房產作為當今社會群體中“物以稀為貴”的典範，到底有多稀缺？有調查機構的數據顯示，從1998年到2018年，全國銷售的商品房面積已經超過了177億平米，按每套房100平方米折算，20年間，我們銷售出去了1.7億套房子，按照戶均3口人計算，我們已經滿足了5億人的住房需求。如果再加上房改房、福利房、農村自建房、小產權房等等各種屬性的房產，我們的房產總量將超過現有商品房數量的3倍。
我們先不說買房要不要搖號了，要不要排長隊了，但從數量上來說，至少我們的房產足夠滿足14億人口的居住需求。按照供需關係，房價哪怕不能像馬雲說的“房價如蔥”，但是，至少也沒必要像為還房貸，舉家食粥的地步。畢竟有專家稱，房子在2014年就已經過剩了，可是事實並不是這樣。
從房產價值上看，現在的房價收入比的均值已經超過9倍，最高的是超過40倍 ，在城市中，二線以上的城市房價收入比一般都在15倍以上。幹一年買不了一平米房子是一種怎樣的心情，誰體會過？這也難怪十年前咬牙買房，現在看誰都可以鼻孔朝天的驕傲了。
當房地產業遭遇前進的人向後退，後面的人想往上衝的時候，就如錢鍾書《圍城》所說，“裡面的人想出去，外面的人想進去”一樣，兩方都是一股浪頭，角力之下，“踩踏”將無可避免。這種“踩踏”可以是實際上的，也可以是思想上的。
行動的上的“踩踏”，至多是讓一些開發商喜笑顏開，而思想上的“踩踏”，則會讓人們沉浸在一片房價永遠沒有跌勢的幻想當中。這種幻想甚至達到了讓人盲目的境地。前有炒房人的示範，後有房價一步步高漲的趨勢，買不買房，這似乎已經不是個問題了，問題只是，首付的錢從哪湊起來。
“有先見之明的人都選擇了急流勇退，當其他人還在瘋狂追漲的時候，莊家就開始離場了，房地產下行空間是不會太大，但是價格上行的步伐肯定不會大了，最多小步緩行，以投資為目的的可能會得不償失了。”
“人挪死，樹挪活”，人人都希望著自己是“向陽花木早逢春”，對大城市的嚮往，從少年的懵懂期待到長大的機遇垂青，再到垂暮的醫療待遇，都是人們趨之若鶩的原因。之所以我們的房產至今仍是賣方市場，與其說開發商賣的是房產，不如說，他們賣的是大城市的各種附著於房產之上的資源。
面對疫情這隻黑天鵝，以及全球股市的熔斷，我們的樓市卻“風景這邊獨好”。據官方統計數據顯示，2月份，四個一線城市作為房價重要參考的的二手房價格仍舊是逆市上揚，環比上漲了0.2%，31個二線城市二手住宅銷售價格環比持平。這也就是說，黑天鵝忽扇了半天翅膀依舊沒有幹過開發商的房價。
要知道，整個2月份是我們最艱難的時候。萬家閉戶，百業蕭條，只有房價是萬綠叢中一點紅，在有十數個城市“零”成交後，依舊是漲價。我們的樓市表現出強烈的承壓性和金融抗性。而後面支撐的是數以億計嚮往達大城市生活的購房者在支撐。
吃穿住用行，什麼都可以省，唯有臥眠七尺的地方由於和教育醫療和機遇未來捆綁在一起，沒有辦法節省。更由於房子買是投資，賣可以獲利，看得見摸得著，在國內沒有這樣的躉交付出，而穩賺不賠的交易，而始終被客戶需求驅動著滾滾向前。
按照專家的說法，6年前，我們的房子就已經夠住了，甚至是房產已經過剩。現如今，房價依舊在漲，真的不是房子不夠住，只是，我們的開發商已經脫離了“低級趣味”，從賣鋼筋水泥，一度讓到販賣理想和未來的高度。而未來，房地產的價格是漲是跌要看一個數據——2.4億。
隨著城鎮化的深入，未來，我們的農村還有2.3億至2.4億人要進城，和《安家》中的各位主人公一樣，他們的年齡佔比是“80”後佔一半，“90”後也很多。這些人的進城依舊是各種消費的主力軍，更主要的是，這些人進城依舊是開發商需要消化的購房需求。賣方市場的話語權依舊不會消失。
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