如何看待碧桂園深度佈局粵港澳大灣區?

一夜十次哥


港澳引起特區的原因,一直享受著各項利好政策,對於不少投資者來說都是一片沃土。


2019年國務院印發《粵港澳大灣區發展規劃綱要》明確了香港、澳門、廣州、深圳四大中心城市作為區域發展的核心引擎,繼續發揮比較優勢做優做強,增強對周邊區域發展的輻射帶動作用。碧桂園前瞻性地深度佈局粵港澳大灣區,很好地契合了國家重大區域發展戰略。

據媒體不完全統計,從大灣區土地儲備面積上來看,碧桂園、恆大、萬科三大頭部房企中碧桂園的土儲貨值和土儲建面均位居第一,儲備領先同行,開發價值巨大。


而從碧桂園全國項目佈局來看,廣東、浙江、浙江、安徽、上海等地項目較多,比較集中於粵港澳大灣區和長三角地帶,這能為公司業績增長提供長期動力。


所以其選擇深度佈局粵港澳大灣區可謂從長遠的發展角度出發做的選擇。


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在房地產行業,到目前為止碧桂園的佈局之廣泛無人能及。此次半年報發佈會透露,截至2019年6月底,碧桂園業務遍佈中國內地31個省/自治區/直轄市、279個地級市、1235個區/縣,從一二線到五六線城市均在碧桂園的整體謀劃之中。

資金流、信息流、人流、物流等資源向城鎮的匯聚,有力地推動了中國城鎮化的進程,形成了繁榮發展城市圖景。“中國的城鎮化、現代化是不可阻擋的,城鎮化現在還在進行……地產市場未來規模將仍然龐大。”碧桂園集團董事會主席楊國強在多次講話中,都表示了對中國經濟前景和城鎮化進程的堅定看好。


碧桂園正瞄準城鎮化機遇,積極完善優化國內佈局。中期業績數據顯示,2019年上半年,按項目所在地分,位於一二線和位於三四線權益銷售金額比例為39:61;按目標市場分,目標一二線與目標三四線權益銷售金額比例為44:56。至2019年6月底,集團權益可售資源的75%位於長三角、粵港澳大灣區、京津冀等五大城市群。


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碧桂園正瞄準城鎮化機遇,積極完善優化國內佈局。

據碧桂園中期業績數據顯示,2019年上半年,按項目所在地分,位於一二線和位於三四線權益銷售金額比例為39:61;按目標市場分,目標一二線與目標三四線權益銷售金額比例為44:56。至2019年6月底,集團權益可售資源的75%位於長三角、粵港澳大灣區、京津冀等五大城市群。

碧桂園總裁莫斌表示,集團以大灣區為重點,其次為長三角地區,一直秉承在一線至無線城市均衡佈局的策略。他指出,集團對大灣區的第一步佈局已經完成,在國家支持發展大灣區政策下,相信大灣區的市場空間越來越大,對公司貢獻也會隨之增大。

前瞻性深度佈局熱點區域,也對未來幾年的發展奠定了堅實基礎。數據顯示,截至6月30日,碧桂園在粵港澳大灣區已獲取的權益可售資源3467億元,潛在權益可售資源5519億元,足以支撐未來三到四年的銷售量。


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