問：請問相同總價的深圳灣學校的學位房和科苑小學的學位房，哪個看漲的多點？男孩子上哪個小學更好？成績中等走應試路線的女孩子選南外高新初中好還是深圳灣學校初中好，還是南二外海德部好？謝謝！
答：你好，關於深圳的看法: 1、 深圳中考，均分95讀不了深中，均分93讀不了紅嶺，滿分460，普高錄取：非深戶391最低，深戶349分最低，深圳身份證只有400萬張，深戶考上高中的概率為70%，非深戶20%，深戶優勢很大； 2、參與中考78300人，公辦招生計劃35531人，錄取率45%，2018年錄取率約47%，學校建設速度跟不上人口流入速度； 3、四大全部大規模點招，點招生和地段生升學率差距驚人，比如廣受追捧的深高北，八大率只有16.9%，總共60人，紅嶺1人，深中、深實驗、深外分別兩人，自己的高中部53人，參考356人，這60人，有多少來自那兩個點招班？ 4、福田、南山的成績成績比較穩定，寶中的學校（海旺、海韻）今年有較大進步，光明、龍崗、坪山則沒有亮點，說明，生源還是衡量學校水平最重要的指標，房價是衡量生源水平的重要指標； 5、南山的學校，基本沒有點招，全部是地段生，南二外系、南外系、南實系、育才系的八大率每年都在20%左右或者以上，我不認為全是教學質量的緣故，硬件設施是一部分，主要還是生源以及家長對教育的時間、金錢投入； 6、花大價錢買深實驗的家長，都是各行各業頂尖人物，這群家長，對孩子教育的投資本來就大，換個二線學位，學而思、各大補習班一起上，成績也不會差，很多家長會錯誤的認為，孩子成績好是學校的緣故。 所以，深高北的成績未來不會差，因為後期花高價買學位的孩子參加中考了。 搞房地產，因城施策，搞教育，因材施教。 深圳灣的學位越來越受到質疑，確實，深圳灣的居住價值大於學票價值。 是深圳灣成就了深圳灣學校，而不是深圳灣學校成就了深圳灣。 圈內觀點一般認為男孩走應試教育路線從Z，女孩送出國。
問：你好，我上個月買了華暉瑞喜新房570萬，2020年底交房。現在才看你們這裡高見。不知道我有沒有買錯。投資又自住？
答：坂田南屬於坂田比較宜居的片區，樓盤相對還比較集中，民房比較少，有商圈，有地鐵，學校也在附近，華暉的得房率有點低，100平只能當個89來用，不過現在房價都上去了，二手又有稅費，這個價格不算貴，但也不便宜。
問：400萬標的深圳碼農，都會在哪些區域買房?謝謝
答：400萬的預算，基本上可以覆蓋整個深圳了，所以碼農們也是遍地開花，買哪裡的都有，每個家庭情況不同，工作區域不同，喜好也各異，買法自然也千差萬別。至於你的400萬買哪裡，想想最核心的需求是什麼，也就不難選擇了。
問：老師好。我有一套陽光天健城的大房、一套萬科麓城一期小三房。麓城的房子這兩年漲幅小，我在考慮賣掉置換投資價值更高的，或者乾脆換成陽光天健帶學位的小兩房，老師有什麼投資方向建議？謝謝！
答：陽光天健城沒必要再加倉，雞蛋別放在一個籃子裡 更傾向置換南山 寶安的熱門板塊，短期內漲幅更樂觀
問：您好，請問，純投資總價400萬左右，投哪個區域回報率比較高，麻煩具體說幾個片區
答：講真，現在400萬預算在深圳蠻尷尬的，熱點片區連像樣的小兩房都買不到，硬槓一個沒學區的老破小一定能升值最大化嗎，我看未必。 非熱點片區400萬能買到兩房三房甚至四房，好多人又看不上，相信歷史經驗認定不會漲。 其實現在400萬已經是一個分水嶺了，超過這個數還可以繼續去湊熱點片區的熱鬧，小於等於的要轉變思維和改變打法了。
問：十三你好，5萬多的單價，是選擇碧海的富通城，招商果嶺過金港華庭還是選擇大運的頤安都會中央等大運周邊樓盤？
答：富通城，無特色碧海大盤，金港華庭，無亮點上車盤，招商果嶺，新晉熱門次新盤，這幾個成交都是常年佔據深圳TOP20的，交易活躍是件好事，但是成交過旺，也是需要警惕的，換手率高，意味著房子讓人沒有歸屬感，繼而導致拋盤的更多，真正的好房子是惜售且稀缺放賣的，一如東部標杆品質盤的頤安，89三房兩衛客廳出陽臺找不到幾套在賣的，頤安的76兩房小三房在遼闊的大龍崗是沒啥競爭力的。
問：深圳灣雙拼房，2000萬以內四房，首選哪個樓盤？
答：深圳灣很多單本證的四房也可以2000w以內拿下，如果是不喜歡複式的房子，那可選的似乎就剩下陽光海濱花園和綠海灣了。深圳灣水比較深，你自住的話可以考慮。
問：你好，深圳經營貸從申請到貸款下來一般多久？謝謝。
答：分兩種，賣家有欠款和紅本在手 有欠款的一個來月 無欠款的二週樣子
問：十三老師，你好，最近有餘錢投資，在金色海琴苑2房70平570萬（套內50平，得房率低，獨棟，無小區，學位南二外海岸小學+深圳灣中學），太古城南區42平720萬（深圳灣中小學），後海公館2房68平800萬（育才4小3中學位，套內68平，得房率高，可改3房）。這三個房應該選哪一個更好？請指點
答：我會建議太古城，是深圳灣成就了深圳灣學校，而不是深圳灣學校成就了深圳灣。
問：我是小白，孩子在深圳工作，朋友推薦布吉石芽嶺宇宏健康花城小區142平900萬可買嗎？自住需求，請教！
答：您好，如果孩子不是在這附近上班的話不建議，年輕人需要向上流動的圈子，買關外職業很容易被邊緣化。從投資角度上看，面積越大流動性越不好，板塊很重要，布吉適合剛需上車，但是改善多往市裡或者龍崗走了，而且這個價格貴了，140多平售樓處還有新房，700多萬。
問：十三老師您好，看了您多篇關於惠州樓市分析，受教非淺。我個人有海景房需求，想請教一下，佳兆業山海灣這個項目怎麼樣？是否值得入手，另外華潤小徑灣項目最近推出特價工抵房，9千的均價，後期會不會有其他隱患，謝謝
答：華潤小徑灣9000的特價房源，應該是後排無海景戶型，小徑灣勝在配套完善，和深圳距離適中。如果有自住需求，資金實力較強，又喜歡海景，就花高價買二手一線海景房，如果資金有限，買特價房一樣ok，同樣享受小區配套和海岸線資源。佳兆業山海灣距深圳太遠，配套較弱，二手市場不活躍，不建議選擇。
問：星主老師 您好 預算 :300~400(一次付款，不貸款)； 目的:投資。 計劃投資城市:深圳、三亞市(吉陽區的新片區)、北京，三選一。(這三個城市都不瞭解 ) ♥ 諮詢幫忙解決的問題:這三個城市選哪一個投資回報率及流動性較好。辛苦老師了。
答：你的問題貌似是個好問題，但認真回答是浪費我時間，不要以為有點錢就任性，北京限購你破的了？三亞五年社保破的了？深圳確定能入戶？ 與其糾結投資回報率和流動性，不如先看有資格買哪個城市再說，另外全款買你確定是為了投資？
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