根据住在杭州网数据显示，3月以来（截止到3月27日下午，下同），杭州十区共网签商品房7123套，签约金额近299亿。
去年同期（2019年3月1日—3月27日），杭州十区共网签商品房7955套，签约金额约208.9亿。
与去年同期相比，今年3月以来，网签商品房总量少了800多套，签约金额多出90.1亿。
不仅如此，今年3月前27天近299亿的签约金额，也是近3年同期的最高值。
二手房方面，截止到3月26日，杭州十区，二手房住宅成交3880套。
这个成交量虽然远不如去年同期，但单独来看，今年3月以来，单日成交量也实现了从3月1日2套到3月26日249套的转变，日成交量整体上是波浪式增长。
整体上看，今年3月的“小阳春”，虽然不如去年明显，但若与今年1、2月相比，回暖态势还是明显的，且还拥有几个特有特征，值得寻味。
PART 1
签约金额为何比去年同期多出90余亿？
今年3月以来，杭州商品房网签最大的亮点，不在于“签约量”，而是转移到了“签约总金额”上。
签约金额比去年同期多出90多亿，那问题来了，这90亿的成交额从哪里来的？
具体原因，或许能从今年3月以来以及去年同期的杭州楼盘网签成交量榜单上，窥探一二。
在今年3月（截止到3月27日下午）的杭州楼盘网签成交量榜单上，前10名均价超40000元/㎡的项目，就有5个。
湖畔云庐、御虹府、滨江金地御品、晓风印月和仁恒滨江园，成交均价均超过40000元/㎡，成交套数都在145套以上。值得一提的是，这5个项目的签约总金额就超过了90亿元。
而前10名中的另外5个项目，都是均价10000-30000元/㎡的刚需盘。
杭城楼盘成交top10榜单（3月1日-3月27日）
再看去年同期情况，在楼盘网签成交量前十榜单上，不仅没有一个均价超40000元/㎡的项目，也没有一个均价超30000元/㎡的项目。
也就是说，今年3月商品房签约金额多出的90亿，基本来源于均价超40000元/㎡项目扎堆网签的助力。
出现这样的情况，原因主要如下：
受疫情影响，今年1月到2月，杭州房屋交易全面暂停了一段时间。
之后，随着复产复工的推进，虽然网签重启，但由于疫情影响仍在，采用的签约预约制，这就使得2月的网签量也受到相应钳制。
但3月以来，随着网签的逐步正常化，很多之前积压的楼盘签约开始正常进行，自然也包括那些均价超40000元/㎡的项目。
这样看，今年3月以来，与去年同期相比，杭州成交均价涨1万多，金额90余亿，不过是特殊时期的特殊情况罢了，不必过于放大。
同时，也应该看到，3月杭州商品房网签的“正常化”，对于很多房企资金问题的疏解，也有一定积极作用。
PART 2
3月网签量同比下降，但出现2个“万人摇”
从最近的情况来看，3月15日-3月27日，杭州十区商品房签约3207套，与去年同期相比跌了4成左右。
若只看本周已有的商品房网签成交数据（3月23日-3月27日），共1171套，与去年同期相比也跌了4成多。
再加上今年3月以来，杭州网签商品房总量也比去年同期，整体上少了800多套。
所以，同比来看，今年3月的商品房签约量，确实有明显降温。
对于这种情况，浙报传媒地产研究院院长、住在杭州网首席评论员丁建刚认为，签约数据有一定滞后性，一般是定金合同签完半个月内才签约上网。网签数据并不能完全代表3月的真实成交，自然也就不能代表3月的真实市场热度。今年3月的数据，还是会受疫情影响，在这样的背景下，可以说，已经看到的成交数据非常可观了。当然这里有市场停滞了两个月的积累效应。
还需要看到，今年3月下半场，也是刚需盘扎堆入市的时候，比如和光尘樾、运河云庄、澜庭和融创城等红盘都相继入市。
在这一波刚需盘扎堆潮中，还诞生了今年的第1个和第2个“万人摇”，即融创城和和光尘樾。而且，它们的市场热度，和去年差不多。
要知道，去年的3月也不过诞生了两个“万人摇”，即西湖国际城和华夏四季。而且，经过一年的去化，今年的“万人摇”种子选手，也不能和去年3月相提并论。
虽然“万人摇”现象，有一定的独立性，但2个“万人摇”的出现，也还是可以看作楼市回暖态势的一种体现。
未来，我们相信，随着生产生活的正常化，楼市也会逐渐回到正轨，让更多人在杭州实现“安家梦”。
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