期待132688685

80後農村小夥來談一談，村支書包村民地，500一畝，到底合算不。

我給大家先講一講，我們這發生的一個案例，與上面的問題有非常相似的地方，以供大家參考。

有一個加工企業相中了，我們附近村的土地，要承包村裡所有的土地，種植他們企業需要的植物，承包期限是十年，承包費是每畝地600元，這可把老百姓樂壞了，家家都有兩晌來地，一把給齊就是十八萬，自己乾點什麼都可以了。

可沒想到，這加工企業，不是一把給，分批給，還想下打租，這老百姓就不幹了，這分明是佔便宜來了，你要跑了，我們找誰要錢去，最後這事也沒成，這企業很出名。

事後大家想了想，自己奢望人家一把齊，也不現實，這個村有300晌地，一把齊就是九萬一晌，全算下來兩千七百萬，這利息錢就夠這企業掙一陣的。

村支書要承包村民的土地，這是好事，至少承包的人越多，土地越貴，對農民越有利，500一畝的價格，與當地相比是高是低，如果基本一樣，你要考慮如下幾件事。

除了他還有沒有人包，農民的土地出租，也不是一件容易的事，每年都會換不同的租客，價格也隨糧食的漲掉起伏，太賤怕吃虧，太貴沒人包，尤其是貴時多年一包，更難。

一年往外一包，有沒有人包，農村種地因不同需求，承包的年限有長有短，像我承包一塊旱田地，給改水田，我就要求他承包期十年，我一年一給，否則我不給改水田。

還有一種是糧食價格太高，地價已經到頂峰，承包者都希望一年一包，這樣包風險小，萬一來年掉價，損失少。

這價格自己種能不能賺錢，如果自己種剩的多就自己種，自己種不合算，就承包出去。

簽訂合同的時候，知道土地的用途，如果以後地升值，怎麼辦，地掉價怎麼辦，這些都可以談。

村支書包村民的土地種很正常，有一種情況，是所有老百姓都知道的，就是不掙錢他們也要承包，這其中的道道，不是農民不知道。

田俊超白

我們村在2017年就有本村的人流轉五百畝土地，我家有六畝土地也流轉給了種糧大戶。合同定的也是2028年，每年每畝價格是800元。合同上寫的也是一年一給錢。

要說土地流轉的價格到底多少錢比較合理？這個問題要根據當地的實際情況來確定才比較合適。我們村一共有一千六百畝土地，現在還有三分之二的土地沒有參加流轉。這些土地還都是自家種著。根據我們村的情況來看，種糧大戶還是能掙不少錢的。因為我們村的所有土地裡都是國家投資鋪設的灌概設施，插卡就能澆水。我們這裡是平原，是國家基本農田重點保護區，一年基本上都是種兩茬，上茬冬小麥，下茬晚玉米，兩茬莊稼基本上每年畝產都在2500斤以上。另外，從種到收全部都是機械化。所以，我們村裡還有三分之二的人家沒有參加土地流轉。

關於土地流轉一年一給錢合不合算？對於這個問題我的觀點是:無論做什麼交易都要兩相傾願才行，如果光考慮一頭的利益是不行的。要根據當地的實際情況，其實老百姓心中都是有帳可算的。總之，土地流轉的定價多少，不能讓農戶太吃虧，也不能讓種糧大戶掙不到錢，其實種糧大戶也是要承擔一定的風險，如果遇到災年，肯定是要賠錢的。這個問題也要換位思考一下就好辦了。

我們村裡為什麼還有三分之二的土地沒有參加流轉呢？因為就我們村的情況來看，自已種地比流轉出去肯定還能多掙一些錢，所以，大部分人家就沒有參加流轉。那麼，為什麼我家的六畝土地卻流轉給了種糧大戶呢？因為我們村裡在土地流轉以前有一些人家把土地轉租給別的農戶，每畝每年才給250元左右，連糧食補貼加一塊最多也就是400元左右。這次土地一流轉，價格翻了一倍。所以，我也把六畝地流轉給了種糧大戶。現在，我在縣城菜市場做點小買賣，一天也能掙幾十塊錢，比在家種地強多了。

總之，關於土地流轉的問題，一定要根據當地的實際情況來定價才合理。不能讓農戶太吃虧，讓種糧大戶撿了大便宜，也不能把價格定的太高了，讓種糧大戶掙不到錢，如果種糧大戶掙不到錢的話，這樣的買賣就做不長了。最後請雙方換位思考一下，這個問題就好辦了。

少利17

每個地方的情況不一樣，我們這裡屬於相對比較落後的地方，距離縣城50公里，我們村書記也租了村民100畝田地種果樹，據我瞭解，租金是200元每畝每年，租期是30年，租金分兩次付清，第一年付前15年的租金，15年後再付後面15年的租金，如果是一年一年付的話就是300元每畝每年。

從租金總額來看，分兩次付清，一畝地租30年是6000元，如果每年付是9000元，相對起來分兩次付更划算，但是這也不是絕對的，因為隨著時間的推移，錢會越來月不值錢，現在一次性付出3000元去，是實實在在的現金，而我分15年付出去，每年300元，到後面可能300元都沒有之前200元值錢，這就好比買房子按揭和一次性付款的區別，看你自己是怎麼看待的，也看你投資的錢是自己的錢還是貸款來的錢。

再來對比一下分兩次付款和每年一付的其他優勢，我們村書記說，他肯定選擇分兩次付款，即便是一樣的錢他也願意分兩次付錢，他說如果一年一年付錢，就怕到時候有村民反悔，不願意把田地租給你，果樹種下去了，怎麼辦，有人會說有合同不怕，但是在農村裡有的時候合同真的沒什麼用，就是一張白紙，他不要你的錢，怎麼辦？如果是分兩次付錢就不會出現這種情況了，一次性把十五年的錢給他，他得了錢也就沒法反悔了，如果自己資金充足，都想一次性把30年的錢全部付完。

走路上北京

不知道你們那是平原還是山區，我是河北平原的，家裡的地租出去兩年了，每畝800塊錢。如果自己和家人都可以出去工作或者都打工的話，租出去還是合算的，但前提你們村的書記不會找藉口拖著大家的租金不給，我們村第一年的租金就被村委會拖到現在也沒給。

凱旋輝來z

合算合算太合算了！我在這裡吐槽，大家千萬別噴我哦！

自從我的孩子們讀初中後我們夫婦倆就沒有時間管承包地了，剛開始兩年收種時都是老公的三個哥哥幫忙，但嫂子們有微詞說沒時間種地就分給他們算了，然後給點大米我家吃吃，我想想就放棄這個6年吧，待孩子們高考畢業後再回家種地。

一轉眼6年過去了，三個嫂子還是分別種著我家的水稻田，沒有要歸還的意思！我也不知道怎麼開口要回，這6年裡春耕秋收沒看過嫂子們捨出一粒米來，反而聽鄰居說大哥有次用方便袋裝了袋新米準備送我家，讓煮新米粥吃，大嫂陰陽怪氣的說他家反正有錢這些年沒種地一樣不缺大米，你這袋新米拿到鎮上會賣到30多元吧，說罷奪過米袋拎回去了！

現在政府鼓勵農民大面積承包土地，把土地化零為整，收割烘乾設備一體化，無人機噴灑農藥，田間施肥澆水，先進的生產設施齊全完善。

土地被承包後，我們現在就可以專心上班，而且還得到農業補貼，每畝地還有500元承包金，這樣算算每畝淨賺700元左右，何樂而不為呢[可愛]

請帶我遠走高飛

你這個不錯了，我爸我媽領著我出來打工那時候要包地，我們也不知道要籤合同，在外邊兒打工那地都給鄰居種了，他也沒告訴我，我在外邊兒搞了對象需要把戶口遷到外地去，逼著把我爸我媽的地都給退了，要不然他們不給我開證明，那時候也不懂法，我爸我媽就給簽了退地協議。

唐人7373

感謝你提出的問題。

農村土地承包的年現國家放開了，農民自己有流轉權，關於村支書要承包全村的地，每畝500元，一直承包到2028年，前提是一年一交承包費，這個是玩了文字遊戲，以後地價上漲了，承包費沒上漲，承包費一年一拿，村支書省下了這些年的利息錢，所以我認為不合適。

如果是水澆地，就得有水利設備，如果村支書在承包期限內水利設備壞了，這錢由誰出，是村支書拿還是村民拿，如果村民拿錢修理就不是500元了，另外現在國家玉米和大豆有補貼，這個補貼歸誰，如歸村支書，你算一算剩多少錢一畝了。

土地承包一年一包最合理，農民會根據物價的上漲上調土地的承包價格，這樣才不吃虧。

肖為華

大家知道，土地是我們農民的命根子，從現在到2028年是9年承包期，更要謹慎為好。下面結合題主所描述的情況來談一下個人看法，希望對您有所幫助。因為有幾個關鍵點，如交錢方式是一次交齊還是一年一交？是旱田還是水田？土地處於城郊還是遠離城市等，下面分情況說明一下。

一、單純價格上看，如果是旱田，一畝500元，一垧地就是7500元，可以說這個價格比較適中，是可以接受的；但如果說是水稻田的話，價格有些偏低，在我們這裡一畝地至少需要600元，好一點的達到750元左右。所以在其他條件適合的情況下，旱田可以包給村支書，水田就不要包了。

一般來講，長期流轉土地，如果一次性交錢，價格多在當地目前流轉價格的80%~90%區間比較合適，所以還要和你們當地地價來確定。比如，當地現在流轉地價600元/畝，如果流轉10年一次性交錢，底價應在480~540元/畝之間。

二、看一下交錢方式再定是否賣給村支書，如果你們約定的交錢方式是在簽定合同時，一次性將土地流轉款項交給你的話，在其他條件適合的情況下，可以流轉給他。如果是一年一交，這事就得另說了。一是不知道村支書的為人如何，再者說如果他種地賠錢了，賠很多，一年一交錢能否兌現？俗話說的好“一吊不如800現”，再說如果一次交清，利息錢也是不少的，這事得多方面考慮，我的個人意見是儘量不要一年一交錢，麻煩不說，還有風險。

三、就是要看看你們村的土地是在什麼位置，如果是在城市郊區，村支書所給的旱田地價有些偏低，因為城郊區的旱田地用途較多，可以搞棚室、搞採摘園等休閒農業，利用價值高一些，可以適當要求他提高一下價格，如果是水田這個價也是不能包給他的。

由於題主的這個問題比較籠統，所以只能通過幾種假設的情況來回答一下，當然，如果可以成交，在簽訂合同時，一定要看清楚，看仔細，如果以後萬一發生糾紛，也好對自己更有利一些。希望對您能夠有所幫助。

三農廣訊

村書記要包大家地，每畝500元，合同到2028年，到底合算嗎？其實合不合算，要通過一些分析對比，才能知道自己種地和流轉哪一個更能帶來效益。

第一、土地流轉的價格是否合理

500元每畝的價格，在農村是比較普遍的，並不算低。土地流轉的價格，一般受土地位置、土地利用類型（常見的有旱地、水澆地、灘地、林地、草地等），土地用途、土地性質和土地年產值等影響，一般情況下，灘地，旱地價格略低，水澆地的價格靠前。目前的農村土地流轉的價格在400元到800元/畝不等，在土地產值較高的地區，價格可能會達到900元/畝，甚至會突破千元。

比如，在江浙一帶，那裡的水田比較多，一些比較優質的水稻田，土壤肥沃，灌溉方便，在沒有自然災害的前提下，畝產能達到700公斤以上，這樣畝產足以帶來豐厚的利潤。而且田地出路便利，規劃有序，有助於大型機械進出以及糧食運輸，這一類的土地流轉均在900元/畝左右。

關於土地流轉年限

土地流轉的年限，一般要求在承包合同期內，且不能超過剩餘的土地承包期限。二輪的承包自1998年開始，期限30年，截止到2028年。也就說目前的土地流轉最高年限，不會超過2028年。

第二、種地的成本以及利潤

我們先以種植一畝小麥為例，從前期的深耕翻地，期間的打藥、施肥，一直到後期的收割運輸等，計算出種地的總成本，最後由當地的小麥收購價格，再減去種地的成本，看看最後能有多少利潤，賬單如下：

小麥收完後還可以繼續種些玉米或者花生，就種植花生來講:

（注：以上估算只是針對作者所在的地方來說，不代表大眾，各地糧食畝產以及年收入均有差異。）

第三、自己種植和土地流轉對比

—土地流轉是直接的現金補償

通過以上粗略計算，一畝地一年的淨利潤大約在600-800元左右，而土地流轉每年是500元。但是，土地流轉是直接的現金補償， 而且在土地流轉期間，可以去做別的工作掙錢，等於同時有兩份收入。其好處與長遠利益遠遠大於自己種植，所以哪個更合算已顯而易見。

—土地流轉符合當下農村現狀

在當下，在“城鎮化”工作的推動下，越來越多的農民進城買房並落戶，農民進城後，農村的土地便無暇顧及，一些土地因此而閒置，拋荒。而國家也鼓勵農民將手中的土地以出租、轉包、入股等多樣化的方式，將土地流轉出去，避免土地資源的浪費，同時使土地可以大面積種植，實現規模化、機械化，從而降低種植的成本，並提高種植效率和產量，目前我國有三分之一的土地實施了土地流轉。

第四、農民要知法、懂法，保護自己的土地權益

1、農民的土地流轉權在自己手裡，《土地承包法》中規定，承包方有權依法自主決定自己承包土地是否流轉，其中包括流轉的對象，流轉方式等。任何人和單位不能強迫或阻礙承包方依法流轉土地。

2、農民土地的流轉收益，歸土地承包方所有，任何組織和個人不得傻子你節流，扣押。

3、在農村整體土地流轉，或者超過500畝以上的，屬於風險較高的項目，應當建立風險保障制度，保障金以實際土地流轉的面積確定金額，總金額不得超過一年的土地租金，合同到期後，無其他情況下可有相關部門返還。

農十

我們村支書要承包村民的土地，每畝500元，包到2028年，一年一給錢問合算不？

按照上述算法當然不划算，相當於每畝土地的價格越往後越是白菜價。一點都不划算。試問一下，如果有人找你借500元，20年後還是還你500元，你覺得划算嗎？同樣的道理，把500元換成土地，一直簽約到2028年，當然不划算。

下面我就來說說我覺得不合算的道理：

1、500元一畝的土地承包划算嗎？

現在越來越多的人離開農村，選擇從事其他行業，從事農業生產的人越來越少。土地流轉成為農村很流行的土地經營權轉讓方式。通過土地流轉，讓真正從事農業的人壯大起來，激活土地價值，這對於流轉雙方都是有利的。如今土地流轉價格在很多農村都是水漲船高。說實話500元一畝，估計沒有多少人願意流轉自己的土地。

對於土地經營者來說，一旦從事農業生產了，還能拿到國家補貼。也就是說。其實土地流轉的成本根本不是500元，而是比500元的價值還要低，以為原本能屬於自己的補貼，現在卻要補貼到承包人手上。

2、長期合同，錢卻要一年一結，難道不知道錢會貶值嗎？

2019年，500元能買250斤大米，可是到了2028年，你的500元能買250斤大米嗎？土地是一個增值的過程，但是錢卻一直在貶值。想要籤一個如此長期的合同，卻不能一次性拿出改付的錢，有這樣的好事嗎？我們到知道分期付款是要付利息的，但是卻像用價值500元的合同，鎖定超過價值500的東西，這樣顯然是不合理的。

聽了我的看法，一定會有人反駁。即使你不流轉，土地空在哪裡，一分錢也不值，還不如500塊包給村支書，這樣每年還能有500元的收入。很多人就是因為有這樣的想法，措施了很好的機會，賤賣了自己的資源。為什麼一定要500元？為什麼要籤長期合同？為錢要一年一給？難道我們不可以更合理的的解決辦法嗎？就一定要賤賣自己的東西？

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