天上
我就经历过，我们买二手房的时候以为是七十年，中介都说七十年，确实土地权限就是七十年，可是他们拿地到当时有二十年，产权时间是五十年了，我们所有的证件都办完了，才发现这个问题，找中介没办法，中介法务都出来说没问题，只能看以后国家政策走向了，我们没办法，咨询了相关部门都没有确切的答案，到后来说赔几千块钱，赔钱了事，中介蛮横的说，我要是没门路我天天都让你们搞没了，所以无奈接受，最后我们折损卖掉。
小豆芽的趣事儿
众所周知，在我国，房屋是有产权期限的，多则70年，短则40年。于是，有朋友就问了，买二手房时，别人已经住了几年或十几年，买房时有考虑折价吗？
一、房屋产权和土地使用权
土地归国家所有，这是由我国社会主义性质决定的。而在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
在商品房交易中，一般说的使用年限70年，指的就是住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。但实际上，商品房的土地实际使用年限基本都不足70年，因为土地使用年限是从开发商拿地开始计算的，从楼盘开发周期来看，最早一期开盘就少掉了2年，后面开发的2、3、4期，甚至10几期的楼盘，土地实际使用年限只会更短，购房者接房时，不动产权证上的期限也就越少。如果遇上开发商囤地，隔很多年才开始开发的楼盘，或者是已经被买卖过几次的二手房，实际产权年限还会短很多。
二、影响二手房价格的因素
在二手房市场中，房屋产权期限的确会被购房者纳入考虑，但真正影响二手房价格的因素有很多。
1、学区
我国是一个人口大国，也是教育大国，而适龄儿童就读指标是与房子挂钩的，“学区房”的概念应运而生，并且越炒越火。而由于学区指标的存在，部分名校都需要提前三年落户，新房从修建到接房一般需要2-3年，接房后还不能马上落户，因此很多人买二手房，就是为了学区指标而来的。
2、路段
二手房多数地处城市中心地段，有完善的商业配套，交通便利，超市娱乐等一应俱全，年轻人刚到一个城市落脚，需要一套住房扎根，新房位置离上班地方太远不方便，就会选择买二手房拎包入住，距离上班地点近，配套完善，生活方便。
3、养老医疗
随着国内老龄化人口增多，越来越多人买房养老，而老年人身体健康状况不佳，为了避免突发情况，选择在医疗配套完善的小区尤为重要。二手房多数位于城区内，邻近医院，社区医疗服务中心随处可见，对于老年人养老及身体健康有很大帮助。
当然，除了以上三点因素以外，影响二手房价格的因素还有很多，这里就不一一列举了。
三、产权期限能否作为买二手房议价的筹码
从影响二手房价格的因素来看，房屋产权期限不是唯一条件，购房者会纳入买房考虑因素，但卖房一方则不一定。
举个例子，楼梯房多为90年代甚至80年代修建，房屋建筑年代久远，而且有可能已经被转手交易了几次。如果以产权期限为筹码去议价，或许卖方会说,“虽然房子已经很久了，但正是因为这样，未来拆迁的可能更大，到时还能获得拆迁赔偿，为什么要折价卖呢？”这的确有道理。因此，买方无法通过产权期限缩短这一点，来说服卖方折价。
但换成是电梯房，本来就是因为房龄相对较新，而且电梯方便，所以比楼梯房更受购房者欢迎。因此，如果电梯房已经住了几年或十几年，产权期限缩短，则有可能被当作议价的筹码。小黑建议出售电梯房以5-10年为佳。
综上所述，房屋产权期限70年，是由我国国情决定的。在二手房交易中，房屋产权期限缩短，也有可能被当作议价的筹码，但绝不是唯一条件，对二手房价格影响不大。
我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！
文说楼市
大家好。
房子是永久产权而土地为70年
房子通常不到70年就老的不能住了，到时候就是拆迁或者统一收购后翻新。
土地到期后可以续租，但是要看国家有没有其他用处，如果有，会补偿拆除房子的钱，然后收回土地，如果没有，交纳土地费用，可以继续使用。
土地费用没有想象的那么贵，但不知道会不会涨，你的房子不是也涨了吗
放开那猹
你好 我想发表一下自己的意见。
我说下当时买一个二手房的经历。
买房我也想买一个新房，户型好面积大，环境好居住舒适的，关键是实力不允许啊！那就只能根据自己的实际情况出发，选择能买起的房子，因为自己上班和孩子上学的原因，就在城墙内选了一个二手房，（98年的房子）这个房子主要是交通方便，小学到高中都有 其他配套都有，当时也就3000左右，当时首付还借了几万，贷款15年，月供只有800（当时工资低，现在来看月供确实不多）。
当时主要考虑的是自主孩子上学，毕竟是老房子，至于你说的房子折价，没有考虑过多，当时真实想法就是实在不行 就等拆迁，毕竟是市中心，房子不值钱，地段还值钱！
回想起来真不容易，房子还是根据自己的实际情况出发，能买2环不买3环，地段决定你的房子价值，会抵消折旧的！
西安三叔
我国所有土地使用权中最长的是商品房住宅的土地为70年最短的，有40年产权的土地。在购买二手房中要清楚的了解到这块土地的使用用途。
商品房产权与土地使用年限的关系
土地的拿地时间决定了商品房的使用年限。70年产权的计算时间为开发商在拍卖土地当天记起。例如开发商是在2010年拿的土地，房子在2020年才建好出售，产权到期为2080年。在我们的生活中还经常看到很多开发商是在2000年的时候拿的土地，在2018年才建的房子出售，整整不见了18年的使用时间。
产权到期怎么办：
产权到期之后，土地将归为国家所有，土地上的建筑物为业主个人所有，业主可以再次申请土地使用权，根据当时的地价水平缴纳土地出让金。根据《城市地产管理法》第二十二条和《物权发》第一百四十九条，有相关内容规定，补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元每平米。100平方的房子最低交1560元即可。
影响房价的因素
土地随着近些年来土地的价格越来越高，地王频繁的出现。在我们居住的二手房小区里面，旁边出了一块高价地皮，旧小区它的地皮也随之涨价，将房价也跟随上涨。
交通越来越完善，出行就变得更方便了。例如之前坐公交车去上班要45分钟，现在地铁直接通到周边那坐地铁去上班只是15分钟，大大的减低我们的生活成本和通行时间，路通了，价值自然就上来了。
配套的增加，我们的生活变得更便利，出门就可以买到菜，附近就有医院学校各种的大型商场。学校影响着我们接送小孩是否方便，大型超市影响着我们平时的生活用品买卖。
城镇化人口越来越多，到2020年国家城镇化率60%，预计在2030年达到70%，在城市人口越来越多，房子的价格也随之而涨。
通货膨胀逐年在增加。例如100块，在2000年可以一家4口人吃三天的饭，现在100元只够一家4口吃一天的饭，可见钱越来越不值钱了。
产权时间决定了房子的价值吗？
这个问题我们不能从单面性去观看，要从双面去分析。
- 房子例如在2000年建的，当时购买价格1200元每平方，现在出售价格为12,000元每平米，价格相差了10倍，根据通货膨胀来计算，在这20年中通货膨胀了3.33倍，10倍减去3.33倍，还有6.67倍价格是增值的了。随着时间段的推移，房子不断没有降价，反而还增值了。
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- 两个开发商同时在2000年的时候拿了土地。A开发商在2000年的时候就已经建了房子，出售1200元到现在他的市值可以出售到12,000元每平米。B开发商在2019年才建房子出售价格为24,000元每平米。随着时间的推移，B开发商对比A开发商，A开发商确实是折价了。
总结：房子不可以说随着时间的推移他的价值将会被大大打折，而是考虑到房子是随时间的推移，它的溢价空间会逐步减少。
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有点意思A
很多朋友把商品房的产权年限跟土地出让年限搞混，拿到过房产证（不动产权证）的朋友应该知道房产证上有明确的土地出让年限70年，但是房产证办理下来的时间一般都是要短于70年的（哪怕新房也是如此）。尤其是在一些二手房交易过程中，很多购房者拿到房本的那一刻才发现自己的房屋土地使用年限已经过了好多年。那么这样的情况是不是可以允许卖房者折价出售呢？从目前情况来看，购房者还是没有这个地位的。借此机会简单谈谈我的观察。
所谓的产权70年一般都是土地出让年限，不过根据物权法规定房屋所有者其实不用过分关注这点
我经常跟我的朋友讲过这个道理，根据目前的趋势来看哪怕未来70年土地出让年限到期了，作为房屋所有者来说只要不是出售房屋，其实是可以坐视不理的。也就是说物权法保护了房屋所有人的房屋所有权，你购买了自然是可以居住的（只要房屋不塌）；土地年限到期了，如果想要出售那么补缴一定的土地出让金即可，换句话说如果不出让（出售）自住其实是不用补缴的。几点观察：
第一、房屋本身的价值其实就是土地价值，土地价值高低其实还是周边资源附属决定的。曾经我在一篇文章中提到过这点，为何一座城市市中心的房价会比远城区的房价高那么多？都是一样的土地，都是一样的钢筋水泥为何差距好几倍？其实还是因为资源配套的原因，就以我身边的例子来说，市中心的房产2公里范围内有2-3个大中型公园、1-2个商业中心、3所公办小学2座公办初中等。这样的情况在很多城市的市中心普遍存在，但是郊区呢？恐怕一个菜市场都很难见到吧。这就是我一直说的房价其实本质还是周边资源配套的体现，资源配套越完善房价自然就越高。
第二、二手房买卖更是这样，多数二手房都是处于资源相对比较完善的区域（要不然大家月不会买）购房者没有议价能力是肯定的。房产供过于求是事实，但是资源从来没有出现供过于求的情况（而且未来很多年会一直这样），哪怕是如今的北上广深优质资源也是稀缺的，要不然也不会老城区与新城区的房价差距这么大。再说的直白点，甚至不少购买二手房的朋友并不是相中房产而是房产背后的资源，比如：学区房、学位房等。既然大家都这么直白，那么土地出让年限甚至房屋屋龄其实只是次要参考因素。
优质二手房从来不缺买家，条件一般的二手房其实也没有多少议价空间和投资必要
第一、以房龄或者土地出让年限不够来跟卖房者议价多数情况下是没人搭理你。其实当你开始询问二手房或者有意向购买的时候你已经处于被动的地位，为何会这样？其实卖方很清楚你购房的目的，在房产税、空置税等惩罚性税种没有出台情况下，不少持有多套房的朋友是可以继续持有的。毕竟只要城市在发展，理论上是城市的资源配套也是会逐步完善的，房价会持续上涨的。
第二、要想真正实现“房住不炒”最关键的其实还是做到资源配套足够。不知道大家对于炒房是如何理解？我对于炒房的理解一直都是“炒资源”，房产背后的资源才是炒的原始动力。这也是为何对于一些劣质地块，开发商无人问津的原因，因为开发商更深知这个道理。
综上，买二手房的朋友基本都是没有多少议价能力的，毕竟多数二手房购房者都是刚需为主，而且刚需购房者购房考虑的资源配套更多，交通、教育、医疗等。换到你自己身上，当你选择的都是优质二手房的话（劣质的你也不会选），你会给对方议价空间吗？肯定不会。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。
勇谈房产壹贰叁
你懂不懂产权，就算70年用了69年也就是交点钱续期的问题这是全国大事国家不会收的很多，只要钱交了你又会有一本产证又是70年，主要是不要买40年产权的房子，产权和年限没什么太大的关系，70年产权的房子用了三十也它也不会成为40年产权的房子还是70年产权的房子
魔法少女yoona
您好，很高兴为您解答，深莞惠房产小丘，从业近6年了，图文原创，希望能在茫茫人海中帮到您，可以的话给个关注和小小的点赞哦
买房时是否考虑折价这个问题在城市购房不存在的，买房更应该考虑的是地段地段还是地段，如果该房是城市中心或者未来是城市中心，即使住的再久楼盘在破都是值钱的，因为城市中心再差不会缺人气，未来是城市中心那就更赚，所有发展都往这边跑，而且购买时价格还会便宜点
第一，现在买商品房的产证都是不动产证70年产权，不动产证是指土地是国家的是国有的，您买的只是房屋使用权年限，可使用从不动产证注明的批地时间开始算70年，如果到期了该房屋不存在安全隐患后面可以跟国家申请延续年份的，即使有隐患要拆那对您也是有赔偿的
第二，如果是老小区楼梯房，别人住十年二十年那证明该楼盘挺老的了，存在一个待拆迁意识，这简直是买到宝相当于换新房，而且是小面积博大面积，现在城市拆迁比例都是1比1.12以上，还有相应的安置费赔偿金
第三，房屋已经交楼十年二十年了，那么周边配套设施从生活，教育，交通肯定一应俱全，那么不管您是居住或者投资换手率都高，居住的话既然您都接手该房那证明该房对于您家庭各方面都是适合的，投资的话换手率高那就不担心到时存在急需用钱无人接盘呀
综上所述，买二手房因为住二十年了而考虑折价是不存在的，同时建议您不用去想这些了，房子买来是自己住的，如果住的舒服即使再贵的价格都是赚的，反之如果诸事不顺就算再便宜买来也是亏的哦。
深莞惠房产置业丘生
买二手房考虑折旧问题完全是多余的。房子是固定资产，是可以保值增值的，产权证包括房屋和土地。土地咋折旧？要是折旧了，国家还收什么增值税？消耗品有折旧这么一说。
在从另外一个角度考虑，改革开放以来建的商品房别说70年了，住到现在仍然保存的三十年的小区都极少了，都拆了重建了。
现在二手房流转的太多了，一个家庭七八年搬一次家换一次房子很正常。别想着在一套房子住七十年。
能保存七十年的房子都是住不起的。
小崔影视剧场
我的话，我不会考虑折价。
就单单因为这个产权年限的问题的话，不会考虑折价的。因为这个是可以花钱改的。记得上次准备买二手房时中介介绍过，说是叫“土地出让金”，成都120元/平米，就缴了之后产权还是70年。
这个的话，确实也考虑不到折价，往后又需要的话，也是自己出这笔钱的了。
自己个人的一点看法，欢迎讨论。
