期待132688685

80后农村小伙来谈一谈，村支书包村民地，500一亩，到底合算不。

我给大家先讲一讲，我们这发生的一个案例，与上面的问题有非常相似的地方，以供大家参考。

有一个加工企业相中了，我们附近村的土地，要承包村里所有的土地，种植他们企业需要的植物，承包期限是十年，承包费是每亩地600元，这可把老百姓乐坏了，家家都有两晌来地，一把给齐就是十八万，自己干点什么都可以了。

可没想到，这加工企业，不是一把给，分批给，还想下打租，这老百姓就不干了，这分明是占便宜来了，你要跑了，我们找谁要钱去，最后这事也没成，这企业很出名。

事后大家想了想，自己奢望人家一把齐，也不现实，这个村有300晌地，一把齐就是九万一晌，全算下来两千七百万，这利息钱就够这企业挣一阵的。

村支书要承包村民的土地，这是好事，至少承包的人越多，土地越贵，对农民越有利，500一亩的价格，与当地相比是高是低，如果基本一样，你要考虑如下几件事。

除了他还有没有人包，农民的土地出租，也不是一件容易的事，每年都会换不同的租客，价格也随粮食的涨掉起伏，太贱怕吃亏，太贵没人包，尤其是贵时多年一包，更难。

一年往外一包，有没有人包，农村种地因不同需求，承包的年限有长有短，像我承包一块旱田地，给改水田，我就要求他承包期十年，我一年一给，否则我不给改水田。

还有一种是粮食价格太高，地价已经到顶峰，承包者都希望一年一包，这样包风险小，万一来年掉价，损失少。

这价格自己种能不能赚钱，如果自己种剩的多就自己种，自己种不合算，就承包出去。

签订合同的时候，知道土地的用途，如果以后地升值，怎么办，地掉价怎么办，这些都可以谈。

村支书包村民的土地种很正常，有一种情况，是所有老百姓都知道的，就是不挣钱他们也要承包，这其中的道道，不是农民不知道。

田俊超白

我们村在2017年就有本村的人流转五百亩土地，我家有六亩土地也流转给了种粮大户。合同定的也是2028年，每年每亩价格是800元。合同上写的也是一年一给钱。

要说土地流转的价格到底多少钱比较合理？这个问题要根据当地的实际情况来确定才比较合适。我们村一共有一千六百亩土地，现在还有三分之二的土地没有参加流转。这些土地还都是自家种着。根据我们村的情况来看，种粮大户还是能挣不少钱的。因为我们村的所有土地里都是国家投资铺设的灌概设施，插卡就能浇水。我们这里是平原，是国家基本农田重点保护区，一年基本上都是种两茬，上茬冬小麦，下茬晚玉米，两茬庄稼基本上每年亩产都在2500斤以上。另外，从种到收全部都是机械化。所以，我们村里还有三分之二的人家没有参加土地流转。

关于土地流转一年一给钱合不合算？对于这个问题我的观点是:无论做什么交易都要两相倾愿才行，如果光考虑一头的利益是不行的。要根据当地的实际情况，其实老百姓心中都是有帐可算的。总之，土地流转的定价多少，不能让农户太吃亏，也不能让种粮大户挣不到钱，其实种粮大户也是要承担一定的风险，如果遇到灾年，肯定是要赔钱的。这个问题也要换位思考一下就好办了。

我们村里为什么还有三分之二的土地没有参加流转呢？因为就我们村的情况来看，自已种地比流转出去肯定还能多挣一些钱，所以，大部分人家就没有参加流转。那么，为什么我家的六亩土地却流转给了种粮大户呢？因为我们村里在土地流转以前有一些人家把土地转租给别的农户，每亩每年才给250元左右，连粮食补贴加一块最多也就是400元左右。这次土地一流转，价格翻了一倍。所以，我也把六亩地流转给了种粮大户。现在，我在县城菜市场做点小买卖，一天也能挣几十块钱，比在家种地强多了。

总之，关于土地流转的问题，一定要根据当地的实际情况来定价才合理。不能让农户太吃亏，让种粮大户捡了大便宜，也不能把价格定的太高了，让种粮大户挣不到钱，如果种粮大户挣不到钱的话，这样的买卖就做不长了。最后请双方换位思考一下，这个问题就好办了。

少利17

每个地方的情况不一样，我们这里属于相对比较落后的地方，距离县城50公里，我们村书记也租了村民100亩田地种果树，据我了解，租金是200元每亩每年，租期是30年，租金分两次付清，第一年付前15年的租金，15年后再付后面15年的租金，如果是一年一年付的话就是300元每亩每年。

从租金总额来看，分两次付清，一亩地租30年是6000元，如果每年付是9000元，相对起来分两次付更划算，但是这也不是绝对的，因为随着时间的推移，钱会越来月不值钱，现在一次性付出3000元去，是实实在在的现金，而我分15年付出去，每年300元，到后面可能300元都没有之前200元值钱，这就好比买房子按揭和一次性付款的区别，看你自己是怎么看待的，也看你投资的钱是自己的钱还是贷款来的钱。

再来对比一下分两次付款和每年一付的其他优势，我们村书记说，他肯定选择分两次付款，即便是一样的钱他也愿意分两次付钱，他说如果一年一年付钱，就怕到时候有村民反悔，不愿意把田地租给你，果树种下去了，怎么办，有人会说有合同不怕，但是在农村里有的时候合同真的没什么用，就是一张白纸，他不要你的钱，怎么办？如果是分两次付钱就不会出现这种情况了，一次性把十五年的钱给他，他得了钱也就没法反悔了，如果自己资金充足，都想一次性把30年的钱全部付完。

走路上北京

不知道你们那是平原还是山区，我是河北平原的，家里的地租出去两年了，每亩800块钱。如果自己和家人都可以出去工作或者都打工的话，租出去还是合算的，但前提你们村的书记不会找借口拖着大家的租金不给，我们村第一年的租金就被村委会拖到现在也没给。

凯旋辉来z

合算合算太合算了！我在这里吐槽，大家千万别喷我哦！

自从我的孩子们读初中后我们夫妇俩就没有时间管承包地了，刚开始两年收种时都是老公的三个哥哥帮忙，但嫂子们有微词说没时间种地就分给他们算了，然后给点大米我家吃吃，我想想就放弃这个6年吧，待孩子们高考毕业后再回家种地。

一转眼6年过去了，三个嫂子还是分别种着我家的水稻田，没有要归还的意思！我也不知道怎么开口要回，这6年里春耕秋收没看过嫂子们舍出一粒米来，反而听邻居说大哥有次用方便袋装了袋新米准备送我家，让煮新米粥吃，大嫂阴阳怪气的说他家反正有钱这些年没种地一样不缺大米，你这袋新米拿到镇上会卖到30多元吧，说罢夺过米袋拎回去了！

现在政府鼓励农民大面积承包土地，把土地化零为整，收割烘干设备一体化，无人机喷洒农药，田间施肥浇水，先进的生产设施齐全完善。

土地被承包后，我们现在就可以专心上班，而且还得到农业补贴，每亩地还有500元承包金，这样算算每亩净赚700元左右，何乐而不为呢[可爱]

请带我远走高飞

你这个不错了，我爸我妈领着我出来打工那时候要包地，我们也不知道要签合同，在外边儿打工那地都给邻居种了，他也没告诉我，我在外边儿搞了对象需要把户口迁到外地去，逼着把我爸我妈的地都给退了，要不然他们不给我开证明，那时候也不懂法，我爸我妈就给签了退地协议。

唐人7373

感谢你提出的问题。

农村土地承包的年现国家放开了，农民自己有流转权，关于村支书要承包全村的地，每亩500元，一直承包到2028年，前提是一年一交承包费，这个是玩了文字游戏，以后地价上涨了，承包费没上涨，承包费一年一拿，村支书省下了这些年的利息钱，所以我认为不合适。

如果是水浇地，就得有水利设备，如果村支书在承包期限内水利设备坏了，这钱由谁出，是村支书拿还是村民拿，如果村民拿钱修理就不是500元了，另外现在国家玉米和大豆有补贴，这个补贴归谁，如归村支书，你算一算剩多少钱一亩了。

土地承包一年一包最合理，农民会根据物价的上涨上调土地的承包价格，这样才不吃亏。

肖为华

大家知道，土地是我们农民的命根子，从现在到2028年是9年承包期，更要谨慎为好。下面结合题主所描述的情况来谈一下个人看法，希望对您有所帮助。因为有几个关键点，如交钱方式是一次交齐还是一年一交？是旱田还是水田？土地处于城郊还是远离城市等，下面分情况说明一下。

一、单纯价格上看，如果是旱田，一亩500元，一垧地就是7500元，可以说这个价格比较适中，是可以接受的；但如果说是水稻田的话，价格有些偏低，在我们这里一亩地至少需要600元，好一点的达到750元左右。所以在其他条件适合的情况下，旱田可以包给村支书，水田就不要包了。

一般来讲，长期流转土地，如果一次性交钱，价格多在当地目前流转价格的80%~90%区间比较合适，所以还要和你们当地地价来确定。比如，当地现在流转地价600元/亩，如果流转10年一次性交钱，底价应在480~540元/亩之间。

二、看一下交钱方式再定是否卖给村支书，如果你们约定的交钱方式是在签定合同时，一次性将土地流转款项交给你的话，在其他条件适合的情况下，可以流转给他。如果是一年一交，这事就得另说了。一是不知道村支书的为人如何，再者说如果他种地赔钱了，赔很多，一年一交钱能否兑现？俗话说的好“一吊不如800现”，再说如果一次交清，利息钱也是不少的，这事得多方面考虑，我的个人意见是尽量不要一年一交钱，麻烦不说，还有风险。

三、就是要看看你们村的土地是在什么位置，如果是在城市郊区，村支书所给的旱田地价有些偏低，因为城郊区的旱田地用途较多，可以搞棚室、搞采摘园等休闲农业，利用价值高一些，可以适当要求他提高一下价格，如果是水田这个价也是不能包给他的。

由于题主的这个问题比较笼统，所以只能通过几种假设的情况来回答一下，当然，如果可以成交，在签订合同时，一定要看清楚，看仔细，如果以后万一发生纠纷，也好对自己更有利一些。希望对您能够有所帮助。

三农广讯

村书记要包大家地，每亩500元，合同到2028年，到底合算吗？其实合不合算，要通过一些分析对比，才能知道自己种地和流转哪一个更能带来效益。

第一、土地流转的价格是否合理

500元每亩的价格，在农村是比较普遍的，并不算低。土地流转的价格，一般受土地位置、土地利用类型（常见的有旱地、水浇地、滩地、林地、草地等），土地用途、土地性质和土地年产值等影响，一般情况下，滩地，旱地价格略低，水浇地的价格靠前。目前的农村土地流转的价格在400元到800元/亩不等，在土地产值较高的地区，价格可能会达到900元/亩，甚至会突破千元。

比如，在江浙一带，那里的水田比较多，一些比较优质的水稻田，土壤肥沃，灌溉方便，在没有自然灾害的前提下，亩产能达到700公斤以上，这样亩产足以带来丰厚的利润。而且田地出路便利，规划有序，有助于大型机械进出以及粮食运输，这一类的土地流转均在900元/亩左右。

关于土地流转年限

土地流转的年限，一般要求在承包合同期内，且不能超过剩余的土地承包期限。二轮的承包自1998年开始，期限30年，截止到2028年。也就说目前的土地流转最高年限，不会超过2028年。

第二、种地的成本以及利润

我们先以种植一亩小麦为例，从前期的深耕翻地，期间的打药、施肥，一直到后期的收割运输等，计算出种地的总成本，最后由当地的小麦收购价格，再减去种地的成本，看看最后能有多少利润，账单如下：

小麦收完后还可以继续种些玉米或者花生，就种植花生来讲:

（注：以上估算只是针对作者所在的地方来说，不代表大众，各地粮食亩产以及年收入均有差异。）

第三、自己种植和土地流转对比

—土地流转是直接的现金补偿

通过以上粗略计算，一亩地一年的净利润大约在600-800元左右，而土地流转每年是500元。但是，土地流转是直接的现金补偿， 而且在土地流转期间，可以去做别的工作挣钱，等于同时有两份收入。其好处与长远利益远远大于自己种植，所以哪个更合算已显而易见。

—土地流转符合当下农村现状

在当下，在“城镇化”工作的推动下，越来越多的农民进城买房并落户，农民进城后，农村的土地便无暇顾及，一些土地因此而闲置，抛荒。而国家也鼓励农民将手中的土地以出租、转包、入股等多样化的方式，将土地流转出去，避免土地资源的浪费，同时使土地可以大面积种植，实现规模化、机械化，从而降低种植的成本，并提高种植效率和产量，目前我国有三分之一的土地实施了土地流转。

第四、农民要知法、懂法，保护自己的土地权益

1、农民的土地流转权在自己手里，《土地承包法》中规定，承包方有权依法自主决定自己承包土地是否流转，其中包括流转的对象，流转方式等。任何人和单位不能强迫或阻碍承包方依法流转土地。

2、农民土地的流转收益，归土地承包方所有，任何组织和个人不得傻子你节流，扣押。

3、在农村整体土地流转，或者超过500亩以上的，属于风险较高的项目，应当建立风险保障制度，保障金以实际土地流转的面积确定金额，总金额不得超过一年的土地租金，合同到期后，无其他情况下可有相关部门返还。

农十

我们村支书要承包村民的土地，每亩500元，包到2028年，一年一给钱问合算不？

按照上述算法当然不划算，相当于每亩土地的价格越往后越是白菜价。一点都不划算。试问一下，如果有人找你借500元，20年后还是还你500元，你觉得划算吗？同样的道理，把500元换成土地，一直签约到2028年，当然不划算。

下面我就来说说我觉得不合算的道理：

1、500元一亩的土地承包划算吗？

现在越来越多的人离开农村，选择从事其他行业，从事农业生产的人越来越少。土地流转成为农村很流行的土地经营权转让方式。通过土地流转，让真正从事农业的人壮大起来，激活土地价值，这对于流转双方都是有利的。如今土地流转价格在很多农村都是水涨船高。说实话500元一亩，估计没有多少人愿意流转自己的土地。

对于土地经营者来说，一旦从事农业生产了，还能拿到国家补贴。也就是说。其实土地流转的成本根本不是500元，而是比500元的价值还要低，以为原本能属于自己的补贴，现在却要补贴到承包人手上。

2、长期合同，钱却要一年一结，难道不知道钱会贬值吗？

2019年，500元能买250斤大米，可是到了2028年，你的500元能买250斤大米吗？土地是一个增值的过程，但是钱却一直在贬值。想要签一个如此长期的合同，却不能一次性拿出改付的钱，有这样的好事吗？我们到知道分期付款是要付利息的，但是却像用价值500元的合同，锁定超过价值500的东西，这样显然是不合理的。

听了我的看法，一定会有人反驳。即使你不流转，土地空在哪里，一分钱也不值，还不如500块包给村支书，这样每年还能有500元的收入。很多人就是因为有这样的想法，措施了很好的机会，贱卖了自己的资源。为什么一定要500元？为什么要签长期合同？为钱要一年一给？难道我们不可以更合理的的解决办法吗？就一定要贱卖自己的东西？

關鍵字: 设定 \b三农 租赁