前段时间有一位朋友咨询我，她说考上了事业编3年了，月收入在1万元左右，日子过得还算小资，只是觉得，想在青岛买一套属于自己的房子，想下班以后有个自己的家，结束漂泊的感觉，在和父母商议时，父母觉得女孩子买什么房子，等结婚丈夫有房子就行了。她陷入了困境，怎么样能够说服父母帮自己出一部分首付款，加上自己的一些存款，差不多就够买一套小户型了。
如果是你，你应该说服父母出一部分首付帮自己买房吗？
其实，我国的《婚姻法》规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
婚房
法律已经说得很清楚了，婚前贷款购买的房屋登记在自己名下的，即便将来离婚，也依然是属于自己的房产，只不过，是需要给对方补偿的。
那么是如何进行补偿的？
这里有一个概念叫不动产增值率，依据最高人民法院民一庭观点，离婚时一方应支付给非产权登记方婚后还贷及其增值部分的补偿款计算方法为（共同还贷本息×不动产增值率）÷2。
其中，不动产增值率计算方法为离婚时不动产价值÷（结婚时不动产价值+共同还贷利息+其他费用），该其他费用原则上指契税以及其他合理费用。
结婚时房产价值就是购买时的价格，这个在房屋预售合同中有记载，往往是离婚的时候，对于房屋价格认定会出现问题，如果双方对价格没有争议，都能认可一个价格，那可以按照这个价格进行计算，如果都不认可，将来就需要进行评估房产价值。
婚房
一般情况下，婚后取得的收入为夫妻共同财产，但是，现实中，也会碰到每当月供还款期限临近，一方父母将月供的数额打到还贷主账户中的情况，也会碰到一方直接用婚前的积蓄来偿还月供，这就会导致在离婚的时候，双方没有共同还贷，就不需要补偿给另一方了，在离婚时候，另一方什么都分不到。
如果是婚后购买的房子，正常来讲是夫妻共同财产，在离婚时，往往也是争议比较大的地方，如果你选择要房子，你们双方就会对房屋价格进行协商，假设协商一致房价为200万，你需要补偿对方100万，等过了一段时间，法院判决书出来了，此时房价可能涨到了220万，对方是不能要求再分割20万元的。
离婚
所以，婚前购房是不是可以避免很多烦恼，是不是更划算？
当然，亲身办理过一个离婚案件，我记忆犹新，男方婚前购房，离婚时，将房屋给了女方，我问为什么？他说觉得女的带着孩子怕孩子受累，我是男的，吃点苦不算啥，将来挣钱再买，你说这个女的离婚还能碰到这样的男的吗？
现实中，我们来分析离婚案件，往往是站在法律 的角度来看待，如果在离婚时，有人非常大度，将自己婚前购买的房屋赠给对方，也是可以的。
学习法律，不是让你学会算计他人，而是在需要的时候，可以拿起法律的武器保护自己。如果您有任何关于法律方面的问题，欢迎私信大兵叔叔。
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