近期的南京樓市可謂“冰火兩重天”。在部分熱門板塊的項目一房難求的同時，還有部分非核心板塊樓盤
降價也賣不動，種種亂象頻生。據粉絲爆料，位於江北的北京城建西華龍樾在前期被多家媒體曝光誘導買房人違規改造之後，現在依然頂風作案，並還涉嫌虛假宣傳。
01
3月18日，該項目加推78套疊墅房源，目前，距離項目開盤已經過去一週，據南京網上房地產顯示，項目僅認購2套，去化不到1成。
而該項目2019年11月16日首開的126套疊墅，至今僅售出50套，去化4成。
然而，項目近期卻稱，3月18日開盤過後，逆勢熱銷1.2個億。
據置業顧問透露，北京城建西華龍樾兩週時間已賣出30多套房，總成交額達到1.2個億。
從喜報上來看，有認購100㎡左右戶型，也有認購149.75㎡的，總價在333-520萬不等。
那麼，一個之前不溫不火的項目突然一反常態？
置業南京快訊整理發現，項目近期可謂各種優惠方式齊上陣，包括96折優惠、無理由退房及全民營銷，推薦成交獎勵15000-40000元/套（稅前）。
不僅如此，項目還推出4套特價房，均為下疊房源，最高優惠達63萬！但據南京網上房地產顯示，至今無一套認購，也是格外的慘了。
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除了“假熱銷”，北京城建西華龍樾在銷售過程中依然存在涉嫌誘導買房人違規改造的問題。
在介紹戶型時，置業顧問坦言，“目前在售的100㎡疊墅產品，整個南京都很少見，主要的特點就是附加空間大。”
置業南京快訊在現場發現，從戶型圖上來看，這個100㎡戶型只有兩房設計，其中二樓的房間較小，只能作為書房或兒童房使用，與市面上常見的同面積段主流的三房設計相比，實用性明顯不足。
對此，置業顧問表示，100㎡戶型客廳上方有5.8米的挑高空間，後期裝修的時候自己設計利用起來可以得到一個約20㎡左右的空間，非常實用。
項目毛坯房實景圖，紅框區域為預留落地窗
在現場一處100㎡的毛坯房源內，置業顧問介紹，客廳上方預留的落地窗就是為了便於買房人改造所設計的。
項目樣板間內，客廳挑高區域已改造成大臥室，照片由買房人提供
目前項目現場裝修的樣板間已經關閉，根據買房人提供的樣板間的照片可以看出，項目一套已裝修的樣板間內二樓客廳的挑高區域已經被改造成為一個大臥室。
截圖由買房人提供
在北京城建西華龍樾官方公眾號的前期推文中，也可以看到“二層後期也可以按照業主需求和相關規定對空間自行改造”等描述。
當買房人表達出對客廳挑高部分改造風險的擔憂時，置業顧問表示，房子是毛坯交付，業主未來改造沒有問題。同時，置業顧問也極力誘導買房人，“後期找裝修施工隊把客廳挑高部分的樓板澆築起來，只需花費1萬元左右，就能夠得到約20㎡的空間，可以作為一個大臥室來使用。”“這個100㎡戶型改造之後，差不多相當於120㎡，得房率很高。”
對於北京城建西華龍樾涉嫌誘導買房人違規改造 的問題，置業南京快訊聯繫了南京市規劃和自然資源局浦口分局，工作人員表示，私自澆築樓板等等超出規劃範圍內的改造行為都涉嫌違規，一經確認，相關主管部門將勒令整改拆除。
同時法律界人士也表示，開發商所謂的“贈送面積”、“附加面積”、“可擴展空間”一旦出現質量隱患、安全事故、產權糾紛等特殊情況時，買房人將無法保障自己的合法權益。此外，在產權上無法得到法律保護，也可能影響到產權證的辦理。
需要注意的是，今年8月，《南京市房屋使用安全投訴處理管理辦法》正式實行，對於未經許可拆改牆體結構等違規行為，鼓勵投訴人實名舉報。南京市規劃和自然資源局相關負責人也曾公開表示，
自私改造存在諸多安全隱患，還有被強拆的風險。03
說到北京城建集團，也是多地被曝維權事件。這個被譽為“國匠”的建築行業龍頭企業，位於各地的項目都相繼曾被業主維權。
1、2019年10月，北京城建興雲房地產有限公司(北京城建全資子公司)開發建設的龍樾西山項目（北京）因在銷售過程中存在違規行為，被通報處罰。
而這並不是北京城建龍樾西山項目第一次出現問題，同年的8月份，有媒體報道稱該項目預售證到手兩年不賣、且存在20萬“團購費”等問題。
據財經網不完全統計，自2019年7月至2019年10月16日期間，在北京市住建委今年下半年公佈的行政處罰信息中，含有“北京城建”的信息多達25條。其中，僅北京城建集團的違規處罰結果便高達9條。（來源：財經網）
2、位於青島的北京城建龍樾灣項目也曾因半年內樓盤報價“三連跳”而遭到投訴。
有消費者表示，2019年3月底的時候，置業顧問的報價是1.4萬元/㎡-1.5萬元/㎡左右；5月諮詢的時候，報價為1.7萬元/㎡-1.8萬元/㎡；到了6月份，置業顧問給他打電話，說是房子由毛坯變成精裝房了，價格在2.2萬元/㎡-2.3萬元/㎡之間，其中裝修標準為5000元/㎡。（來源：青青島社區）
對於北京城建西華龍樾相關問題的後續發展，置業南京快訊還將持續關注。
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