自2000年以来，随着房地产业的兴盛，2010年为规范央企大规模进军房地产业的现象，国资委发布“退房令”，要求央企全面退出房地产。为什么？一是，各大央企进军房地产不利于经济发展，大家一窝蜂进房地产赚钱，谁还有资金和精力用于发展实体经济？二是，房地产已经明显泡沫化，央企体量本来就大，也进来凑热闹，以央企的大手笔，只会把泡沫越吹越大。因此，国家让央企退出房地产业，是明智的选择。
目前为止，大部分央企的房地产板块纷纷转让，但也有部分央企因为本身属于建筑行业，不在“劝退”之列，照常做的风生水起。其中最为典型的就是中铁系、中建系，凭借其在全国各地的业务布局，以及本身作为施工方的优势，在全国各线城市中随处可见其身影。
而本身房地产业务已经做得很大的中航、神华、中煤、新兴、鲁能等五家央企，则批准他们继续从事房地产业务。后来我们都比较熟悉了，中航地产被保利地产合并，神华集团与中国国电合并重组，挂牌出售了自己的部分地产子公司，中煤和新兴集团在房地产领域更是几乎没见声音。
五家获特批允许从事房地产的央企，现如今只有鲁能集团依然在坚守。许多人并不了解鲁能集团的背景，其成立于2002年，是国家电网公司全资子公司。2011年，在剥离了火电等业务后，国资委增补鲁能集团为21家主营业务为房地产的企业之一，在控股股东雄厚财力的支持下，鲁能在地产业务上的野心逐渐明晰起来。凭借着早年巨量的土地储备，鲁能集团在海南、山东和京津等地都有可观的土地储备，一度发展为全国房地产企业五强。然而，随着调控政策的日益明晰，鲁能在一二线城市的发展逐渐受限，一些项目也陆续陷入被投诉困境，急需尽快从房地产市场抽身。
3月22日，中央纪委国家监委网站公布对国家电网第三轮巡视整改进展情况。其中称，国家电网下决心退出传统制造业和房地产业务。而鲁能背后的接盘侠会是谁，引来众多猜测。最近有消息传出，称鲁能集团地产业务大概率将由中国诚通控股集团有限公司（中国诚通）接手，并于今年年底前完成。
同时，在央企纷纷退出房地产的同时，一些房地产“新秀”纷纷抢摊进驻各大城市。据统计，在市场调控如此严厉的形势下，2019年天津市新的进津品牌房企达到14个，创历年之最，其中不乏美的、中梁、爱诚等知名企业。这不由让人想起那句话：“婚姻是一座围城，城外的人想进去，城里的人想出来。” 或许，房地产业也是一座围城，没干过的都想来干，干了的不堪重负又想走。
最后一句话，但愿鲁能，能全身而退。
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