长沙恐怕是新一线城市里面房价较低的了，而且涨幅也一直处于比较弱势，这也引来了很多人的吐槽，认为它的房价并不匹配它作为省会城市的身份。而经济的发展却从未落后于其它城市，在最新发布的新一线城市三季度的GDP增速数据显示，长沙以超过8%的增速领跑14城，而且总数即将突破万亿。并且据21世纪经济研究院统计发现，自2000年以来，长沙GDP增速连年跑赢全国平均增速，近20年经济都处于高位运行。
在经济飞速发展的同时，长沙的房价并没有过多的表现。十年前的2010年，长沙房价均价保持在6000左右，现如今的2019年长沙的房价也不过保持在均价10000左右，上涨幅度还不到1倍，相较而言优势并不是很明显。而且，在新一轮的调控中，长沙的房价更是到了举步维艰的地步。国家统计局15日公布10月份70个大中城市商品住宅销售价格指数称，10月，长沙市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，同比上涨3.8%;二手住宅销售价格环比下跌0.2%，同比下跌0.7%。据了解，这也是今年以来，长沙市二手住宅销售价格连续6个月环比下跌。
而同处长江中下游的武汉、成都、重庆等城市，也被称为新一线城市，但是他们的房价可不是长沙可以比拟的。武汉将近20000的均价、成都13000、重庆12000，最低的都比长沙高出20%。
长沙房价的涨势不如其它城市，这也许是紧跟调控，收紧银根有关系。但如果深挖背后的原因，就能发现更为深刻的原因。
长沙虽然是一座省会城市，也是一座历史悠久的城市。但是与成都、武汉、郑州等人口破千万的新一线城市相比，长沙人口规模一直较小。2018年末长沙常住人口总量仅为815万，和千万人口大都市尚有较大差距。此外，北有武汉、南有广州，都是湖南省人口外流的热门目的地，进一步削弱了长沙作为湖南省会的人口虹吸能力。
大家可能会有一个疑问，为何同样是省会城市，而且经济发展也比较快，为何大家还是要向外走呢？首先，长沙的经济发展大部分依靠的是制造业，而新兴产业和服务业发展的却相对缓慢，而这也造成了就业机会的偏少。这从毕业生的就业走势就可以看出，小编的很多朋友就是在长沙读书，但是毕业并没有留在长沙，而是去了广深这些地方。另外，工资偏低也是人口流失的重要原因。智联招聘发布的《2019年夏季中国雇主需求与白领人才供给报告》显示，在全国37个主要城市中，长沙2019年夏季求职期平均薪酬仅排在第18位，远低于四大一线城市不说，与杭州、武汉、重庆、成都等新一线城市也有差距。其次，企业规模相对较低，能够带来影响力和吸引力的企业过少；比如，近年来，郑州引进知名企业富士康，吸纳就业近30万人。世界500强、总部位于武汉的东风汽车，员工数量也超19万人。而据长沙统计局2017年相关报告分析，长沙最大的企业员工也仅7万人左右。
人口的流失，是长沙房价未能实现跟经济同步发展的重要原因。但其实反过来，如果长沙在往后的发展中不能留下人才，同样会给经济的发展带来隐忧。北有武汉、郑州等城市虎视眈眈，南有广州、深圳等地士气汹汹，长沙在发展和人才引进上，可谓是"腹背受敌"。
长沙如何在这些城市中走出一条属于自己的路来，是非常重要的。而尴尬之处就是长沙始终未给自己一个明确的定位，先是在"国家中心城市、自贸试验区"的口号中败下阵来；后来在中部崛起战略中逐渐成为"工程机械"之都，但在转型升级中却存在明显的短板，未来实现及时的改造升级，又一次错失良机；如今在互联时代，又一次提出了建设互联网中心"第五城"的理念，推动建设北有北京、南有深圳、东有杭州、中有长沙的中国互联网产业发展新格局。"条条道路通罗马，也希望长沙能校准自己的定位，走上突破千万人口的大城，并且留住人才。
虽说房价的高低并不能完全体现一个城市的发展水平，但它考量的却是一个城市的未来潜力。因为吸引一个人才的到来，并不是现在，而是未来。
閱讀更多 言午說樓市 的文章
