0998雾里看花
只有房产证是不行的，还要有《房屋他项权证》。这个是建委出具的，再加上公证处公证才有效。因为他的房子不清楚以前有没有抵押，房产证是不是真的。15%年利息在民间不算高，但是现在借钱都是好借不好还。我在北京鹏博瑞翔集团，也有金融理财，有ICP牌照、备案和EDI双项资质，及银行外包资质。只做实物抵押贷款。但给付投资人的收益是最高12%年化。像您这样，对方用房屋抵押，肯定不是小数目。但我们在风控方面，借贷人用市值1000万的房子只能借走最高600万资金。把房屋贬值空间充分考虑到，将风险控制在可控范围内。近两年金融暴雷潮制造了3亿多金融难民，无论对公对私，投资需谨慎，一定要有可靠的风险保障！
上善吾身79747413
如果按他说的办法处理，这个做法有很大的风险。
第一，他既然愿意将房产抵押贷款，实际上最简便的方法是到银行贷款，有抵押的话，银行肯定会办，并且利息也就百分之五左右。他为什么不到银行办百分之五的，反而找你多付三倍利息?这是最大疑点。有抵押物银行不愿贷款，很可能银行在考察中已经意识到这笔买卖不好做（至少是征信和还款能力有某种问题）。个人认为，这很可能是个圈套。他拿利息做诱饵，而他想黑了你的本金而已。
第二，根据法律规定，类似房产一类财产，其权利以登记为准。也就是说以房产部门的登记来确定权利人。他给你一份房产证而不变更登记，房子还是他的，它可以凭身份证把房产证挂失作废再补办一份，房子所有权还是他的，然后可以过户给别人，也可以卖掉，还可以抵押给银行贷款，而他给你的那份房产证如果不做变更登记，等于一张废纸。将来你拿着房产证过户，发现房子早就抵押给别人，或者已经卖掉了。
因此，这个事情风险非常大。
如果你要办这个事情，那么给你一个建议。
他要是真的愿意把房产抵押给你，那么你们一起到房产管理部门办理一个他项权利证书(注意房产价值应高于借款价值的百分之三十以上)，登记为抵押给你。然后签一个借款合同，其中说明以办理他项权利证的房产做抵押。逾期不还，房产归你，并且对方要承担你为此付出的合理开支如律师费等。如果他有配偶，必须配偶一起签字。这样能稳妥一些。不过有些地方它项权利证书不给个人办理。
最后说一说，假定按后边这个方案处理，有没有风险。答案是--有，只是小点。
为什么说呢？
房产尽管办理了他项权利证书，也办理了公证，也有合同，他的配偶也签字，手续上没什么问题了。
但是，假定对方是恶意的老赖，他不用别的办法，玩失踪就够你受的。
首先房产要过户给你，至少要经过诉讼。他玩失踪，法院传票无法送达，只能公告。然后缺席判决，判决要生效，还要公告一次。这样折腾几次的话，一年的时间就过去了。进入强制执行程序，还是老一套，公告。这样，无数的光阴就在一次又一次的公告中消耗了。因此，要把房子变成你的，没有一两年功夫和无数的奔波，是办不到的，一言以蔽之，麻烦。这就是最小限度的风险。
为此，如果双方同意，比较稳妥的办法是让房主出一个过户房屋的授权委托书，并在借款协议中写明，一旦不及时还款，出借人有权持授权书过户房产，授权书和借款协议进行公证。
所以说，谨慎和信誉不好的人打交道，即便是他那儿有诱饵。
淮北日月升
年利息15%？如果你朋友真的给你这个利息，你就要做好回收不会来的准备了，目前市场上单纯的低风险投资产品，没有一个收益率可以破6%的，更别说是15%；至于说实体经济，倒是有，但只是少数，要支付给你15%的年利息，你朋友经营的企业净利润率最少也要20%以上吧，不然他基本都等于在给你打工了，但当前市面上净利润率能超过20%又有多少？
风险点
如果要做这单生意的话，以下几个风险点属于你必须要注意的事项：
1、抵押登记
如果要出借这笔资金，一定要跟你朋友到你们当地的房管局办妥抵押登记手续，取得它项权证，如果未办理抵押登记手续，只是把房产证给你，那么根本没有任何作用，他随时可以以挂失的名义重办一份，甚至直接造假，办理多份假证，然后用这些假证一个一个朋友借过去。所以，接受房产抵押的，一定要到当地房管局办理抵押登记手续，取得他项权证，这种情况下，才能保证你自身的财产安全。
2、二次抵押
在我国，商品房是允许进行二次抵押的，二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。比如房子估价100万元，一次抵押只使用了60万元，二次抵押时最多还可以抵押40万元。
所以在办理抵押登记前，要确认该房产已经抵押过几次，抵押的总金额达到多少了？比如房子价值100万元，已经抵押80万元，那么你就不要在接受了，理论上而言，还有20万元的剩余价值可以抵押，但是实际拍卖中100万元的房子常常只能拍个七八十万（这就是银行为什么要求抵押率不得超过70%的原因），如果这房子最终拍卖为70万元，并不是按比例分给一押人及二押人的，而是全部先给一押人，只有在偿还一押人之后还有剩余才会轮到二押人。
总结
对于年化15%的借贷利率，我个人不建议出借，虽然利率很高，但其实风险也很大。即使房子真的抵押给你了，但是只要房子并非净房，最终在拍卖时会遇到一系列的困难，甚至流拍都有可能，所以不要总是贪图高息，高息的背后往往都有着高风险。
鲤行者
15%的借钱利率还是挺诱人的，相当于100万一年的利息就有15万，这个要比银行存款高出3~4倍。
至于你所说的，你朋友用房产证做抵押并公证有什么风险，这个要看具体情况。
首先来看一下第1种情况，用房产作抵押并在房产局做了抵押登记。
用房产作抵押，并在房产局做抵押登记，这也分两种情况。
1、用干净的房子做抵押。
如果你朋友借钱是用干净的房子做抵押，就说房子没有任何贷款（包括按揭贷款和其他贷款），并到房产局做了抵押登记手续，你获得了他项权证，那这种情况下，你借出去的钱是相对比较安全的。如果借款到期之后，你朋友没法正常还款，你可以向法院提起诉讼，然后通过拍卖房产获得偿还。
但这个前提是你朋友所借的钱最好不要超过房产评估价的70%，如果你朋友所借的钱超过了房产价值70%，而且未来假如房价出现下跌，那你就有可能出现部分钱没法收回来的情况。
比如你朋友的房子目前价值是100万，然后你借给了他90万，借款期限是一年。但是一年过后你朋友的房子价值已经跌到90万，而你朋友没法正常还钱，你把他起诉到法院后，法院在在90万的评估价基础上打个8折进行拍卖，也就是说房子拍卖所得大概是72万，这样你的借款就有可能出现18万的损失。所以通常情况下做房产抵押贷款，借款的额度最好不要超过房子评估价的70%。
2、做二次抵押。
目前有些城市是支持房产做二次抵押登记的。如果你的朋友房子还有按揭贷款，或者是有其他贷款机构的抵押贷款。他将房子做二次抵押向你借款，这种情况下你就得特别注意。因为房子有多个抵押人是有一个偿还顺序的，偿还的顺序是按照抵押的顺序来进行。
比如，你朋友的房子目前是100万，他已经在银行贷款了50万，如果按照二次抵押贷款的原则，剩余的抵押贷款额度是100万×70％-50万=20万。如果你朋友借钱在20万之内，那这个钱也是有一定的保障的，但是如果你朋友借钱的额度超过20万，那就存在较大的风险。
你在接受这种抵押方式借款的时候，一定要先把房产的产调拉出来，看看房子目前的抵押贷款额度到底是多少，然后对房子进行评估，再乘以70%，再减掉房子当前的抵押贷款就是剩余的可贷款额度。如果你朋友借钱超过二次抵押贷款剩余的额度那就存在较大的风险。
再看一下第2种情况，你朋友只是把房产证押给你，并没有在房产局做抵押登记。
正常情况下房产抵押贷款，都是以在房产部门的登记为准，个人所承诺的房产做抵押或者经公证处做公证的抵押，其实没有多大的效力。
你题目中所说你朋友用房产证作为抵押，并在公证处做公证处理，这种公正处理一般主要作用是，当借款人还不上钱的时候，某个人或者某个机构可以代理房产所有人对房屋进行处理，但在这个过程当中也需要房产权所有人进行配合。除非你能做全权委托公证，也就是说你完全不需要经过产权证所有人的同意就可以全权处理房屋的买卖等手续。不过目前很多地方都办不了全权委托公证手续。
如果你朋友只是简单的把房产证给你，并做了相关的公证，这个还是存在较大风险的。
因为你不知道你朋友那个房子目前到底有没有抵押，没有抵押还好，但是如果他的房子有抵押，然后你朋友借别人的钱也还不上，那房产抵押权人是可以优先享受房子拍卖获得偿还。只有房子拍卖所得偿还所有抵押权人的债务之后，剩余的钱才轮到你。
还有一个风险是，即便你朋友目前的房子是干净的，也就是没有任何抵押，但在做完公证向你借到钱之后，他还是可以以房产证丢失为由重新办一个房产证，然后重新到房产部门进行登记，把房子抵押给别人再一次借钱，这种情况下如果借款人出现违约，那法院在拍卖房子的时候，也会优先用于偿还抵押权人的债务，只有房子拍卖出所得偿还清抵押权人的债务才轮到你。
所以光靠一个房产证抵押给你是没有什么效力的，存在很大的风险。如果你真的想把钱借给你朋友，建议你们俩到房产局做抵押登记手续，同时进一步做公证处理，这样你的权益才会有保障。
贷款教授
别的地方不知道，我们这边民间借贷年利率百分之十五不算高，我们正常民间借贷年利率都是百分之十八，也就是民间俗称的一分五，一般按月付，也有按年付。我工资比较低，一直靠这些增加点收入，基本是同事借去做生意，目前为止都能收回，当然我借出去的数额都不大，最大的是十万，都没有抵押，靠的是信誉，所以也得看对方的人品，人品差的不借。不过现在人越来越没信誉，也遇到一个同事拖欠利息，但现在也收回来了。如果有房子抵押，我觉得还是比较有保证的。还有就是自己对对方的人品有个判断，还有借钱用作什么，房子有没有做过抵押等了解一下
月舞的退休生活
个人经历：2013年，银行信贷科同学有客户需资金办厂，我同意银行委贷稍高于银行贷款利率（对方自己说月息2．5分可以，我考虑对方办企业，说按银行利息高15％给他），并按规定办理了公证和他项权证（三套房）手续，季度付息，时间约定一年。不到6个月，对方债务纠纷成被告，法院保全了这三套房子，在查房产证时，查到本人办的他项权证，通知我，法院又裁决，有优先偿还权。同原告协商解除保全，房产由我处理（被告也同意)，但原告不同意解除保全，只好由法院全过程处理，走各种程序，评估、委拍，折腾3年多，本来价值会多出20％，经各种费用扣除，本金亏了15％(房价下跌，法拍不能按揭等因素），不要谈收益了。供参考！
醉江南小镇
最大风险：该抵押无效！
房产抵押，必须在房管局办理抵押登记，方才有法律效力，方能为你的债权提供有效保证：
一，在房管局办理抵押登记，有效阻止房产所有人，把房子抵押给你后，又私自偷偷将房子抵押给其他人（法律称为“善意第三人”）。
1，如果没有在房管局办理抵押登记，他把房子仅仅是“公证抵押”（法律上并没有这样的说法）给你后，那他可以又私自偷偷将房产证挂失，然后再补办一个房产证，然后再“公证抵押”给其他人（法律称为“善意第三人”）。
2，以此类推，如法炮制，他可以“一房多抵”，抵给n个人…
二，如果不在房管局办理抵押登记：
1，那你怎么知道该房子是否已经“抵押给他人”？
2，那你怎么知道该房子是否已经“被法院查封”？
三，如果你在房管局办理了抵押登记：
1，即便法院因其他债权或原因将该房查封，那么，因你抵押在先，会拥有优先受偿权！
2，如果未在房管局办理抵押登记，仅仅是在公证处办理一个所谓的“公证抵押”，那么，当法院因其他债权或原因将该房查封，那么，因你未办理抵押登记（虽然表面上是抵押在先），无优先受偿权！
即法院会将房屋拍卖款项，优先偿还“他人债权”，若有剩余，才会轮到你…
二，在房管局办理抵押登记，有效阻止房产所有人，把房子抵押给你后，又私自偷偷将房卖掉。
因为购房人会到房管局先行查询该房屋的抵押、查封、所有权等重大事项。
即便未先行查询，因抵押事项在房管局办理了登记，过不了户，该购房程序走不下去，该购房行为也就完成不了。换言之，他卖不成房子。
六福雅士
毫无风险！唯一需要注意的是房子的价值是不是高于你借给他的金额。
成说陈事
先去市民之家房管局那儿查下房产有没有在抵押，没有的话在那儿备案一下，搞一个借款合同（不能是手写的，必须电脑打印的），最后房管局拿着章给房产证上盖个已抵押之类的东西就OK了。
切记几点：
1. 夫妻双方共同财产的话公证处公正下，老婆也要在合同上签名
2. 利息不能超过国家规定的最高利息
3. 抵押价值最好在房价的50%-60%最多了
别听那些专业人士瞎扯淡，只要这套房子没有产权纠纷或在别的地方已经抵押过，完全没问题。看有些评论说为啥不去银行啥的觉得里边可能有套路，其实很简单你朋友或者信用不好或者没工作银行不放款，或者就是着急用钱等银行审查完黄花菜都凉了
小司机23513
问题还是问的有点模棱两可，一般在行话里也是这么问，但是这么公开问这个问题的感觉你也不是这行的人，而且利息不好，一般不是好朋友不会做这么低的生意，红本生意（房产证抵押）注意以下三点
1，评估，评估公司吗，总价高就请一个，不高就别请了，心里有个价位就好，记得，一定取低值，将来一旦出现违约好处理。周边房价是2万，你取个1.8万就不错，心里要做个准备，一旦违约，房子一年后才能出手。
2，租赁情况，问你借钱的朋友是不是名下只有一套住房，如果是就别借了，虽然现在借贷主张哪怕名下只有一套住房也要优先债权，但实际上执行起来还是很难的，得有三到四年的思想准备，不值得，如果不止有一套，那么就看租赁，抵押物如果租赁出去了，请一定协调好租赁方，要三方签字，明确租赁期限，明确何种情况下租赁权归你，总之要合并租赁权与物权，这个很重要，一般借贷人在这点上吃亏的很多，房子到手了，一个月收一点点的租金，还得租20年（法律规定，最多租赁20年），这样的房子就很不值钱了，转卖出去都困难。
3，借贷比例，一般呢评估价的50%是最好的，关系实在好点呢，60%就最高了，银行一般也这么处理，为什么银行这么处理呢，因为银行的核心理念不是要你的房子，而是要钱，房子在违约以后变钱要经历，警告，催收，上诉，一审，二审，执行，拍卖这些程序，这样走完快呢一年，慢两年三年的都有，所以借贷切记少讲感情多讲规矩，私人借贷难免也要走这样一套程序，所以最多这个比例为好。
4，借贷合同，借贷合同呢最好请律师帮你写，别在百度上下，每个借贷的情况都不一样，不一定模板能帮上忙，最关键是文字部分处理好如果贷记人一旦违约你的处理程序上的问题，文字处理的好可以节约很多处理资产的时间。
5，委托公证，委托公证主要处理好一个事情，就是被委托人可以处置房产，这样委托公证结合合同就可以处置房产了。
6，抵押登记，房产局窗口业务，进去的是张申请单，出来是本抵押权证，没这个，所有的抵押都是个屁，前面做的再好也没有用，两个可能出问题的环节，一，申请单进去以后会在出权证前先有一张进件单，这个单子其实没有用，在出权证前这个房子依然可以被法院冻结，拍卖等等等，但是因为有些贷记人要钱急，而一般权证这玩意要等几天，我见过很多初次做借贷的朋友就在进件单出来以后就出借钱了，结果还是鸡飞蛋打，所以一定要看见权证，二，二次抵押，哎，怎么说呢，二次抵押在我来看也是一个屁，所以，如果是二抵你也别做了，做不得。
以上呢是闲得无聊混两点赞用的，民间借贷是实体经济借贷手段的有效补充，合理合法是关键。
