未来楼市会怎样？近日央企龙头房企保利发展发布了《保利2019-2020年房地产行业白皮书》，全文近20页，小馨结合报告谈谈自己的读后感。
01
买房只买城市群、都市圈和中心城市
房地产的发展构建在中国城镇化进程之上，人口是需求之本。
集聚的号角已经吹响。土地城镇化将匹配人口城镇化。
城市群、都市圈和中心城市将 “集宠爱于一身”。
未来 15 年中国超大城市将超 10 个，特大城市超 15 个，人口规模 TOP100 城将占据全国 75%的城区人口。
在过去无论你在哪里买房都赚钱，而在以后房地产可能只存在少数城市，大家可不能乱投资。
02
买房就买长三角、珠三角、京津冀
房地产是基本面的投射，城市生命周期就是房地产生命周期。人口、经济、产业等基本面才是支撑房地产的根本因素。
恒星恒亮：三大城市群长三角、珠三角、京津冀三大城市群对于国内人口依然具有超强磁吸作用，尤其是都市圈内的核心城市，显得“熠熠生辉”。
全国 88%的跨省流动人口集聚东部沿海。2020 年春节后，三大都市圈核心城市 51%的迁入人口来自外省。产业是人口迁移的核心驱动力，临海区域具有先天运输成本优势。
全球 75%的大城市、70%的工业资本和人口集中在距海岸 100 公里的海岸带地区。
在未来，产业动能持续释放，核心城市协同周边城市升级，三大城市群的磁吸效能将继续呈现“强者恒强”态势。
这就告诉我们，你在这三个城市圈买房大概率是靠谱的。
03
楼市最有活力的是大湾区
2019年粤港澳大湾区内地九城人口全部实现净流入，且广东省去年人口净流入量高达175万，再加上之前的成绩，5年时间完成了800万人口的迁入。
除此之外，这些流入的青壮年劳动力还特别敢生，2018年省内人口出生率高于同期全国平均水平1.85个千分点，从全国各地纷纷赶来的年轻人口正为广东注入“源源不断”的发展动力。人口就是城市的血液，长远来看，大湾区一定是全国最有活力的区域，超长三角。
小馨认为这就像东北的人口，慢慢往南部、中部迁移，导致很多东北的城市死气沉沉，产业发展不起来，人才留不住。反观”邓老圈地，渔村崛起”的南部，现在可谓混的风生水起。
大湾区城市群总面积达5.6万平方公里，常住人口达7000万人，面积和人口数量在四大湾区中均排名第一，是我国开放程度最高、经济活力最强的区域之一。据世界银行的统计，湾区集聚着全球60%的大城市，世界500强企业、创新公司、研发资源等，在2017年粤港澳大湾区经济总量已突破10万亿，远超旧金山湾区，逼近纽约湾区，未来可以想见大湾区将成为中国实打实的经济增长极。
粤港澳大湾区人口增速全国最快，未来楼市会有长远前途。
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