一、业务亮点
合约销售861.1亿元，同比+31.5%；
按权益合并收入389.5亿元，同比+72.4%；
归属于股东净利润98.1亿元，同比+143%；
核心利润52.1亿元，同比+36.8%；
持续性经营收入24.3亿元，同比+49.0%；
物管收入10.1亿元，同比+79.3%；
城市更新加速突破，广州红卫村、双沙村、南岗村启动拆迁；
年末派发股息每股42分，全年股息每股74分，派息率45%；
二．销售土储情况
2020年销售目标1033亿元，同比+20%；2020年可售货值1700亿元，按区域划分，42%在粤港澳大湾区核心城市，28%在长三角；按城市等级划分，一线城市占比40%，二线城市占比48%；按产品类型划分，住宅占比90%，商办占比10%。
2019年新购土地项目共26个，总地价276亿元，新增土地总建筑面积为374万平方米，土储权益比例为66%，新增货值730亿元，新进入西安、昆明。2019年公司深耕现有城市，增加对一二线城市的投资力度，按总地价划分，一二线城市合计占比93%，其中一线城市占比51%，二线城市占比42%，三线城市占比7%；此外，按总面积划分，收并购及合作开发占比74%，招拍挂独立开发占比26%。
从各区域的土储情况来看，截至2019年末，公司在粤港澳大湾区共有项目51个，面积达668万平米，货值为2530亿元；在长三角区域共有项目59个，面积304万平米，货值为910亿元；在中西部地区共有项目31个，面积达594万平米，货值为930亿元；在环渤海地区共有项目17个，面积161万平米，货值为730亿元。
城市更新业务扎根广、佛、深，覆盖3市11区共26个项目；预估旧改项目提供总可售货值约5850亿元；预估旧改项目总可售建筑面积约1373万平方米；现有项目全面转化中：2020年有4-5条村启动拆迁动工，其中2020年3月以来，广州红卫村、双沙村、南岗村启动拆迁；预计2021年可实现供货100亿元；截止2019年末，约有200万平方米可出租商业，在拓项目11个，预计2020年可签约5-6个。
三、投资性物业
1、投资性物业进入收成期，成就全业态商业链的一年
2019年权益持续性经营收入达24.3亿元，同比+49%，出租率达90%以上，成熟商场和写字楼的经营利润率分别为52%和86%。
2、已开业8个商场，未来将新增开业面积约70万平米
2019年经营总面积达70.5万平米，同比增长38.0%。
预计未来将在苏州、北京、成都、上海、重庆、南宁、广州新开11座商场。
3、写字楼精准布局一二线城市优质地段
已开业8个写字楼，2019年新获取上海青浦、广州花都医谷两个产业园项目。
预计未来将在北京、上海、成都和广州新增7个写字楼项目。
4、社会责任——用心坚守、共克时艰
驰援医护用品，捐献40万个N95防护口罩以及5万双防护手套等紧缺医疗防护物资。
设立抗疫基金，设立1000万元“同心合力”抗疫基金。
商户租金减半，2020年1月25日至2 月15日期间，入驻合景悠方/摩方的各品牌商户租金减半。
精选问答
Q1：今年有信心完成20%的销售增长吗？
A1：销售目标方面，原先我们今年的目标没有这么低，因为受疫情影响才调整到20%。这个目标我觉得能够完成，因为我们整体的供货比较充足，其中也包括一些优质项目的并购。
Q2：未来2~3年销售增长的目标。
A2：未来两三年如果没有突发事件的话，公司会保持30%-40%的增长。
Q3：很多开发商从1000亿到2000亿销售规模的过程，都要大幅扩张在环渤海和中西部的土储和销售，那么合景在这方面有什么计划？
A3：我们整体战略是希望在粤港澳湾区跟长三角一体化这两个区域来突破。在投放战略方面，对环渤海区域，我们现在非常谨慎。再加上个别城市，比如说成都、重庆这些走量的城市，会增加土地储备。估计在2022年，可能突破2000亿的规模。
Q4：请分享疫情对销售、建设等运营的影响？
A4：预计到3月底的时候，我们会实现全面复工，除武汉以外，复工率会超过95%，到岗人数超过98%。
Q5：6SX体系预计提高开发周期多少，比如开盘和结转交互的方面？
A5：相比于2018年，2019年我们的开盘时间提高了25天。
Q6：另外未结算收入和均价是多少？
A6：截止到2019年年底，未结算收入是630亿，均价是大约16000元/平米。
Q7：今年公司维持了45%的高派息率，想问一下未来的派息政策是怎么样的？
A7：只要在盈利非常可观以及现金流有保障的前提下，公司是会维持一个非常理想的派息政策。
閱讀更多 億翰智庫 的文章
