氼巴塔
有些小区会有洋房、小高层、高层不同的产品线，它往往受三个因素相互平衡相互制约导致的。一是规划要求；二是建筑规范；三是市场需求。下面我们做个简单的分析：
1、一个小区当初拿地时，政府是规定了可以做多少建筑面积的要求，也就是俗称的容积率。这样在满足建筑规范的基础上你全部做高层，也是可以的。但是，不是你想盖多少就盖多少。
2、全部盖成洋房和小高层行不行？如果满足建筑规范也是可以的。但往往全部做成低层的房子可能总建面达不到，开发商不可能牺牲建筑面积，那只好往高处建。在这个过程中，还涉及到一个建筑密度的规划要求，建筑密度就是建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例。这样一来，你就不能低房子排排坐，把地做满。
3、建造房子有很多建筑规范。比如对间距、对日照都有要求，正因为有这些要求，有时逼迫你不得不做高低不同的产品线。
4、同理，一个楼盘也受不同的规划约束。像武汉就有规定，一个超过15万方的小区，必须有3个层次的高度差，每个高度差不低于25米；像全国如果小区毗邻江河湖泊、重要公建都会有限高要求。
5、洋房、小高层、高层每个产品都有自己各自的优势。举例像洋房建造快、公摊小、成本低，售价还比高层贵，这时候开发商为了迎合市场需求，也有可能在小区布置这种产品。
综上，一个小区不同的产品线，基本上都是在满足城市规划、建筑规范、市场所需基础上综合平衡的产物！
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