对于很多还没买房的人来说，看着房价一天比一天高，心里一定非常不是滋味，买房梦也离自己越来越遥远，只能寄希望于房价下跌的那一天。在房地产业快速发展的这一二十年，房价已经上涨了成百上千倍，开发商和炒房客也趁着这股风赚得盆满钵满。按照商品的市场规律来看，当价格高到一定程度之后就会下降，然而房价自去年起就呈现出高价颓势，可谓是涨时如猛虎，跌时如抽丝。
据中国指数研究院数据显示，在2月份，中国100个城市新建商品住宅价格为每平方米15173元，环比下降0.24%，北京、上海等一线城市的住宅均价为每平方米27383元，环比下跌0.18%。就好比100万元的房子下跌了2400元，这对于那些购房者而言简直就是杯水车薪，完全可以忽略不计。
楼市“黑天鹅”的突袭使得楼市陷入冰点，几乎全国上下的售楼部都被迫关闭，成交量也大大减少。然而就算开发商的日子已经寸步难行了，但是房价却依然高高不下，行业前十目前也只有恒大和融创开启了打折促销的线上卖房活动，其他开发商依然在苦苦死撑。
大家都知道房地产业是一门高杠杆行业，开发商也几乎个个都背负着巨债。据悉，2020年是全国各地开发商各项债务到期的一年，债务合计高达1.5万亿元。其实楼市的困境并不是从今年才开始的，由于高层不断强调住房不炒，调控政策也丝毫不见放松，房贷门槛逐渐提高，房子也变得越来越不好卖了。
在这种难上加难的处境下，房价上涨预期严重不足，因为该买房的都早早买了房，而那些迟迟未买房的群体，要么是真的买不起，要么在等待着楼市的崩盘。再加上现在的人们越来越理性，不再唯房子是从，所以高价接盘侠也越来越少。尤其是经过这一次疫情，很多人连续几个月都没有收入来源，这对于买房的影响就更大了，或许那些打算在今年买房的人，也只能将计划推迟到明年。
楼市如此颓废，为什么开发商还在死撑呢？其实开发商心中也有自己的考量，一方面，如果房价大幅下跌的话，之前买房的人一定会心生不甘，说不定还会集体“围攻”售楼部，最后造成恶性事件。
另一方面，开发商之所以不敢用降价卖房的方式来回款都是有原因的，因为楼市牵一发而动全身，当前最重要的事情是“稳房价”，降价促销或有被“约谈”的风险。而且就算再困难，谁也不敢轻易撕开房价的口子，楼市经过了这么多年的发展才到达了这种程度，如果房价一泻千里的话，那岂不是打回原形了吗？
所以经此一疫，开发商还在死撑完全是因为骑虎难下。不过房子回归住房属性是一件早晚的事，就算开发商硬抗也无济于事，这是市场的规律使然。
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