苏州三忆影像

你好，我是一名执业律师，很高兴与你一起讨论这个问题。同事买房，和房东签好协议付了5万订金，现房价突然上涨约15万，房东反悔，怎么办？

题主的这个问题是典型的二手房买卖合同纠纷，二手房买卖纠纷经常会存在特定的法律问题。而因为房价上涨，导致出卖人不愿意卖房的情形也很是常见。买卖合同签好后，能随便反悔吗？相信作为一个经常在社会上摸爬滚打的人都知道，签订好的合同是不能随便作废的。在之前房价上涨了几个阶段，确实存在很多出卖人签好房屋买卖合同后，出现房屋价格大涨的情况，因此导致了很多违约，但一般情形下，房屋买卖合同签署完毕后，仅仅因为房屋价格上涨而不履行合同的，一般得不到人民法院支持。

签好房屋买卖协议后，房东不肯卖房怎么办？

房屋价格上涨，房东不肯卖房也是在意料之中。这种情况，建议题主直接向人民法院起诉，同时申请对房屋进行财产保全，防止房东对房屋进行一房二卖，如果房东将房屋卖出后，可能题主很难主张取得房屋的所有权。一旦将房东的房屋查封以后，房东则无法办理房屋的产权过户手续。题主就可以腾开身来，把精力放在诉讼中。

根据我国相关的法律法规规定，合同是经过双方协商一致，在意思表示一致的情形下而签订的。没有法定事由不能随便解除。如果一方不履行合同或者履行合同不符合约定的，可以要求对方继续履行，承担违约责任等。

因此如果房东仅仅以房屋上涨为由，不肯卖房，只要房屋没有过户给其他人，题主的诉讼请求一般都可以得到人民法院的支持。

房屋被过户了怎么办？

如果题主在起诉的时候发现，二手房买卖合同中的房屋已经被房东过户给其他人，这种情形，如果其他人不是故意的，或者是明知的，一般都可以取得房屋的所有权。

那么也就意味着题主已经无法取得房屋的所有权。因为由于房屋已经被过户给其他人，房屋买卖合同在事实上已经无法履行。无法取得房屋所有权怎么办呢？这种情形下，仍然可以向房东主张赔偿责任。首先如果合同中约定了违约责任的承担方式，可以按照合同中约定的向人民法院主张。

如果房屋买卖合同中没有约定违约责任的承担方式，或者约定的违约责任承担方式过低。题主仍然可以向人民法院要求主张房屋差价的赔偿。也就是根据房屋的合同价格、房屋的评估现价，之间的差额部分，应当由房东向题主进行赔偿。因为由于房东的违约情形，导致题主再次购买类似的房屋，需要支付的价格比之前更高。这块价格的差额是可以向房东主张的。

但如果房东将房屋出卖给其他人，如果其他人以明显不合理的低价取得房屋所有权，或者其他人是恶意的，题主仍然可以主张合同无效。

总结

房屋买卖合同签好后，没有特殊的情形，应当履行。如果房东不履行，应当及时的向人民法院提起诉讼并查封涉案的房屋。

以上内容为个人意见，仅供参考。纯粹手打、实属不易，喜欢点个关注呗。如果还有什么不明白的问题，欢迎评论区留言，交流讨论。

每日讲法

正常情况下一般不会出现这种情况，但房价大幅度上涨时房主可能会出现毁约不愿意卖房，这时候也只能按购房合同的约定和违约责任来办。

现在最关键的一点是你提的问题是买方支付了5万元的订金。这就比较麻烦了，房主反悔可能也只需要向你朋友返还5万元订金了事，很可能得不到额外的补偿。因为关键的问题是你朋友付的是“订金”，而不是“定金”。这两字之差在房产买卖合同上的作用和差别可是非同小可。“订金”的意思只代表你朋友要购买这套房子的意思，还没有完全定下来。如果房主把房子卖给其他人或者不愿意按合同价格规定卖房子给买方，是完全有可能的。而“定金”的意思是明确了买卖双方的真实意思表示，买方在卖方没有违反合同规定的情况下，必须一定要买这套房子，而卖方也是在买方没有违反合同规定的情况下一定要按合同价卖这套房子。否则就可能被双倍返还定金或被没收定金。

按照国家合同法的规定，房屋买卖中的房屋定金如果卖方反悔，必须双倍向买方返还定金。如果买方反悔，则卖方将不再退回买方已交的定金。除了按国家的规定执行外，如果合同中还约定了其它的违约条款，比如买房人特别想买这套房子，在已经交了5万定金的情况下，还另外约定了卖方反悔还要按房屋买卖合同的20%支付违约金，那么还可以就违约金向卖方提出要求。得到更多的经济补偿。当卖方全面履行了违约责任以后，你也没有其他的理由，只能不买这套房而另寻其它途径买房了。否则即使闹到法院也不会得到支持了。

河边居士118

买房签了协议，交了定金，就是有法律保障的。房东突然涨价是违约行为，应该按照协议上违约的赔偿金额进行赔付，如果协议上没有明确写明赔偿方式和金额，根据法律规定，可以要求2倍定金的赔偿。

1，根据合同法第115条第三句的规定：“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”也就是说，你签的协议中没有明确一方违约的赔偿方式，就可以直接要求房东赔偿2倍定金，也就是10万元。

2，购房协议有明确的赔偿方式金额，按照协议规定，要求房东进行赔偿。一般购房协议都有违约之后的条款，仔细看看协议，房东要涨价15万是违约行为，你可以拒绝继续购买，并且要求房东进行赔偿。

3，和房东谈，让他放弃涨价的不合法想法，完成购买。做最后一次的努力，毕竟生活中很少有一帆风顺的事，房东的做法虽然很让人生气，但是还是应该冷静下来，和房东好好沟通，给他分析他现在的做法不合法，是需要付出赔偿的，他这样做其实是不划算的。这次沟通还没有结果，就果断放弃，直接维权，要求赔偿。

综上所述，遇到这样的房东，肯定很生气，但是要先冷静一下，你的目的是想买房，所以，还是理清思路和他沟通，说服他放弃涨价15万的不合法要求，如果沟通后还是不行，就直接去法院要求房东赔付2倍定金。

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世家

处理此类事情的唯一依据

这样的结果无非就是能够买的房子和买不到房子而已，而最终的决定权是在房东手里，这个决定权很是重要；大家都知道协议、合同的签订都是经过双方同意，友好协商签订的，但是现实中往往都会出现违约行为，而且还是屡见不鲜，除去非人为因素之外，最多的原因就是因为外面市场环境的变化，造成所谓的“分脏不均”，很好的处理此类事件的唯一依据就是签订的东西了；

根据依据明确事件双方的受益及责任

协议分为很多种，尤其是在购房、买房期间，什么意向金、什么定金、什么全款等与之对应的协议很不尽相同，其中的某些特殊条款往往存在可操作性，比如本次交了定金5万元，那么假如房东违约了，就可以状告他，让其索赔，如果房价上涨的幅度远远大于索赔金额，房东为何不违约呢？

根据上面的说法，是不超过实际损失的30%，实际损失的30%是多少呢?上涨15万元的30%？显然合同法的这种约定不适用于本题目的要求；一般定金的这类说法是定金的一倍，算下来的话房东也是很有“赚头”，这个大概就是房东违约的最根本原因了，通过诉讼等方式的话得不偿失；

解决此类问题的方法

一般解决此类问题都是双方坐下来友好协商，协商的第一要义是“砍价”，要买房的朋友注意了，你需要找双方都比较熟悉的人 和房东一起来做见证人，最开始要说下法律诉讼的严肃性，之后需要讲讲人情世故，讲讲道德层次的方面，最后根据相关的法律条款，或重复相加、或最大范围内大概算下最高的赔偿和你愿意给予“补偿”（可活动），这是在尽最大的努力换回最初订立的协议，为以后签订合同可能出现的风险敲响警钟；退一步来说，即使这些没有达成自己预期的效果，房东肯定会给予你法律法规所规定的赔偿的，赶紧去寻找属于自己的那套房子吧，不然的话可能会耗不起的，尽人事听天命。

糊涂的历史

同事买房，和房东签好协议付了5万订金，现房价突然上涨约15万，房东反悔，怎么办？在解决怎么办的问题前，这句话里面有个字需要搞清楚：你同事应该跟房东到底是签了订金协议还是定金协议？

如果是订金协议，是对买方一方的约束，那你同事亏大了，房东想要违约，退还5万订金即可，还不用承担违约责任。如果是定金协议，那就是对双方约束，房东想违约就得按合同规定双倍返还买方。

接下来，说下碰到这种情况的解决办法：

1、违约赔偿5万，但房价涨15万，里外里赚了10万。如果房东铁了心的不想卖给你同事，他会尽快按协议约定，赔偿你同事五万违约金，然后把房子再高价卖出去，这时候，没有办法，只能按合同接受这五万违约金，再找找看别的房子吧。

2、如果房东有一丝犹豫，虽然后悔，但毕竟谁也不愿意痛快的去赔偿那五万违约金，这时候就还有救。房东犹豫的时候，你们的协议就不会很快解除，房东也不敢轻易再收其他客户的定金。这时候就需要打心理战了：

办法1、找中介帮忙（一般买二手房都是通过中介交易的吧）。通过中介（成交人可让其他同事帮忙）之口告诉业主，现在房价虚涨，有价无市，涨15万根本找不到真正的客户购买，甚至自己还有其他客户能接受的价格比现在卖的价格更低，房东还白白损失5万块钱，不值当。一个中介说不信，多个中介说，假的也变真的了，尽量降低业主对房价的心里预期。

办法2、跟业主打感情牌。找到和业主的共同话题，有些业主卖房也很看重缘分。在这期间，适时的诉说自己的不容易，人都有恻隐之心。缘分加上同情，也许会让房东的感性战胜理智，等把正式合同签了，其中违约赔偿金写的多一些，后面即使房东还想反悔，也没有办法了。

办法3、适当的让渡一些利益。例如房价再加5万，让房东心里有个平衡，自己看似损失了5万，但毕竟房价涨了，自己确实也满意这套房，要想找到同价位合适的房很难了，互相退一步，没准就会海阔天空。舍得舍得，有舍才有得。

买房是大事儿，不要因为房东反悔就对房东心生怨怼，这样是解决不了问题的。换位思考，你是房东你不反悔吗？要尽最大的努力争取到自己最大的利益才是上策。

京南楼市观察

同事买房，和对方签了协议订金交了十万，现在房价长了十五万，房东翻悔了，怎么办？

首先你应该追究的是房东的违约责任，如果合同有约定的，按合同执行，如果没有合同约定的，则按订金的双倍索赔。你交了五万，可以主张十万的赔偿。

二是主张自己的升值利润。房子购买协议签定并交付订金后，原则上房子已经归你所有了。房东变卦，从签协议到他毁约这一段所产生的利润，应该是归你朋友所有的。你可以通过中间人协商解决，协商不成的，可提交人民法院进行判决。

说话应该算话，吐唾沫钉钉。人是应该讲信用的。如果说了不算算了不说，交了订金还要变卦，那哪里还有诚信而言。没有诚信，就是要让他付出一定的代价。

石韮花开放的季节

房子对每一个人都特别的重要，因为它涉及到的金额实在是太大了，而且在购买的过程当中程序又特别的复杂，每一个程序又存在很多的纠纷和风险。

在我们身边，常常发生一些悔单的购房现象。比如和房东签好协议，付了5万元定金，而房价突然上涨了15万，房东反悔应该怎么办？

今天我们就一起来聊一聊，关于二手房东涨价悔单这件事情，应该如何正确的去看待和解决。

一，刚和房东签好协议，付了5万元定金，为什么房价却突然上涨了15W元，到底怎么回事？

在我们身边的的确确有过类似的案例发生，和二手房签好协议之后定金也交了，但是房价突然上涨了15W元。这个时候房东可能基于利益的诱导关系，反悔不把房子卖给你。或者要么加价卖给你。

想要知道如何解决这样的事情，就一定要先搞清楚，到底是什么原因导致了房价突然上涨这么多？

当然，可能造成房价突然上涨15W元的原因和因素有很多，归类如下。

第1个原因，市场处于快速上涨行情。

在本轮去库存的几年里，各大大小小的城市房价上涨的速度可以说是非常快的。我们身边很多朋友常常因为犹豫，导致了全款变首付，首付变厕所的真实经历发生在自己身上。

在上涨的行情当中，我们上午看了新房就去吃了一顿中午饭的时间，下午就需要多付出十几万的首付款历历在目。而这个时候去购买二手房的朋友常常会遇到，即使你交了定金，签了合同，睡一觉起来，房东也要上涨房子总价，10万元，15万元，甚至更多，不然就不卖给你。

第2个原因，房子突然要拆迁。

是有凑巧，我们身边也有房东，刚好把房子卖出，签了购房合同还没有完成过户等等一系列手续的时候。突然接到消息，自己的小区要迎来拆迁了，而且赔款丰厚。

这种情况房东就会折算一下，按照赔款的单价和总价来作为参考，加价卖给购房者，哪怕签了购房合同。要不然他感觉自己亏了。

面对利益的时候，大家都是这样，经不住诱惑，往往只站在自己的角度去考虑问题。什么契约精神都是浮云。

第3个原因，学区政策改动，小区划入优质学区，重点学区范围。

我们都知道房子绑定了教育资源，除了大部分的是就近划片区以外，还有很多的优质教育指标的学区房。

但这些年学区政策也是在不断的变动，有的小区以前没有就读重点小学中学的指标，突然之间划入了这个范围。业主也不傻，有好的学校加深，房价自然需要涨一涨，不然卖了自己太亏了。

……

的确如此，二手房东突然把房子涨价15万一定是有原因的。而原因往往特别的多，但说到底就是他觉得自己卖便宜了买亏了。

利益在二手房东的面前也是诱惑非常大的，面对这样的事情需要怎么解决？继续往下看。

二，和房东签好协议，付了5万定金，房价突然上涨了15万，房东反悔了，购房者应该怎么办？

在第一大点，我们简单的把房价突然上涨10万之多的一系列原因罗列了一下。可以看出即使有购房合同加身，也不能完全去避免这样的涨价悔单事件。

毕竟每个人站的角度不一样，但往往都是针对利益的不均衡导致的。一件事情的对错往往只有两面，对就是对，错就是错，有一定的参考标准。房屋的买卖交易也是如此，有合同作为参考标准。

但是问题发生了，解决问题的办法却是多维的，它不止两面，可以有很多种方式。

我们一起来看看如何解决这种，签署好了购房协议，并且缴纳了定金，房价突然上涨15万，房东反悔不卖或者加价才卖的疑难杂症。

我们常见的一些解决方法，归类如下：

第1个解决方法，沟通协商，继续履行合同。

最好的办法是，要求中介约出房东，三方座谈进行一个和谐的商议协商沟通。

无论你是哭穷也好，还是其它的一些方法也好，软硬兼施还是怎么的。总共一句话，就是希望房东能够和自己按照购房合同的约定继续履行。

沟通是人类世界的桥梁，更是解决问题的基础方法。

第2个解决方法，议价后加价购买。

加价购买也是解决这类事件的一个方法，看上去是特别的吃亏，房东没有履行契约精神。

但是作为购房者，可以真正的去衡量一下他这套房子到底是为什么突然上涨15万元，规划了好的学区，还是要拆迁赔款或者其他的原因。如果有这些利好，付出多一点的金额，快速的完成过户和后续的交易也是勉强能够接受的，虽然在合同上并不成立。

当然这种妥协方式，也是需要讲价的，不是说房东想上涨15万就上涨15万，比如能不能只涨5万元等等。

第3个解决方法，通过法律途径维权。

通过法律途径起诉房东没有履行合同，这往往是发生此类事件过后的最后方式。

但是需要注意的是，房产官司耗时特别久，有的房产官司甚至一年，两年都还没有搞清楚。甚至还有更长时间的，特别是那些房东具有一定法律常识，通过延期来怼购买者的。

虽然法律是最好的保护自身的武器，但是并不是适合在每一件事情上。毕竟它是一个需要时间和相应证据去解决的事情。

不过还好，只是交了5万元的定金，并不会影响自己购买下一套房。5万元的临时拆借还是非常容易的，无论是对于哪个家庭而言。如果房东确实不肯让步又蛮不讲理，那么也只能走法律这一条路了。

……

的确如此，尤其是在楼市的上涨期，二手房东回单要涨价的现象特别严重。很多二手房东也是投资买房的，他也懂得一些相关的法律条款，吃定了购买者耗不起，所以才有恃无恐。

所以，我们在购买二手房的时候，一定要把合同条款写得更详细一点，把自己担心的事情尽量写在附加条款里面。留足足够的证据，以减少这样类似的悔单涨价类似购房事件的发生。

三，小结

总的来说，即便大家和房东签了购房协议，也缴纳了定金，遇上了突然涨房价的事情，也不用太惊慌。

尽量去相互协商，大事化小，小事化无。实在不能解决的时候，还是只能通过法律的途径来维护自身的购房权益。

但是通过这件事，我想特别提醒广大的购房者。打铁还需自身硬，与其事情发生了去寻找各类解决办法，不如把所有的风险和纠纷尽量规避在前。

合同条款里面写详细一点，附加条款罗列清楚一点，留足足够的证据。遇到感觉不靠谱的业主，立马换房看，换房买。

而且还要尽量寻找一些大的，有好口碑的中介公司。同时自己也要不断学习相关的购房知识，了解最新的购房程序，

这样才能做到未雨绸缪，防范于未然，让自己的购房思路更轻松一点，纠纷少一点。

我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

重庆地产视野

我是法眼扫描，执业28年的资深律师，来回答你的问题。

一、到底是订金？定金？

订金和定金，虽然音一样，但法律上的定义差别太大了。

定金是《担保法》规定的五种担保方式之一，法律上的“定金罚则”是：接收定金的一方违约的，双倍返还定金；支付定金的一方，违约的不得索回定金。

而“订金”，在法律上被认为是“预付款”，一旦房东违约的话，不能按照定金罚则处理的。

二、要遵守诚实守信的原则

给大家讲一个未央区法院判决的案例：双方在中介机构的撮合下，签订了《二手房买卖合同》，买家支付了3万的定金，但房东反悔不卖了。买家起诉到法院，要求解除《二手房买卖合同》，索要2倍定金即6万元，索要房屋涨价的差价40万；得到了法院的全部支持。

法眼扫描也赞同法院的判决，一旦签订协议，就要遵守，有点契约精神！不能让违约、违法行为获益，否则就是鼓励人们违约、违法，后果严重。

三、结语

建议你的同事，参考上述案例，起诉到法院，让不守诚信的房东付出代价！

法眼扫描

买卖双方购房，一方反悔怎么办？其实这个问题也很平常，特别是在房价急涨急跌的时候，买卖双方看到既得利益受到明显损失，很多人都会不甘心，选择违约。

友好协商

房价上涨，房东违约，这个时候如果买家还是想继续购买的话，可以通过中介人员跟房东再去沟通下，中介人员处理这种问题有经验，他们可能有办法让房东继续交易房产，也有可能最后房东提出需要加价，先让中介人员在两方之间友好协调下，或许能达成一个双方满意的结果。

赔偿方案

如果最终协商不好，交易无法继续，那这时候就按协议约定来谈违约金，协议上都会有约定任何一方违约的违约责任，房东违约，那他需要赔偿违约金，通常是返还双倍定金，也就是10万元给到买家（具体金额以协议为准），如果房东不按协议赔偿，可以试图跟房东协商，因为这个时候眼看着房价在涨，为了这个定金而长久的跟房东纠缠，对购房者来说也不是好事，会损失再次购房的机会，最好是速战速决，取回定金和违约金，再次去购房。如果协商不了，这时候购房者可以法院起诉房东，这种情况下通常购房者赢的几率大，但是耗时耗力，最好是不要走这一步。

lucky365

买房，协议已经签好，定金也付了，但房东反悔，应该怎么办？

首先，看一看协议上的条款

因为，既然协议已经双方签字，就说明已经具有了法律效应。这种情况下，我建议先私下跟房主协商，看看能不能继续按照原先约定价格购房，或者再基础上适当添点钱。

如果，私下解决不了，那么可以申请第三方，让房主按照协议，赔偿你违约金，因为按照《中华人民共和国合同法》第114条，第一款规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”

所以不管用那种方法，房东既然违约，你就占优势，但考虑到，你既然签完协议，定金也付了，我想，还是看好这栋房子了，所以能私下解决就私下解决吧。实在不行，就多添点钱，如果房东好说话的话。

最后，如果，房东就坚持违约，那么你也可以向人民法院提起诉讼，以此来维护自己的合法权益！

關鍵字: 安居 签好 社会