西安楼市走势如何，大家一直非常关心，但一直持平的“稳健”，还是给了很多人机会。
房子终究是商品，就是“铁打的泡沫”，终究还是受到政策影响。在投资退潮，改善投资，刚需疲软，市场一阵阵泛凉的情况之下，究竟如何来选盘？
无论是投资，还是自住，主要有六项指标来衡量一个楼盘价值：地段、品牌、规划、户型、价格。地段是基础，品牌是保障，规划是预期，户型是舒适度，价格是关键！
如果借着投资的名义背了一身债，最后被掏空六个钱包，还转不出去，这种投资纯属“自坑”。因此，在判断一个项目优劣的时候，无法确定项目背后隐藏的情况，这几个要素缺一不可。如果地段合适，尽量购买品牌房产，如果有一定价差，算是比较优惠。
但在买房之前，一定要搞清楚该板块价格，搞清楚你选中的房产大致价格，最后再做细致区分。
NO.1 7000-9000元/㎡之间
中南菩悦东望城（泾河新城，7000元/㎡）、当代惠尔满堂悦（泾渭）、隆基泰和万和郡（泾河）、滨江翡翠城（泾河，精装）、中金金骊福郡（临潼新区）、新城悦隽公园里（泾渭，精装）、当代上品湾（泾渭）、恒大雅苑（泾渭，精装）、蓝光长岛国际社区（临潼新区）、汇悦城（港务区）、中南春溪集（泾渭，精装）、乐华城（泾河）。
点评：刚需客户重点关注，中南菩悦东望城7000元/㎡，属于西咸绝对底部，还有汇悦城8813元/㎡，港务区价格最低，工期最快。其他楼盘也有各自的优势，需要仔细甄别之后再做判断。
NO.2 9000-11000元/㎡之间
西港·碧水湾（港务区）、绿地璀璨天城、颐馨湿地壹号、清凉灞柳、启迪佳连未来科技城（秦汉）、金科世界城（沣西）、华润置地未来城市（港务区）、华富黄冈学府城（泾河）、卡布奇诺国际社区、英郡年华、普华浅水湾、清凉山居、城市锦上、红星紫御半山、灞业大境、合能铂悦府、中南樾府、振业泊岸、中建昆明澜庭（沣东）、南飞鸿十年城、海亮德文郡、南长安街壹号、中国铁建花语城、雅居乐湖居笔记、绿城全运村（港务区）、龙湖香醍璟宸、御锦城、海伦国际、恒大御龙湾、世茂璀璨倾城等。
点评：这个价格段房源最受欢迎，基本接受率都在60%以上，在淡市之下算是比较成功了，尤其是城市锦上（94%）、绿城全运村（82%）、红星紫御半山（97%）、雅居乐湖居笔记（94%）解筹情况都不错。
这个范围之内，华富黄冈学府城比较凸显，虽然在泾河，但报价却达到了1.1万/㎡，是目前泾河新城内报价最高项目。
但有一些楼盘一直古怪，例如南飞鸿十年城解筹率只有24%，价格只有11661元/㎡，还在高新范围之内。
NO.3 12000-14000元/㎡之间
正荣府、真爱万科公园华府、橡树6号、阳光城PLUS、绿地新里程（沣东）、金地·南湖意境、康桥·悦蓉园。
点评：阳光城PLUS均价13625元/㎡，解筹率达到了95%，算是一个特例。
NO.4 14000-18000元/㎡之间
三迪枫丹、旭辉国悦府、保利天悦、金地常宁府、就掌灯二期（别墅+高层+小高）、万科城市之光、龙湖紫宸（别墅+高层）、天朗大兴郡蔚蓝悦城、金地中心风华、高新云璟
点评：三迪枫丹最近强化了推广，但报价太高。旭辉国悦府、龙湖紫宸也在走量。金辉高新云璟精装高层15750元/㎡，洋房18190元/㎡，解筹率达到了91%。但比较出奇的是大兴郡蔚蓝悦城，均价15498元/㎡，解筹率也达到了76%
NO.5 18000-25000元/㎡之间
万科翡翠国宾、泛华湾流、西安融创壹号院、翼中心、香榭御澄（高新木塔寨，24000元/㎡）
点评：这一波段房源处于房价顶峰，一般登记情况数据都比较低，大多走市场营销，在线下销售，因此，刚需&普通家庭登记情况很难反映情况。
在拆分西安楼市众多楼盘之后，我们会发现，能够实现快速走量的房源，基本价格都在9000-11000元/㎡，偶有一些超过12000元/㎡实现告罄，这种情况比较罕见。
10000元/㎡房源基本都在国际港务区，例如绿城全运村、绿地璀璨倾城、华润置地未来城市。稍低一些的房源聚集在沣西新城、灞河新区。还有一些房源集中于浐灞、港务区、航天城等。
11000元/㎡逐渐成为西安楼市一道分水岭！还有哪些情况是在评论之外的？欢迎补充。
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