都市快报讯 24小时的拍卖时间，28000多的围观量，有神秘竞买人在最后1小时付了930万元保证金迅速进场，可最终却收住了临门一脚，连牌都没举，最终流拍。
今天（3月27日），阿里拍卖上一套武林壹号6幢2单元1502的精装跃层，经历了这波让人“捉摸不定”的操作。
这个杭州市中心经典的高总价小区向来“自带流量”，而本次挂牌上架的这套，建筑面积556.79㎡，起拍价4651万元，折合每平米8.35万元。根据法拍规则，这套房源下次再上拍，起拍价将再度下浮，最低有可能是八折，“但具体要看法院与当事人的协商结果。”法拍业内人士告诉我们。
近年，武林壹号已有多套大宅进入拍卖市场。就在两个多月前，这个市中心的经典楼盘法拍了一套719.25㎡的东边套顶跃大宅，精装修全新，从来没有入住过。一拍起拍价6876.4万元，结果流拍了，二拍起拍价“打八折”为5501.2万元，最终以5663.2万元拍出。比这套房子当年售价还少了1000多万元，可谓捡了个“大漏”。
除了武林壹号，前天，位于蓝色钱江二期1幢地下二层的两个车位也分别在二拍环节拍出了96万元的高价，让很多人直呼“想不通”，原本42万拍卖没人要流拍，二拍起拍价34万就抢破了头。
那么，这次流拍的武林壹号跃层，是否会在二拍遭遇“真香”桥段呢？
精装跃层，没住过人
有4个储藏室和5个卫生间
武林壹号共分ABCD四个区，这套6幢2单元1502室位于B区，北邻文晖路，东临运河，位置绝佳。
资深中介告诉我们，6号楼在武林壹号小区里地位卓然。“整个武林壹号只有6幢全是跃层，其他楼栋只有在顶楼才会有跃层。”6号楼的每套房子面积556-640平方米不等。
从文晖路南面的王子街B区大门进入，6幢就在左手边，2单元共20层，超大的蓝色玻璃幕看上去气场十足。
2单元1502是中间套，上下两层共有5室2厅5卫，外加4个储物间1个保姆间，保姆间也配有独立的小卫生间以及单独的入户电梯、逃生通道。
屋内进门处略有些杂乱，摆放着一些蓝色的一次性鞋套，屋里除积了点灰尘之外，看上去并无入住痕迹。
一楼入户门左手边是面积约60多方的挑空客厅和一个约60方的套房，套房里包含一个大约10平米的卫生间和8平米的衣帽间，还有约13平米的跑道式阳台。
站在挑空的客厅内，整面的落地窗，阳光肆意洒入，窗外，视野也很不错，既能看到小区入口处的岗亭，又能看到中央园林，还能望见滨江房产经典的“蓝宝石”泳池。
一楼入户门右手边，有餐厅、书房，厨房有一中一西两个，中式厨房里，油烟机是德国博世，燃气灶是德国嘉格纳；西式餐厅是敞开式的，有很大的空间以及一面大落地窗，敞亮通透，显示出简约自由的美式风格。
值得一提的是，西式厨房里已经配置好了全套全新未使用过的嘉格纳电器，其中光是一套嵌入式烤箱，市面上就要卖近3万元。双开门冰箱等连内部包装都没有拆封，厚厚的一摞说明书也安静地躺在里面。
沿着大理台阶、金边木质扶手的旋转楼梯到二楼，这里除一个近90方的大套房外，北面还有2个房间，都是套房，配有独立卫生间和衣帽间，可作儿童房使用。
6000多万的房子，是当事双方商量着定价的
眼尖的人们发现，这套房子的价格是“商量”着定的。
我们看到，在竞买公告一栏里，用红色字体做了特别提醒：本次拍卖对象为当事人议价，未经专业评估公司评估。而页面原先常见的“评估价”一栏，显示是“市场价”6643万元。
也就是说，这个6643万元的价格并不是专业评估公司评估出来的，是借贷纠纷的双方约定的价格。
那么问题来了，法拍房源当事双方商量定价可行吗？是否一定要找专业的评估机构作出估价呢？
来拍法服首席知识官刘毅告诉我们，根据《最高人民法院关于确定财产处置参考价若干问题的规定》第二条规定“人民法院确定财产处置参考价，可以采取当事人议价、定向询价、网络询价、委托评估等方式”，在法院确定参考价时，标的物并非只依靠专业的评估机构进行评估，还可以采取当事人议价、定向询价、网络询价等方式。
倘若双方当事人提交的议价结果一致，且不损害他人合法权益的，人民法院经过合议，结合实际情况，最终把议价结果作为参考价。
所以，这么做，是合法合规的。
和常见的司法拍卖采取评估的方式相比，“当事人议价”相对来说效率高、成本也比较低。一般来说，委托评估需要支付一定的费用，其费用需要根据不动产价值的大小按照相应比例收取。拿武林壹号来说，一套房子动辄几千万，评估费用也是一笔不小的数额，“当事人议价”方式会大大节省当事人的成本。
这套大宅有多吸睛？
两次挂牌围观人次均破万
武林壹号作为市中心稀缺的品牌大宅，距离这套法拍房开拍还有十来天，已经有超过1.5万人围观，近400人设置开拍提醒。
追溯历史，可以发现在这次拍卖前，这套1502室就曾在阿里拍卖平台挂出过，后因一场突来的疫情而撤回，但撤回前，围观人次就已破万。
这套房子为啥拍卖？
从江干区人民法院的执行裁定书上看到，原房东是80后周某，由于大额资金借贷，周转不灵，导致还款还不上，房子要被法院拍卖，涉及执行的款项有3992多万元。按照原先计划，倘若这套武林壹号被成功售出，是足以清偿这笔债务的。
平均2.5个月拍一套
武林壹号都拍出了什么价？
这套房子起拍价4651万元，市场价估计为6643万元，将于3月26日上午10点起拍，拍卖时长24小时。核算下来，起拍价折合83530元/㎡，在市场价基础上打了个7折。
参加这场拍卖需要一定门槛，要交纳保证金930万元。拍卖时每次增价幅度5万元。
记者在透明售房网上查到，5年前，这套6-2-1502的备案总价是54676778元（含3750元/㎡装修），得房率是81.85%。这么一算，目前4651万元的起拍价，已经是“亏本”800多万元出售了。
在杭州我爱我家关于武林壹号的挂牌二手房房源信息里，显示目前有6套要出售，其中有一套556.79方高楼层跃层，挂价5900万元，折合单价105965元/㎡，从展示的图片来看，户型、位置、装修等，均与此次拍卖的1502室相当。
针对近两年来武林壹号法拍的房源，北高峰记者做了专门梳理，看看这个被誉为杭州“高端住宅封面”的高总价住宅典型代表，到底能否在法拍市场上 “捡漏”。
从法拍成交的这10套武林壹号房源来看，平均2.5个月上拍一套，成交单价在7.1-9.4万元/㎡，其中80%的法拍房源最终成交价都明显低于市场价。
最划算的一套2幢1单元2901室，比当时的市场价便宜了2900余万元。
不少业内人士认为，高总价住宅拍卖，好时机很重要。那么这套依旧保持开发商交付原样的武林壹号，下次上拍是否能遇到手握巨款又能看对眼的人？北高峰观察记者将继续关注。
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