我有個朋友，畢業兩年多的社畜，月薪3500，在北海租了個小區房，每個月1000元。
身邊也有朋友經常唸叨她，讓她換個便宜的自建房，說她這點月薪，交完房租就差不多光光了，但是她就是不願意，開始的時候她問我：“我租個1000元的房子有錯？”
從安全性去考慮，我也建議她住小區房，畢竟，住過自建房的人都知道一棟樓每一層都住著幾戶人，門對著門的感覺，實在是不怎麼好，每天聽著隔壁家炒飯炒菜，還有吵架？感覺實在不怎麼好
更何況是她這種是單身女狗，下班就回家窩著刷劇，死肥宅的生活，房間佔據了她90%以上的休閒時間，所以她說，她情願拿出近三分之一的工資在租房上，也不虧待自己。
在租小區園林實景↓
月薪3500，我們好像都拖北海人的後腿了，廣西人才網聯繫統統計數據顯示，北海用人單位提供的職位平均薪酬為4416元。
對於很多人來說，特別是我們這種外地的，租房是剛需更是基礎保障。
在房租和收入的比例上，我看了網上很多說法，有一個觀點我是比較認可的：“分析了自己的開銷情況後，租房要花多少錢這個問題漸漸就有了答案。一般情況下，房租收入比在25%以內是合理的，在25% - 30%處於尚可承受的範圍，一旦超過30%則表明房租壓力過大”
這麼一看，3500的月薪，1000的月租，壓線了。
只有房租在收入中佔比不到30%的時候，我們才能有足夠的閒錢安排好生活的其他方面，衣食住行娛，缺一不可。
現在北海，租房的需求還是很大的，租金從幾百到幾千不等。當然，房子也各有千秋。
保障性的：功能齊全，可以睡覺、洗衣做飯。
改善型的：功能區齊全，分區明確，臥室、餐廳、客廳、廚房、衛生間一應俱全。
享受型的：功能區齊全，分區明確，臥室、餐廳、客廳、廚房、衛生間一應俱全；小區環境舒服，物業保障，在家可觀江看海優享美景。
據不完全統計，北海對外出租的小區不下600個，算上自建房、別墅和比較老舊的小區有上千個了，北海的租房市場一直很飽和，不同的戶型不同的地段不同小區，租金參差不齊，從幾百，到兩三千不等。
自建房，北海務工人員的一方天地
在北海的租房市場，有一個群體一直佔據著巨大的市場份額，它就是自建房。
北海的自建房，可以說是成片的。它大部分盤踞在北海的老城區，從城東走到城西，放眼過後，北海的自建房，收容了許許多多在北海打工的年輕人。
自建房的特點：便宜、沒有物業費、生活便利。
北海的自建房很多，樓主剛來北海的時候，住的屋仔村，300塊房租，“豪華”單間。
除了人來人往的屋仔村，禾塘新村、徐屋南、譚屋村、北背嶺回建區、地角、高德，基本都有大量的自建房，除了自住，北海人會把一些空餘的房子拿出來出租，像樓主之前租的自建房，整棟樓7層，每層3個房間。
在北海，自建房是一個城市發展的印記，它藏在北海各個城區的大街小巷裡。
資料顯示，北海對外出租的自建房，基本都分佈在海城區。
一房的租金300-1000不等，普遍集中在400-700。
兩房的租金在500-1400不等，普遍集中在800-1200。
三房的租金500-1400不等，普遍集中在1000-1400。
四房的租金1000-5500不等，普遍集中在2000-4000。
我後面看了很久，這三房和四房，估摸著是一整棟小洋樓的那種了，如果是市區位置比較好的，環境比較好的，這個價格也差不多。
房子的屬性，決定房租的高低，自建房作為北海租房行業的一個重要組成部分，還是深受大部分人的喜愛的，瞭解了一下週邊的朋友，租自建房的朋友大多選的是單間、一房或者兩房，性價比高，北海有很多東西。
月薪2000以上，不追求居住中園林規劃、社區配套等賦能的，租一個最便宜的單間自建房（300元），日子也能過得有滋有味。
在常人的固有印象裡，自建房簡陋、裝修一般、沒有物業管理、安全性一般，所以在租金上，比小區和公寓略微差些。
但如果測算租房的回報率，對於自建房來講，基本都是賺的，但如何想讓回報率更高可以從提高住房的舒適度來做文章，特色的裝修、完善一下生活配套的話，租金競爭力上還是可以提一提的。
小區、公寓，租房市場的香餑餑
1993年，國家宏觀調控政策出臺，北海房地產遭遇“堅冰”時代，北海房地產進入遷地為主的時代，樓市呈現概念化的狀態，當時的開發商偏重於高中檔住宅樓、豪華別墅、高檔寫字樓、賓館，對於北海這個剛剛起步的中等城市來講，自然一下子需求跟不上，這時候一級市場失控了，二級市場又不規範，一時之間幾乎各大項目後期停滯不前。那時候的北海人，雖然還不懂什麼是公寓樓，但至少，北海開始出現公寓樓和高檔住宅樓了。
現在的北海，樓盤遍地開花，大開發商頻頻進駐北海開發項目，很多人在租房的時候，除了自建房，多了很多選擇，小區房、公寓紛紛進入了租房大軍的視線。
公寓小區房（這裡包含所有小區統講）的特點： 有園林配套，有物業有服務、高樓層視線好
北海的公寓房分佈還是比較有特點的，北海早期的公寓小區房是從海城區開始建，後來慢慢銀海區發展起來了，開發房企陸續進駐銀海區，高端住宅公寓小區規劃慢慢難移、西移。
目前，北海小區對外出租比較多的地區有：
海城區：北部灣廣場商圈、舊大潤發商圈、 恆昌廣場商圈等商業比較集聚的地方。
銀海區：萬達商圈、海景房等，除了便於工作生活，旅居給租房市場帶來了很大的商機。
目前北海的公寓小區租房市場可以分為2個需求群體：短租（旅遊度假辦公）、長租（常駐打工）。樓主的朋友屬於長租了。
相較於自建房，小區租房在海城區和銀海區都有很大的市場，
我們先來說說海城區，選擇租住在海城區的人還是比較多的，一是城區發展歷史久遠，配套成熟，二是商業辦公集群目前基本集中在海城區。
一房的租金500-2500不等，普遍集中在500-1000。
兩房的租金在500-2600不等，普遍集中在1000-1500。
從資料餅圖可以看到，公寓小區在租房上，1房和2房的價格差異不算很大。在北海的租房市場中，大戶產品較多，這個要追溯到10年代的房子，當時在戶型規劃上，為了迎合本地人的市場，基本以大戶型為主。
三房的租金500-2800不等，普遍集中在1000-1500。
四房的租金在500-2100不等，普遍集中在1800-2100。
在樓主收集到的數據表格裡，三房居然在上限上超越了兩房？去翻了一下才知道，這個2800月租的上限，出現了在了恆昌國際廣場，屬於商住，在北海市場上，有部分企業會租用商住樓作為辦公用地。
至於4房在出租市場上更針對的是家庭為主的群體，或者是改善型租房的客群，海城區租房系統上顯示，4房產品基本集中在10年代的房子。
再來說說銀海區，選擇租住在銀海區的人慢慢的多了起來，一是政府重視海城區規劃日益更新 ，配套日漸成熟，二是靠近銀灘，遊客市場好做。
一房的租金500-2000不等，普遍集中在500-1000。
兩房的租金在500-2500不等，普遍集中在1000-1500。
在價格上與海城區基本持平。
三房的租金500-2800不等，普遍集中在1500-2000。
四房的租金在1500-2800不等，普遍集中在2000-2500。
和海城區不同的是，作為北海近年來新發展的區域，銀海區在各種配套上都在不斷的完善，道路不斷開建，綜合體不斷進駐，萬達廣場、吾悅廣場都是項目銀海區居住用戶生活的補充。
因為地塊的不斷開建，銀海區目前已經挺近了很多大項目，從最早一批的皇家海灣公館、恆大名都、天賜、中信國安，到陸續進來分蛋糕的彰泰、兆信、大都、融創、雅居樂等開發企業，讓整個銀海區變得高樓巍巍，投資客也瞄準了市場，所以這幾年，銀海區的租房市場一度火熱。
值得一提的是海景公寓、民宿的興起，也在一定程度上帶動了北海房地產的銷售，越來越多的購房者在投資上下資本，像皇家、中信、半島等旅居項目，一直備受短租和旅居人士的喜愛，但是太遠了，個人覺得不太適合公司在城區的打工仔租。
粗略統計了一下北海在租小區/公寓的一些情況，房租在2000以上的不少，基本為3、4房產品，截取了部分給大家參考一下，對比之下，海城區和銀海區的租房市場慢慢的在趨向平衡。
最近身邊很多朋友都在說買房的事情，在租房的時候要考慮什麼？
租房考慮的要點：
1、交通，從住處到公交站站不宜過遠，當然這個是針對老年人的，如果是年輕人，需要考慮周圍是否靠近大路，進出方便
2、小區是否成熟，如果小區內自帶商業配置最好，沒有的話附近有超市、便捷的飲食店或小吃店
3、房間採光通風狀況，南北通透最佳
5、水電供應問題，北海的這個小區那個小區經常停水的，可以提前做一個功課
6、入住前檢查傢俱狀況，有需更換或維修的情況，在籤合同前和房東溝通好，避免後期出現糾紛，這個問題樓主強烈要求重視，因為身邊就有朋友租的房子老化的冰箱入住沒多久就壞了，房東還打著注意想讓她賠！！
如遇到糾紛怎麼辦？
首先可以協商或者調解。
若雙方無法達成一致，在協商、調解下無法完成的，可以依據仲裁條款或者事後達成的書面仲裁協議，申請仲裁。
最後無法解決的，可以向人民法院提起訴訟。
中途解約要注意什麼？
中途解約，要根據租賃合同約定條款解決。一般租客需要支付一定的違約金，目前違約金大多是1個月租金。
千言萬語，在租房籤合同的時候一定白紙黑字寫清楚，樓主另外一個房奴朋友在上海路某小區出租了她人生第一套房，前幾天找不到租客了，房租不交電話不接微信不回，也沒說是延遲交還是協商不交或者少交點，畢竟疫情下很多人的工資也有很大的縮水，她自己本身收入也不高，靠著房租還房貸的實在是傷不起，結果人找不到了……
她跟我說，如果再找不到人，就按合同協議處理了，房子收回，押金不退……
租房的人難，以房租養貸的人不少，你贊成拿月收入的三分之一來租房嗎？
PS：文內租房數據為不完全統計數據，僅供參考，租房數據來源為北海365租房整理。
閱讀更多 褚楚愛旅居 的文章
