最近，房地产好不热闹，日子不好过的时候，有人就想起了那个夜壶。一场疫情让大家发现全国有一个地方最重要也最安全，那个地方的房子也很贵，贵的确有贵的道理啊！老杨不是房产专业的，有些观点也不敢表达，今天仅聊一聊买房中税费卡的故事，看看能不能让你少跳一个坑。
一线城市，大家刚需买房大多以二手房为主，市区新房毕竟大多10万+嘛。二手房的中介报价没有房东会让含税费的，但是税费最后都是买家出。一套二手房交易，税务部门向买卖双方征收各类税费：增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。简言之，一套500万的房子，税费平均在35万，再加2%的中介费，合计45万。多数人只预算了35%的首付款，突如其来且不可避免的税费巨款，很容易让人乱了阵脚。
当你正绞尽脑汁想哪个七大姑八大姨或久未谋面的老同学能撑你一把的时候，房产中介悄悄说XX银行有一种税费卡，一般不对外宣传，只针对买房的优质客户发放，利率不到4%，很划算的！老杨也咨询过几个中介小伙，实际上他们没有骗人，自己也认为真的很划算。那么这种卡真的划算吗？
老杨检索了各大银行官网的确没找到税费卡的宣传，咨询个别银行客服则回复具体情况问当地网点人员。在一些论坛中，老杨找到一些资料，和中介小哥的介绍差不多。为何客服回复含糊其辞，只因为税费卡有首付贷的嫌疑，这是打政策擦边球，当年也是宇宙行先搞，其他股份制小弟跟进。论坛介绍抄录如下：
好！老杨划重点，关键看费率，50万5年共还本息59.3万元，每年费率3.72%，每月费率0.31%，的确一年不到4%啊！但是你是每月还本付息，真实利率是多少呢？我从农民的银行官网找到了分期计算器（税费卡与信用卡分期是一个模式），真是良心银行！
对！真是年化利率是6.93%，基本达到3.72%的两倍。财务计算器多数人玩不转，大家只用记住一点，我是每月还本付息，所以真实利息差不多就是两倍。对于6.93%的利率，如果你首付真的缺钱，用就用了也不算太高，而且还要偷偷用。但是真不用对银行感恩戴德，因为你付的利息也不低啊。税费卡只是银行消费信贷的一个小众产品，日常生活中信用卡分期才是最常见的。对了，还有上海那一块近10万的车牌，拍卖行会不遗余力的推荐合作银行的好东西。
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