年社保上調至5年、單身限購一套、按揭貸款認房又認貸等一系列新政。很多猶豫不決準備買房的人，一夜之間就失去了購房資格。
同年3月30日，廣州限購政策再次升級：新購住房房產證需滿兩年才能轉讓、公寓不允許個人購買。
330新政的出臺，成為廣州樓市的分水嶺。在此之前一路高歌猛進的廣州樓市，在330新政出臺之後，一手房成交大跌4成，公寓市場更是跌入冰點。
不過，近幾年，情況開始發生了微妙的變化。從前年開始，全國樓市陷入停滯，房地產市場轉冷，多地為了救市變相放鬆限購，廣州也一樣。
隨著廣州樓市逐步放鬆，我們有一個大膽的想法：
今年，我們會不會是最後一次紀念330？
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逐漸放鬆的廣州樓市
從前年年末開始，廣州樓市已經逐漸出現放鬆樓市的舉措。
2018年，廣州宣佈在2017年3月30號前土地出讓、成交的公寓可賣給個人了，廣州嚴厲的限購限售政策，自此打開了一條裂縫。
去年年底，南沙、花都、黃埔相繼出臺人才落戶政策。
12月13日，南沙放鬆限購，具有本科及以上學歷，或中級及以上技術和職業資格，就可以購買南沙住宅；
12月17日，花都放鬆限購，大專（含非全日制）及以上學歷，申請到花都人才綠卡，即可在花都買房；
12月20日，黃埔放鬆限購，經區認定的在黃埔區連續工作半年以上的各類人才，可在黃埔購買商品房一套。
進入今年以後，放鬆力度逐漸加大。
先是3月6日，廣州又出臺了放寬公寓限售的“重磅”政策，明確了不再限定公寓最小面積、以及允許個人買賣公寓。這條新政的出臺，相當於打破了330立下的“兩條軍規”之一。
不過，這次新政在發佈第二天就撤回了，官方給出的理由是“相關細節會有所調整”。
雖然文件最終被撤回，但廣州已經有了“破局”的跡象。而10天之後的一紙政策，更加證明了這個趨勢。
3月16日，廣州白雲人力資源和社會保障局發佈人才新政。
新政規定：在白雲區連續工作滿一年，具備中級或以上專業技術職稱，或具有大專及以上學歷，或在白雲區註冊企業擔任中高級管理職務，即可在白雲區江高、人和、太和、鍾落潭四鎮範圍之內享受廣州市同等戶籍待遇。
換句話說，只要有大專以上學歷，即可在白雲四鎮購房，門檻再一次降低。
到目前為止，廣州市11個行政區，除了一直未限購的從化和增城之外，已經有黃埔、南沙、花都、白雲四個區宣佈解綁，只剩下番禺、天河、海珠、越秀、荔灣五個區仍實行五年限購政策。
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限購放鬆
實際上是一種“發展必然”
廣州還會接著放鬆嗎？答案是肯定的。
事實上，經過近2年的調整，國內的樓市已經進入平穩期。當然，老大哥是不願意看到樓市轉冷的，所以，進入2020年之後，國內樓市會逐漸轉向寬鬆。
而首當其衝的，自然是限購政策。
畢竟，從本質上看，限購政策是抑制著購房者們的購房需求的，限購政策出臺的背景，是為了抑制樓市瘋狂時期人們對房子的購買慾。當然，這個政策也會誤傷一些真正有需求的購房者，但在當時的市場環境下，當務之急還是要“堵”。
而隨著近兩年市場開始變冷，局面逐漸受控，政策的調控也逐漸由“堵”轉“疏”。調控政策的放鬆，讓真正有需求的購房者得以迴歸市場，從而對市場也起到一定的活化作用。
換句話說，放鬆限購，是一種發展的“必然”。
不少業內人士分析，下一個出臺放鬆限購政策的，極有可能是番禺。
至於中心四區，放鬆限購的可能性不大。一來中心四區本身供應量與需求量已經失衡，放鬆限購有可能造成房價波動，風險太大。
其次，“穩房價”依然是2020年國內房地產市場的重點，廣州作為一線城市，還是有一定的風向標作用，全面放鬆的可能性不大。
因此，我們猜測，未來廣州極有可能形成以下局面：
中心四區限購，其他地區限購放鬆。
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限購放鬆了，
那限售呢？
在收集資料的時候，我發現了一個很有意思的現象。
近兩年，老大哥對放鬆限購的城市都是睜一隻眼閉一隻眼，但敢於喊出“放鬆限售”的城市，結局都不大好。
我們來對比一下兩邊的數據，你就知道差距。
截至2020年3月，全國出臺了限購政策的46個城市中，已有39個城市取消或放鬆限購 。
而截至2020年3月，全國出臺了限售政策的50多個城市，成功取消或放鬆限售的城市，僅有2個。
這2個取消限售政策的城市，分別是山東菏澤和山西太原。
期間，不乏有城市想加入取消限售的隊伍，但最後都以失敗告終。
2019年7月19日，河南開封發佈了取消限售的官方文件，但是一天後便將文件撤回，大家當無事發生。
2019年12月，江蘇張家港也加入了嘗試取消限售的隊伍，政策存活時間同樣不超過一天。
2020年3月，廣州嘗試放鬆公寓限售，文件也於第二天被撤回。
廣州嘗試放鬆公寓限購又撤回，其實是個非常明顯的信號，因為廣州公寓在全國公寓產品中所處的環境其實非常嚴峻。
一來，廣州公寓的庫存量不小。
廣州中原研究發展部統計，2月全市供應875套6.58萬㎡新貨，供應量環比上漲28%。而市場成交遭遇疫情衝擊跌至歷史最低位，僅成交170套1.62萬㎡，成交量環比、同比分別下跌80%、74%。
由於成交驟減、供應釋量，2月廣州公寓市場可售庫存抬升，去庫存週期升至9.7個月。
其次，廣州公寓的租金回報率也不高。根據易居研究院發佈的2019年第四季度50成租金收益率來看，廣州排名倒數第7。
加上政策偏嚴、增值潛力差、流動性差等等問題，廣州公寓相當於被逼到了一個“不得不放鬆”的境界。
但就是在這樣的前提下，廣州公寓放鬆政策依然出現了“一日遊”。老大哥對放鬆限售的態度，非常明確。
所以，過多幾年，我們可能會逐漸遺忘“317”。
但“330”這個紀念日，可能還要再陪我們一段時間。
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