對於很多還沒買房的人來說，看著房價一天比一天高，心裡一定非常不是滋味，買房夢也離自己越來越遙遠，只能寄希望於房價下跌的那一天。在房地產業快速發展的這一二十年，房價已經上漲了成百上千倍，開發商和炒房客也趁著這股風賺得盆滿缽滿。按照商品的市場規律來看，當價格高到一定程度之後就會下降，然而房價自去年起就呈現出高價頹勢，可謂是漲時如猛虎，跌時如抽絲。
據中國指數研究院數據顯示，在2月份，中國100個城市新建商品住宅價格為每平方米15173元，環比下降0.24%，北京、上海等一線城市的住宅均價為每平方米27383元，環比下跌0.18%。就好比100萬元的房子下跌了2400元，這對於那些購房者而言簡直就是杯水車薪，完全可以忽略不計。
樓市“黑天鵝”的突襲使得樓市陷入冰點，幾乎全國上下的售樓部都被迫關閉，成交量也大大減少。然而就算開發商的日子已經寸步難行了，但是房價卻依然高高不下，行業前十目前也只有恆大和融創開啟了打折促銷的線上賣房活動，其他開發商依然在苦苦死撐。
大家都知道房地產業是一門高槓杆行業，開發商也幾乎個個都揹負著鉅債。據悉，2020年是全國各地開發商各項債務到期的一年，債務合計高達1.5萬億元。其實樓市的困境並不是從今年才開始的，由於高層不斷強調住房不炒，調控政策也絲毫不見放鬆，房貸門檻逐漸提高，房子也變得越來越不好賣了。
在這種難上加難的處境下，房價上漲預期嚴重不足，因為該買房的都早早買了房，而那些遲遲未買房的群體，要麼是真的買不起，要麼在等待著樓市的崩盤。再加上現在的人們越來越理性，不再唯房子是從，所以高價接盤俠也越來越少。尤其是經過這一次疫情，很多人連續幾個月都沒有收入來源，這對於買房的影響就更大了，或許那些打算在今年買房的人，也只能將計劃推遲到明年。
樓市如此頹廢，為什麼開發商還在死撐呢？其實開發商心中也有自己的考量，一方面，如果房價大幅下跌的話，之前買房的人一定會心生不甘，說不定還會集體“圍攻”售樓部，最後造成惡性事件。
另一方面，開發商之所以不敢用降價賣房的方式來回款都是有原因的，因為樓市牽一髮而動全身，當前最重要的事情是“穩房價”，降價促銷或有被“約談”的風險。而且就算再困難，誰也不敢輕易撕開房價的口子，樓市經過了這麼多年的發展才到達了這種程度，如果房價一瀉千里的話，那豈不是打回原形了嗎？
所以經此一疫，開發商還在死撐完全是因為騎虎難下。不過房子迴歸住房屬性是一件早晚的事，就算開發商硬抗也無濟於事，這是市場的規律使然。
閱讀更多 觀樓紀 的文章
