2019年可以说是房地产行业进入转折的一年，自国家2016年国家大力调控，坚持住房不炒定位以来，2019年楼市开始出现平稳，三四线城市房价开始出现不同程度的下跌，楼市正式出现下滑，2019年更是有上百家企业宣布破产。
如果说2019是楼市开始发生转折的一年，那2020年则是房地产行业的“黑暗元年”。2020年受这次风波的影响，各行各业都不能幸免，尤其是对于房地产行业更是沉重一击。其中最负盛名的碧桂园也难于幸免，2020年交易量更是下跌一半。
碧桂园负债12600亿
3月16日下午，观点地产机构旗下观点指数研究院连续第十二年发布“中国房地产卓越100榜”，碧桂园摘得“2020中国房地产卓越100榜”TOP1。
然而就是这样一个房地产企业的龙头老大，近日曝出负债12600亿，要知道碧桂园的总资产也仅有约14000亿，负债率已经快要达到100%。我们都知道房地产企业都存在负债率很高的问题，房企的资金流动大，需要各方面的贷款，同时要承担巨额的利息，如果不能快速将房子卖出去，快速收回成本，就会面临资金链断裂的问题。
碧桂园的困境
碧桂园现在最急需的就是把房子卖出去，但是以现在房地产行业的形势来看，大多数人还是持观望态度，尤其是2020年，不管专家如何说，我相信更多的人是看跌房价的。碧桂园目前最大的困难就是卖出房子，这也是所有房企们要面临的最艰难的问题。
首选房子无法大幅降价，大幅降价的话亏本不说，降价触犯了很多人的利益，一旦房企想要降价，必然多方阻挠，比如炒房者、近期高位接盘的购房者等。房企的艰难在于一方面想迎合购房者降价抛售，一方面迫于压力无法降价。
另外房企即使降价也不一定能卖出房子，现在购房者更多的是买涨不买跌，你降一次，购房者就觉得房价还可能会降，你越降价，购房者就越持币观望。这是碧桂园的困境，也是目前所有房企的困境。
碧桂园三四线城市抛售
近日，碧桂园恒大开始在三十线城市抛售，想要撤出三四线城市。我觉得三四线城市抛售有两大原因。
1、三四线城市已经支撑不住虚高的房价。我们都知道，如今三四线城市房价居然也能达到8000到10000，尤其是碧桂园这样的楼盘，有些还要高上许多。要知道三四线城市的房价也是碧桂园恒大这样的房企给抬起来的，如今三四线城市降价抛售也只是自食苦果。
三四线城市工资水平很低，同时住房的空置率很高，但是三四线城市又不同于一二线城市，一二线城市依然每年有很多的人口流入，还能勉强支撑起虚高的房价。三四线城市的房价现在只是在勉强支撑，二手房市场已经开始出现大幅降价还无法出售的现象。
2、碧桂园需要大量抛售回收资金。上文中提到过碧桂园负债万亿，碧桂园这样的负债率如果不快速回收资金，很可能会出现债务危机。碧桂园现在本来就已经不看好三四线城市的楼市，刚好可以借抛售退出三四线城市，同时又能回收资金，也算是两全其美的方法，但是购房者买不买账就不好说了。
购房者救救碧桂园吗
近日无论是房企还是炒房者，都想要抛售自己的房子。近期频频有炒房网友反映本来二手房是有价无市，本以为降价可以卖出去，但是当狠下心降价以后竟然也无人问津。二手房市场可谓是惨淡至极，购房者已经痛恨炒房者很久，自然不会买账。
对于碧桂园在三四线城市的抛售，大家会领情吗？一方面是炒房者的抛售，一方面是碧桂园恒大的降价，购房者当如何选择。在我看来，我们不必刻意和炒房者或者房企较劲，如果说是真的刚需购房者，觉得房价降到合理的水平自然可以入手，如果说觉得自己尚不能承担这么高的房价继续观望即可。
总结：无论是碧桂园恒大还是炒房者，2020无疑是他们最艰难的一年，尽管近几年来高房价和他们有很大的原因，但我们也希望他们能走出困境，最终楼市也能慢慢走向正轨，房价逐渐降到人们可以接受的水平。
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