科技是国家强盛之基，创新是民族进步之魂。对房地产企业来说，基于后疫情时代的地产价值再认识，不断适应并满足人们对舒适居住和品质生活的需求，是机会所在，亦是使命所在。房地产行业未来的发展之路在哪里？中化集团董事长、中国金茂董事长宁高宁在第五届中城联盟论坛发表主题演讲时指出：
“只有真正地去崇拜科技、崇拜技术，不断创新、提高效率、做好产品，才是以不变应万变的唯一方法。”
可以肯定的是，疫情带给房地产业和住宅产品、零售商业的新思考，会加速促进地产科技的发展和产品服务的创新。有进取心和预见性的企业就能在危机中找到机会，从疫情中脱颖而出。今天，我们就来看下金茂绿建、金茂广州和金茂商业如何思考以科技创新寻求发展机遇。
01 金茂绿建：积极开展创新研发，助力战略落地
受疫情影响，近乎足不出户的人们对于家的舒适度、安全性、智能化的需求变得更加迫切。金茂绿建作为中国金茂智慧能源与建筑科技领域创新工作的桥头堡与排头兵，通过不断开展研发工作，进一步提升金茂住宅产品的居住品质与用户体验。
在健康人居方面，通过毛细国产化、集中式新风机研发等工作，积极深化科技系统局部及整体低成本化的创新研究，以价格优势带动市场推广；在现有基础上不断拓展科技系统产品的使用范围，对珠三角地区的科技系统样板间进行测试与迭代、在三亚地区推广科技系统应用；推动离子瀑新风机的迭代升级与项目应用，通过与吉博力的合作研发，拓宽同层排水的国内市场，不断为科技系统增添创新元素、赋予创新内涵；在户式科技系统方面，将聚焦于完善生态、提升性能、降低成本，持续提升系统兼容性能并输出标准化产品，全面提升家的“舒适度”。
在智能化领域，绿建公司以智慧住宅整体解决方案为业务核心，坚持核心技术自主研发，全产品线布局，全面助力金茂住宅产品“智慧科技”的升级迭代。
在智能化整体系统方面，打造科技系统AI+三大平台，通过研发ZigBee 3.0网关等产品，扩大智能化协议生态、促进AI赋能智能化产业；借助大数据、云计算等相关技术，聚焦用户需求，进一步完善现有功能；不断推进平台整合，实现与小米、阿里等常见品牌智能化产品的互通互联，逐渐扩大平台生态范围。
在智能化单品方面，重点聚焦产品的迭代升级。对于“魔镜”等智能化集中控制终端，完善第三方设备接入模块，并基于住宅产品实际需求完成功能定制和安装优化；对于可视对讲，将优化边缘侧算法模型从而提升人脸识别精度与响应速度，完善音视频处理算法以降低衰减并提升回声抑制效果，同时开发别墅机和立柱机、梯控产品等系列产品，实现社区内无卡通行，对疫情期间减少接触感染风险起到更大作用；对于智能门锁，将从语音芯片升级、智能锁快速响应、智能锁结构优化、安全加密芯片、静脉纹开锁模块应用、face ID技术应用等多个角度入手，不断提升产品性能，提高用户使用体验。
02 金茂广州：智慧物联平台的机遇与挑战，智能家居行业何去何从？
新冠疫情从身体和心理层面对人的“打击”，使人们变得越来越“懒”、越来越“宅”的同时，也更加注重家居生活的舒适度和便利性。疫情影响下，人们对景观、空间、户型、容积率、物业有了新的思考，对非接触式操作、智能化应用、整合式服务有了更多的需求。
2020年，新冠疫情使房地产业对智慧住宅定制化服务专业集成商的渴求日益剧增。为应对当前智慧家居行业存在的问题，金茂广州旗下智慧物联平台以科技创新研发方式，打造开放、多元、产业化的创新体系，聚焦智能家居等领域，强化科技赋能和智慧化营造。通过自主研发、合作开发、应用改造等方式，在降低现有业务成本同时，实现产业链深度延展。金茂智慧家团队打造的一站式解决方案，聚焦“绿色、科技”属性，为客户构建智慧住宅设施与高效的家庭日常事务管理系统，提升居家安全性、便利性、舒适性、艺术性，并实现环保节能的绿色居住环境。
在智慧家居产品的应用与实践中，智慧物联平台已研发近20个智能家居产品，包含智能控制系统、安全防护系统、环境健康系统及家电管理系统在内的智慧家庭生态链，实现智能云对讲系统、一脸通门禁系统、车位占位预警系统、社区云眸监控系统、社区灯光管理系统、智能停车管理系统、高空抛物检测系统及视觉周界警戒系统在内的八大智慧社区生态链。产品及管理平台已在项目样板间实地调试。
03 金茂商业：创新赋能智慧零售
新冠疫情发生以来，实体商业首当其冲遭遇寒冬。为缓解疫情对零售业的冲击，金茂商业在积极抗“疫”、承担社会责任的同时，持续开展科技创新，通过智慧零售建设，拓宽销售渠道，探索新的运营模式。
受疫情和政策影响，消费者线下消费意愿较低，商业各项目通过建立微信群、宣传“店长微信”等方式，于2月10日起组织开展线上营销。
同时，商业团队仅用2周时间，统筹资源，迅速于3月6日在南京、长沙、上海等地正式启动“线上商城”，通过免平台费、免收成交扣点、共担物流费用等方式全力支持租户。本次“线上商城”是运用智慧零售信息系统搭建的线上购物平台。该“线上商城”聚焦商场周边三公里范围，保障周边居民生活服务，涵盖数码时尚、美妆时装、居家零售等多种业态，超过1000种单品和80余个品牌参与其中。截至目前，“线上商城”平台浏览量4万余次，实现交易近300笔。
此外，金茂商业各项目在疫情期间因地制宜，精准施策，助力商户经营。南京金茂汇即使在闭店期间，依然与社群客户保持互通交流，发布店长二维码，通过云端直播进行品牌展示与线上销售；青岛金茂湾购物中心则根据项目业态特性，聚焦社群，利用项目公众号为载体，为餐饮商户和儿童服务商户打造销售桥梁，解决商户与顾客的双向需求。
与时俱进，常变常新。商业各项目还将继续与租户探索后期推广方案与体验方向，为疫情后期的客流提升做前置准备。金茂商业将进一步持续开发智慧商城，通过对系统软件和项目硬件的优化搭建，更新迭代信息化产品。在感知、内容、触达和转换等节点上进行交互升级，在AI客服、互动导视、社群营销、支付积分、智慧停车等方面持续开发完善，根据不同项目的自身特性进行不同的功能排布，收集数据，指导运营，提升体验感。
美好生活带来的消费增长和改善需求一直都在，中国金茂将坚定信心，转变方式，用智慧科技让人们的生活更绿色、更健康、更科学、更智能、更幸福，不断实现未来人居和城市梦想。
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