水木論壇上，有一個問題連續幾天都掛在熱門榜上，“疫情過後，房價會跌嗎？”
恆大在今天給出了答案：全國75折！就問你怕不怕！
今天早上，恆大召開了一次線上發佈會，主要宣傳了自己的線上銷售平臺“恆房通”，同時公佈了一個數據：實施全面“網上購房”僅3天，客戶認購房屋47540套，總價值約580億元，認購最多的一個樓盤達到870套。
下午，恆大放出重磅消息，在恆房通上訂房，全國房價限時75折！這個折扣，在近年中國房地產歷史上都是罕見的。
更重要的是，線上訂房的門檻超級低——只需在“恆房通”平臺線上繳納5000元，就能訂房，截至5月10日，如購買樓盤價格下調，還可獲補差價，並可享受“無理由退房”權益保證。
相當於你現在只需要拿出5000元定金搶購，5月份之前，隨時可以退房。多麼大的誘惑啊，朋友們！
有分析認為，恆大是為了推廣線上平臺。但是很明顯，比推廣平臺更重要的信息是是降價。75折，而且全款還能折上折，還是全國城市在銷售的樓盤。
75折，相當於什麼概念？
2007年首播的電視劇《奮鬥》裡，路濤的親爸是房地產開發商，給兒子好朋友楊曉芸的折扣是九折，楊曉芸的媽媽是個房蟲，聽到這個折扣眼睛都亮了。
這部電視劇，拍攝於SARS之後幾年，回想2003年，SARS北京每平米均價僅4456元，香港的房價則相較於1997年高點跌去75%。
著名的西城學區房標杆，陽光麗景均價只要7660元，如果你當時對他愛答不理，今天就已經高攀不起了。
而此次新冠肺炎後，房價也會跌嗎？
那要看看現在房企的壓力和槓桿有多大。過去幾年，為加大樓市調控力度，關閉定增、公司債收緊、海外發債受限，房地產企業融資收緊已成主旋律。房企融資難，違約、借新還舊頻現。
於是，掀起了海外發債熱潮。
恆大2020年的面臨到期的債務總額，比過去三年加在一起的還要多，而且還債壓力在上半年集中爆發。也這就不難理解，為什麼恆大要在此時推出如此大力度的折扣房。
不僅僅是恆大，我們來看看碧桂園的債務情況：
相較之下，融創和萬科的情況則要好許多。但在住房不炒的大背景下，房地產未來走勢依然令人擔憂。
囚徒困境，當恆大搶跑降價嚐到甜頭，其他的公司還能坐得住嗎？未來是否會演變成一場跑得快的遊戲？
有分析人士認為，無論是網上銷售，還是打折降價，恆大的行為都有可能引起其他房企的跟進：“現在的房企只能自救了，打折促銷會是今年房企的一個主旋律。”
不過，眼看天上砸下來的餡餅，先彆著急吃。或許這不是餡餅，而是陷阱？
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