用户4017689633783
物业公司接管一年100万看你是新楼还是旧楼？如果要是老楼的话，老区那挣着钱，如果刚开发的高层全是新建筑，那你一年最少得剩50万，三年之内你就白捡钱，就是人员开支基本上没什么开销，我认识一个物业公司的经理都干发财了，现在是坐家收钱，他说，只要有小区新建的需要，物业的花钱都可以，把物业拿下来就坐等收钱，干五年左右就不干了，换地方，因为五年以后就等维修了，那就不太挣钱了，新楼房高层最挣钱的就是五年之内等于白捡钱，你要是老楼区旧房子100万，你也不能干，越是老楼，物业越不好干，脏乱差，不好管理，维修费用还大，所以你得考虑一下接不接？这就看你自己了。
手机用户传奇百合
我们小区1200户，每平方米7毛钱，理论上总计能收物业费70万，但自始至终都有200左右户不交物业费，先后换了三个物业，又自治一段时间，从刚建时最好的小区十年后变成最脏乱差小区，没有物业真的不行，现在的物业做一年啦，很好，重修啦道路，路灯，绿化，监控，封闭了大门，小区又变得漂亮啦，聘保安和保洁各10名，每人工资每月1200元，加上各种费用几乎没有盈利，经理说主要先赢得大家欢迎和信赖，以后就能挣钱，以我看是够呛，第一，有一部分业主死活是不交物业费，第二，交了7毛钱物业费的一部分业主非得要享受2块钱的标准，什么事都找物业，一点达不到要求也拒交物业费，这就几乎占一半人啦，你说怎么能挣钱。全国都在呼吁取消物业，又有多少业主想想现在业主的素质低下问题呢。
康平服务区
物业公司的收入可不是这么点儿哦，我所在的小区一户物业费六千多，一千户年收入六百多万，还有一个小区的各种广告收入，一般至少上百万，车位费有六十多万，公摊水电气费、卫生保洁费、垃圾费等，毛估近千万。这些私有制的物业公司肥的冒油，对小区业主又凶又狠又恶，动不动停水停电断气，不给业主入门，简直就是黑社会。
指缝阳光63326531
如果是只有100万总收入，肯定亏损了。根据一般情况，1000户的小区，加上公共建筑部分应该小区总建筑面积在10万平方左右，至少需要配备小区经理一名，管理员兼财务一名，门卫四班三运转8名，清洁工6名，修理工2名。人工至少在70万左右，税费6%计算，正常办公费用至少15%，维修耗材，绿化 消防 监控 电梯维保等，即使是老小区恐怕也很难维持。如果物业还在做，说明一个问题，一是有其他收入，二是部分服务没有按规范实施，三是人员没有配置到位。
海上上
在我们新疆，每一个居民小区门口都必须要有三个以上的班运行，每个班不能少于三人，一个开汽车后备箱，一个检查进出人员，一个控制栏杆。每个保安员的工资基本上是3500元左右，两个进出门仅保安就是近20个人，一年的工资是多少？物业费收入交税是多少？打扫卫生得几个人又要付工资和垃圾处理费等，没有200多万元的收入物业公司肯定维持不下去。
手机用户67312298015
一千户100万，一户1000块钱，和我住的小区差不多，但我们小区户数比你说的多，平均也就是1元/m2的价格吧，一栋楼高层按100户计算，也就10栋楼，请3-5个打扫卫生的，一个水电杂工，一个经理，两个门卫，算算工资开销经理6000，电工4000，其他每人3000，总计一个月大概3万，一年就算35万（多算点），剩下的干什么，修防水、修管道都想着黑业主的大修基金，公共区域烂的他也不修，也就换换灯泡估计是从物业费里出的，绿化等维护也别想了，总之耍流氓利润至少50％吧。
dragonbiao
你算错了吧？怎么会是100万？物业2.2×120×12=3618×1000=3618000元。停车费算500辆×一个月算300元，最少的了。=150000×12等于多少？这还没包括小区广告费。电梯费，一年二三百万没有问题。前前后后加起来多少钱？年底物业经理不装兜里一二千万还干屁。
大地水源空气
一千户年物业费100万，平均每户1000元，多层小区应该有30多栋，高层小区也有10多栋，小区二个大门保安6个，卫生多层8个，主管2个，经理一个，财务一个，客服2个，工资保安6x36000计216000.卫生8X3000计240000.主管2x80000计160000，经理1Ⅹ60000计60000.财务1x36000计36000.客服2X30000计60000元，水电工1X48000计48000元，垃圾转运工(含维修)2个48000.计96000.人员工资总计790000.每月公用水电年开支150000元，年电梯维保小高层年台4800，高层年12000，还有物业服务行业增值税总价6.15%，计算一下物业公司多少钱盈利？，其中会产生年大约30%的未交费，服务支出的物资费，绿化维护季度开支临时人工费
笑看天下689
不赚钱，物业赶都赶不走，你只说了物业基本收入，物业还有停车费，各种宽带入户费，广告费，有的小区不是直供水电，所有费用都要加价，当然了做物业也要有经验，不是什么人做都赚钱的，比如业主不交物业费，集中闹事扯皮等，一般做的好的物业他们做事精髓就是，你给他讲狠呢，他就用法律程序，你用法律程序，他就讲狠或者用钱，你不交物业费呢，它就用优惠政策让你去交或者断你水电，总而言之就是找各种办法解决问题，就是不提高服务态度！各种和业主斗志都狠，就是不解决本身自己该解决的问题！
橙子93596
转不转钱，可以估算，一是小区总面积好多平方米，物管费好多钱一平方米，总物管收入可按百分九十计算。二是广告收入。三是停车收入。四还其它服务性收入。支出，一是保安和行管人员工资，二是保洁人员工资。三是园林管护工资，四是小区小型维修和设施购买等。五是公共电费。六是不可预测的费用，这比较少，在物业竞标就预算有。转多少钱自己就知道了。
