高级愤青
商住楼，一般都是商业性质的土地作为住宅性质的开发而来的楼。而住宅楼就是在住宅性质的土地上开发的住宅楼。两者之间存在的是土地性质上的差别，这也是两者本质上的差别。
除了土地性质上的差别，商住楼和住宅楼的差别还有以下几点：
第一、价格的差别
由于两者土地性质的不同，商住楼的商业性质土地使用年限为40年，住宅性质的土地使用年限为70年，如果我们将土地出让金想象成是租金的话，那么一定是租赁时间长的花的租金更多。所以就带给两种类型房子了土地出让金的不同，土地出让金的差别，由于土地出让金商业性质的土地低于住宅性质的土地就造成了建筑成本的不同，建筑成本最终就体现在房价上，这一点是毋庸置疑的。这也是为什么很多人选择商住楼的原因，因为价格便宜！
第二、生活成本的不同
由于商业性质的土地和住宅性质的土地在水电费等生活成本上的定价是不一样。所以，商住楼和住宅楼的生活成本差很多。
商业标准的水电都要比住宅标准的高不少。虽然前期购房的时候购买商住楼的人感觉赚到了。但是后期生活成本算下来，也许还是亏的呢。同时当土地使用期限满了之后续租土地的费用商住楼也要比住宅楼掏的多。所以，生活成本上还是相差不少的。
第三、公摊面积的不同
对于商住楼和住宅楼来说，公摊面积其实相差还是很多的。由于商住楼一般都会有底商的，底商的存在就占用了底部几层的面积。在相同楼层的商住楼和住宅楼里来说，住宅楼可以有更多的住宅面积。但是商住楼的底商当中还有上到住宅部分的核心筒，这部分面积会分摊到楼上的住宅部分，这样一来就造成了商住楼的公摊面积会大于住宅楼。
第四、落户
商住楼：不能落户，不能享受学位待遇
住宅楼：可以落户，享受学位待遇
第五、居住密度
商住楼居住密度大一般7-20户，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低，电梯、垃圾处理、人多背景复杂等问题多
住宅楼一般2-6户，安静、舒适度更好，但还迁房和经济适用房等除外。
第六、户型
商住楼：很多俗称墩子楼
住宅楼：板楼较多，南北通透，双阳台户型较多。
希望以上信息能帮助到您，请采纳。
Qsmiss
我来回答点稠的，捡重点说。无论北上广深，还是郑州西安，亦或是武汉长沙，都一样。
一、承担土地使用税
商业用地，按面积承担土地使用税，年年都需缴纳，毋庸置疑。
二、土地持续性贬值
原理：随着电商的挤兑，实体商业消减，商业用地随着剩余年限的减少，土地价值在缩水，徒弟持续贬值。
三、商业用地供应增加
房子是用来住的，不是用来炒的，对应的另一面，就是加强实体经济，供应商业用地，政策所向。
四、补交土地出让金
商业用地使用期满，需补交土地出让金。
住宅用地，则不同。国家福利性无限期延续住宅用地使用年限。
以上从质上做了回答，请参考。
