增城地產那些事
住別墅路過，有天有地、前庭後院的生活不要太好。並且獨立私密性絕對好。房子前後左右種了很多果樹，賞花、摘果兩不誤。地下室做影院、灑窖。家用電梯上下樓非常方便。
幸福就是手牽手朝前走
如果讓我選，我會選大平層！我有兩個小孩，我們一家4口和公婆現在住著250方的小別墅，我朋友是住在市區的200方大平層，每次去她家玩，都覺得她家舒服得多。說真的，沒買過別墅的都覺得住別墅的好，聽起來都氣派些，實際住起來啊，不是那麼回事兒，還真不太方便。
第一，交通出行不方便。別墅區的小區大，位置離市中心遠，走出去小區門口買個菜都要走半個鍾，老人家又不會開車，天氣好就當散散步，下雨天那個叫麻煩呢。想去市區，萬達啊，廣場逛逛，都必須開車，反正出行離不開車。我朋友家的大平層，就在市中心，樓下就是地鐵口，基本上去各個地方的公交在樓下就可以坐，商場、醫院、廣場就在附近，走路就可以到了，都不用開車，方便得多。
第二，周邊的配套不方便。商業配套不齊全，離得遠，而且我們小區住了8年了，門口那條商業街就只有零星的便利店和水果店，找個超市、吃飯的餐廳都難，別墅區住的人流不多，做生意的商鋪就不太願意過來，所以商鋪的類型就很少，想叫個外賣都沒得挑。還是得開車出去市區吃飯。買市中心的大平層就不同了，周邊什麼都有，購物、吃飯、看電影啊都特別方便。
第三，我們住的這套別墅，一樓沒有房間，老人家住在二樓，整天要上下樓梯，我婆婆腿不利索就經常抱怨，很不方便。兩個孩子還小，上下樓梯不安全。廣州的天氣，特別潮溼，住別墅回潮，溼氣比較重，沒那麼通風，春天特別容易發黴。大平層的話，戶型南北通透，採光通風都比較好。特別是高層的大平層，景觀視野會更好。家人住在一起，家庭關係會更加融洽。
住別墅的我，就推薦市中心的大平層！
MissC2
我家的是3層，別墅，每天爬上爬下吃飯，喝水，曬衣服都得爬……1樓大廳光線不足，經常被鄰居的果樹擋住，果樹經常有蜜蜂，蝴蝶，寶寶咬到過敏了，有紗窗，總會有1些飛蟻下雨天，從空調管的洞，和床戶的逢爬進來……下雨天我們都不敢開燈，就怕飛蟻越來越多，變成白蟻呀……有時候曬衣服，內衣褲會發現癢癢的……1看，嚇哭了，蟲卵1堆沾衣呀，我有密集恐懼症，，我家不種樹，可是鄰居很愛種菜養狗種果樹，我經常聞到雞糞的味道……生不如死，當初說好的高檔別墅，想不到，素質那麼低，畢竟當時入手便宜嘛，周邊的居民素質也不高，特別後悔。
我最好的朋友是住洋房的，看湖的高層200方，高層沒有了樹木的煩心事，昆蟲也看不到，晚上的景色很美，1梯1戶，當時她就是不肯和我1起買別墅嫌工作地點遠，我也嫌她的洋房貴，後來看來我是羨慕她家的客廳了，同樣200方的房，她家的廳有10米長，我家4米，顯得特小氣，她家戶戶朝南，我家大廳只有西斜，房間2個才是南的，光線是差別太大了，白天回家都要開燈，她家1進門就好寬敞，房間南北對流。
真心建議各位親們，小孩小的住別墅未必是好事，我家小孩摔下樓梯都幾次了，心疼呀，蟲咬到煩都過敏了，只要地段，配套方便，住大平層這樣洋房還是值得考慮的。上次聽她說有個萬達後面的盤跟她的戶型相像不錯，在增城萬達後面的碧桂園開發的叫碧桂園中心吧，她給我網上查了一下那個樓盤的資料，板房可以看了，我導航了1下從天河過去就1個小時，也不遠，有21號線地鐵總站在樓下，看起來應該方便快捷。明天打算去看看，約起不？網友們。
黎大P
我家二層別墅，超大花園，一樓兩個臥室給偶爾來住的父母用，我們自己住二樓。沒覺得爬樓有啥辛苦的呀。再說了，一天大部分時間是在客廳的，不能沒事兒就栽床上吧？說實話，除了睡覺，我都不用上二樓。說到人少寂寞的問題，恰巧我兩種房子都在住。因為樓上只在睡覺的時候上去沒覺得屋子大，反而是大平層，偌大的房子裡，一眼望過去，靜悄悄，空當當，才叫寂寞。另外，在自家花園裡鼓搗一下花草，種點菜，時間過得不要太快，犯懶了連超市都不需要去，一日三餐的菜園子裡摘點就夠了。還有，群友們都是溝通交流的問題：想過家庭成員需要獨處和隱私嗎？我就問：如果你婆婆來了，你是願意她住你隔壁還是你們一個樓上一個樓下？
摩卡咖啡貓
我家的是3層，別墅，每天爬上爬下吃飯，喝水，曬衣服都得爬……1樓大廳光線不足，經常被鄰居的果樹擋住，果樹經常有蜜蜂，蝴蝶，寶寶咬到過敏了，有紗窗，總會有1些飛蟻下雨天，從空調管的洞，和床戶的逢爬進來……下雨天我們都不敢開燈，就怕飛蟻越來越多，變成白蟻呀……有時候曬衣服，內衣褲會發現癢癢的……1看，嚇哭了，蟲卵1堆沾衣呀，我有密集恐懼症，，我家不種樹，可是鄰居很愛種菜養狗種果樹，我經常聞到雞糞的味道……生不如死，當初說好的高檔別墅，想不到，素質那麼低，畢竟當時入手便宜嘛，周邊的居民素質也不高，特別後悔。
我最好的朋友是住洋房的，看湖的高層200方，高層沒有了樹木的煩心事，昆蟲也看不到，晚上的景色很美，1梯1戶，當時她就是不肯和我1起買別墅嫌工作地點遠，我也嫌她的洋房貴，後來看來我是羨慕她家的客廳了，同樣200方的房，她家的廳有10米長，我家4米，顯得特小氣，她家戶戶朝南，我家大廳只有西斜，房間2個才是南的，光線是差別太大了，白天回家都要開燈，她家1進門就好寬敞，房間南北對流。
真心建議各位親們，小孩小的住別墅未必是好事，我家小孩摔下樓梯都幾次了，心疼呀，蟲咬到煩都過敏了，只要地段，配套方便，住大平層這樣洋房還是值得考慮的。上次聽她說有個萬達後面的盤跟她的戶型相像不錯，在增城萬達後面的碧桂園開發的叫碧桂園中心吧，她給我網上查了一下那個樓盤的資料，板房可以看了，我導航了1下從天河過去就1個小時，也不遠，有21號線地鐵總站在樓下，看起來應該方便快捷。明天打算去看看，約起不？網友們。
bgy2019
我家在蘇州市區一套160多平的平層，平時兒子上學的時候住市區，週六週日和寒暑假就帶孩子去郊區湖邊的別墅住，兒子可以彈彈鋼琴，老媽可以在院子裡種花種菜，我們就在院子裡躺椅上坐著看看書逗逗小貓，安靜舒適。
魔女
如果有錢的話大平層和別墅各一套才是將來的標配。
對於40歲以前的人會有孩子上學問題如果有錢市裡一套大平層郊區一套別墅，工作日住市區節假日別墅小住。如果沒錢那就市裡一套小戶型郊區一套別墅。說來說去我還是傾向於要買一套別墅特別是今年的疫情過後才知道住所的主要性。
對於40歲以後的人那就不用糾結了必須別墅，有個自己的院子，種種花草蔬菜，空氣好，不存在樓上樓下鄰里問題，修生養性想想都很美。
小張張愛理財
其實真的沒有可比性，三年前住北京工體200多平米四居大平層，可以看到工體足球場，可是還是住在高層裡，不接地氣，沒有室外活動空間。現在住通州600多平獨棟，10室7衛，帶300平米花園，外加兩個車位，疫情期間，我一個多月沒出我家院子大門，也沒覺得悶的慌，這是市裡大平層沒法比較的，關鍵是兩處居所價格差不多
yinfeng4
我家住的是大平層，之前從別墅換過來的。說一下總體感受，第一平層比較方便，不論是去廚房還是客廳。之前住別墅，一天五次十次的廚房跑，有時候剛躺下感覺渴了，第一反應是告訴自己忍著。後來乾脆搬了一箱款泉水到房間。可還是麻煩，比如半夜突然想吃個雪糕水果之類的，肯定放棄了。別說要減肥選別墅的話哈，因為知道去廚房一趟不容易肯定一次吃夠本，比如雪糕兩個水果一盆之類的。第二，平層比較省腿。別墅的小型電梯太慢，有等電梯慢慢逛的時間樓梯都兩趟了，所以急性子的人肯定走樓梯。然後別墅書房一般在三樓，臥室一般在二樓。別問我為什麼，你買你肯定也這麼裝修，儘可能把低樓層房間弄成臥室。一天在家辦公，吃個飯的功夫讓我改了三次文件，我差點累死，生生多吃了一碗飯。之後立刻買了一個筆記本扔在一樓衣帽間，至此餐廳變成我辦公場所，書房很少再去。總總不變之處真是一言難盡，所以就換了房子。再來說說別墅的優點，第一就是分層分區很安靜互不干擾。家裡有老人很適合別墅，之前和父母住一起但完全沒感覺，現在換了平層面積一樣大但是突然之間我發現我和父母的接觸度由原來的一天基本見不到換成總碰面。以前他們懶得爬樓梯，從來不去我房間，現在天天說我懶，不打掃衛生，房間亂七八糟。生活質量直線下降，我太煩了。第二，別墅環境好空氣乾淨。之前從來不覺得地板需要天天拖，家裡灰塵很少，總開窗透氣，也沒覺得霧霾嚴重。現在天天看灰色的天不想開窗又不能不開，然後灰一天，一天不拖地就一層灰。離海邊近樓層高，夏天溼氣重，房間經常在雲裡😂🤣買了三個除溼機，然後再打著空調。夏天一個月電費四五百。別墅靠山，空氣特別清新，從來不潮溼也不幹燥。確實是能感覺到植物調解氣候的功效。綜合評論，如果錢夠多不和父母住，買平層按新風系統然後僱個保姆打掃衛生比住別墅爽！！！可惜我沒錢僱保姆[流淚][流淚]也離不了老媽幫我帶孩子，所以和別墅比吧，只能說各有利弊！最後最後，如果你錢不那麼多，還和父母住，最好買一體兩戶的一層，這樣至少能夠把一半面積的打掃任務分給老媽，然後每天晚上還能得個清淨。我下一步就打算這麼換了。[可愛][可愛]
張大千25101
作為大平層和別墅（偽別墅，實際上是頂加閣的複式結構）同時擁有，皆體驗過的人，個人的意見認為，大平層和別墅怎麼選，最好看一下家庭成員。
如果以孩子為重，那麼建議考慮別墅。如果以老人為重，那麼建議考慮大平層。
對於孩子而言，複式結構、一個樓梯爬上爬下的樂趣是大平層不能給予的。我見到的所有孩子，都對樓梯愛不釋手，幾乎沒有例外。
但是對於成年人而言，同樣面積的複式結構就不如大平層來得舒坦。住過Loft結構公寓的，大抵都知道，看似浪漫，但是迷迷糊糊時候需要起夜的感受並不好，比平層走到空間的感受差遠了。
尤其是老人，除非是那種家裡安裝了電梯的超豪華大型別墅，否則每天來回上下樓梯的運動對老人的膝關節是一種磨損。對於老人而言，儘量不要住在樓的上層。大平層是最好的。
說完了這些，根據我個人的經驗，再說說買大平層和別墅的注意事項。
大平層結構，開間比較深，這時候對房子的採光需求就比較高。有些高端的小區為了追求外立面的視覺效果，大平層的戶型，客廳只開了普通的窗戶或者小窗戶，或者大落地窗外面還有個擋光的陽臺欄杆（還搞成石雕結構）這時候整間房子的採光就顯得格外不好。像下圖這樣是忌諱。
另外大平層還要注意層高，200平米以上的大平層，如果還是和普通住宅一樣層高3米的話，很容易顯得壓抑。
所以大平層一定要注意採光。客廳要追求大落地窗，主臥室最好是大飄窗。如果窗戶結構已經受到限制，那再裝修上一定要採用淺色、亮色去彌補。切記不要用棕色、咖色等深色裝飾。
至於別墅，個人的看法是，除非特別原因，總面積太小的複式結構房子，能別買儘量別買。相比平層，複式結構的可用面積要扣掉樓梯的面積，平白無故吃掉十幾平方米是很正常的。我看過很多總面積在140上下的複式結構住房，實際上個人的看法是，買這種複式還不如買120平米的三室一廳來得好一些。180-200平米是我能接受的複式結構最少的面積。
對於落地別墅，還有一個注意事項是防水防黴防鼠防蟲。“接地氣”有優有劣，個人建議，對於別墅，最好在夏天潮溼季節去選房，這樣防水是否有問題，馬上就能看出來。
還有，別墅住宅的公攤、物業費、庭院這些東西，對實際使用的感受差距很大，一定要多關注。
就說這麼多罷。
