901524556
负债率和房价没有关系的。
首先，房地产是资金密集型行业，注定是一个缺钱的行业，从top10到地方企业，很少有房企不缺钱的。开发项目要拿地，拿地动辄及时上百亿。没办法，想做面包就得买面粉。
其次，房价涨或跌，跟每个城市的供需关系相关。人口多，需求大，供应少的城市房价上涨，反之下跌。
楼市大北京
最近和不少地产朋友聊了聊，疫情下的房地产市场。从他们不停的叹气和紧锁的眉头中，我总结出了以下几个观点。
可能有对有错，鉴于多数人已经好多天不出门闲的发慌了，我们可以一起讨论下。
01
疫情结束后，房企会降价卖房。
我不敢说，疫情结束之后，所有的楼盘价格一律下调，这样太不靠谱。但是有相当可观数量的新盘会打价格战。
为什么这么笃定呢？
老实说，让房企出血其实并不容易。因为绝大部分开发商宁可多发债，多借钱也不会降价促销。
因为市场上的小白向来是买涨不买跌的，房价涨的时候，即使连夜排队，需要百万验资也要买，房价跌的时候，即使开发商哭着喊着已经是赔到底裤的价格，大部分人也不认账。
更何况，如果降价的楼盘是老楼盘，前期买了房的业主，那是要砸售楼处维权的。
这都是以前真实发生过的事情。
所以开发商不会轻易降价，除非到了发债融资难、销售回款也难，除了降价没有其他办法的时候。
02
即使出台利好政策，也一时无法解决房企的燃眉之急。
比较关注房地产的朋友可能知道，最近两天很多地区出台了一系列的对房地产利好的政策，不乏一些媒体和销售炒作，但总结下来，无非就是以下两种情况：
1、地方上发布减缓土地出让金交付、放开预售资金的监管等等政策。
2、部分城市房地产协会要求取消限购限贷等措施，积极救市。
以目前的情况来看，这种利好是极其有限的。地方上的政策，根本目的是缓解房企现金流压力，防止出现资金链断裂的风险；至于房地产协会的一厢情愿，能不能执行也还不好说。
所以目前能救命的措施根本没有，对现金流紧张的公司来说，只能起到缓解的作用，如果接下来1-2个月依然没有销售额，很可能就是大房企割肉买房、小房企的生死抉择时刻。
我们来看更为关键的一些信息，来佐证如上判断：
1、从2020年1月25日到2月10日这段时间，95家典型房企完成春节发债融资的，仅仅有4笔，金额不足百亿，对比去年减少了86%。（数据来源：克而瑞）
2、更恶化的情况是，2020年3季度开始，房企们会进入偿债高峰期，如果2-3月融不到钱，卖不出房子，那很可能连债务都还不上。
3、还有一个细思恐极的数据：平安证券测算，A股上市房企货币资金对刚性现金流出的覆盖率是0.5年。也就是说在不考虑经营性收支的情况下，地产公司只能支撑约半年的工资、利息与税款支付。
如果考虑到经营活动流出(土地分期付款、预售房屋建安等)，按照按经营活动现金流出下降50%来看，地产公司只能支撑约3个月的工资、利息与税款支付。
看来不仅中小企业难，销售额千亿的房企也真好不到哪里去。这两天，旭辉集团CEO林峰说过让业内人感受至深的一句话：库存是房企的癌症。
“库存，特别是现房库存和滞重库存，就是消耗资金成本的癌症，会占用宝贵资金，吃掉仅有的利润。”
消灭癌症的方式，就是尽可能快速的甩出库存。
03
乐观的分析，按照钟南山教授的说法，疫情有望4月份之前结束。那么4-5月份，是比较好的购房时机。
按照往常的惯例，开发商们每年春节后都会炒作小阳春，收割一波客户。
这么做，是因为开发商完全把我们的消费习惯看透了。一是大多数人有节假日拖延症。请想想，快到过年的时候，你是不是都没什么心思工作了，就想着赶紧放年假，即使有买房买车的打算，也习惯等过了年再说？
再一个就是，大多数事业、企业单位，都有年终奖，待遇越好的企业，年终奖越丰厚。拿了这么一大笔钱，不花都觉得对不住自己。
所以过年这段时间，市场上难得的积攒了一群有钱，还打算看房的人。换作你是开发商，不抢收一波，你也不好意思。
不过今年小阳春肯定泡汤了。疫情的影响，彻底打乱了这波抢收的节奏。
疫情过后，考虑到大家对疫情的恐惧，开发商不会立刻做出现大规模的开盘、选房活动，即使售楼处正式营业，也是逐渐的、陆续恢复带看量。那么大概在4-5月份这段时间，就是一个成交的空窗期。
空窗期是你进入的最好时机。这个时期多数人还在观望价格、担心疫情影响、甚至没有具体的买房目标，市场刚刚觉醒，开发商会拿你当亲人一样对待，尽可能给予最优惠的价格。
总的来说，我认为上半年的成交量不会很乐观，出现抢购潮的概率很低，小阳春也不会这么快反弹。
上半年买房捡漏的机会，可能比下半年要多。
推演下半年的走势：
最先一波入场的，永远是刚需。后续的市场情况，要看刚需群体的成交量带动。
如果成交量比较乐观，那么偏向于改善、投资的群体会第二波进入。市场也会由冷转热，由跌转涨。
所以不排除下半年市场小热的情况。
04
也没有必要因为降价而买不喜欢的房子。
目前市场炒房投资的人群已经很少了，大部分还是有真实居住需求的人在买。在家这段时间，不妨好好做做功课，到底需要买总价多少、哪个地段的房子。
归根到底，房子还是用来住的。即使楼盘降价，但户型你不喜欢，地段距离你上班、日常生活的地方很远，交通也不方便，又为什么要因为便宜而买呢。
买房的目的不是为了薅开发商的羊毛，而是为了改善生活。
不知道大家有没有同感，在家宅着的这段时间，以前注意不到的琐碎小事，却成了来之不易的小确幸。
以前你可能嫌弃父母唠叨，但现在你会觉得家人健康最重要，能被唠叨也是一种幸福；
以前你可能抱怨老板抠门、同事事逼，但现在发现有个稳定的工作真好；
以前你可能很讨厌上下班堵车、外卖送货不及时、地铁人流拥挤，现在你会发现，一个秩序正常的社会是多么宝贵和难得。
所以房子并不是全部。
我闺蜜跟我说，她每年都不爱回老家，每次回去家里亲戚总问，买房了么。买车了么。一个月赚多少钱啊。
但谁又能想到，2020年的我们，需要的不是车自由，房自由，而是口罩自由呢？
如果说我能从这场疫情中感悟点什么，那可能也就是简简单单的四个字——
珍惜当下。
郑在找房
部分地方会跌，部分地方会涨，为啥这样说呢，年前大量购地，大量项目同时开发的一些大开发商以及小开发商，因为疫情的原因，已经导致了三个多月没有资金回笼了，面临着只出不进的资金断层，以及小开发商的资本弱化，疫情结束之后会大肆降价，以求快速回笼资金（意思就是就当少赚点缓解燃眉之急）（这就是一些普通群众眼里觉得房产崩盘啦等目光前短的见识）那年前稳稳当当的开发商呢，疫情过后肯定涨价啦，会把疫情期间亏掉的成本加进去，还有就是此次疫情让广大的无房者充分的感受到了无家可归，跟人在屋檐下的感觉，会加速他们购房的意愿，
东莞房产经纪人张鉴崇
您好，我是 ，很高兴回答你的问题。
首先回答你的问题，目前稳房价是国策，可能会出现微跌微涨，但整体房地产市场还是稳中见涨。
具体分析一下，主要是这么几点：
1、房地产企业负债率高，也不是一年两年的事了，政府比我们更关注这件事，跌速过快会出现连锁反应，大量房地产商倒闭会殃及银行，最后是老百姓背锅。而涨速过快，会催生泡沫。所以，政策调控很重要，跌速过快时，降低利率，降低首付比例，放开限购，拉动需求；涨速过快时，限购，提高首付比例，提到利率，可以有效遏制房价。
2、具体到一个城市时，房价还要看供需。有的城市可以吸引到好的产业，人口增多，房价就会涨；有的城市产业减少，人口流失，房价就会降。
3、这次疫情，全球都在降低利率，有的国家直接印钱，通胀肯定有的，适度放宽，可以抵御通胀，但整体要求房价还是稳。
4、有房企倒闭是正常的。以前有很多小产权房，很多中小房地产企业就是浑水摸鱼。出台严格房地产交易政策以后，不能适应的企业，必然倒闭。
所以说，进几年部分地区房价会跌，但整体行情就是稳，稳中见涨是趋势。
锋子聊房产
我认为房企的负债率高是现阶段的这个所有的房地产开发商所面临的一个大的一个问题，为什么呢？因为国家在2019年已经明确表示了在流入房地产开发中的相关的资金，现在是收紧了，并且呢这个业务的话，钱流入地产的是受控制的。疫情之后，每一个开发商都会根据现有的一个销售情况跟节点，而制定出新的销售计划。主要的目的是为了更好的区域化率，并且更好的周转，把手头的资金把它充分的利用起来，所以呢，很多开发商这个时候肯定会做出相关的优惠措施。所以我们如果是刚需的客户，请不要犹豫，马上准备你的卡去刷卡购房，如果是投资的客户，你可以稍微的观察一下，如果优惠幅度大的情况之下呢，并且开发商是相对比较大很稳定的这样的情况。我建议我建议可以准备动手，未来的房地产还是平稳的上升的一个过程。当然我们也要判断出所购买的城市的这个资产，三四线城市没有太大的一个投资的属性跟价值，未来只会在一线二线城市流转，所以呢，一线二线城市的一个持有包括后期的一个购买交易是存在的。
地产人黄大厨
认真的说，负债率和房价没什么关系。负债多与少，只是公司采取的经营策略不同而已。
