地产金融锐观察
从6个维度探寻投资购房热点城市
北京、上海、广州、深圳4个一线城市由于严格的房地产调控，近两年来处于调整状态，而且短期内政策调控放松的可能性很小，使得目前一线城市房地产投资回报低于许多快速发展的二线城市。
一、经济发展水平较高的二线城市
经济发展水平是房地产市场考量的第一要素，直观经验判断就可知道，近些年来房地产市场过热的城市主要就是经济发展较快的城市。以下是2018年我国各大城市经济发展GDP总量排名，数据均来源于网上引用（下同）。
推荐GDP总量超过7000亿、且GDP增速>8%二线城市15个： 成都、武汉、南京、青岛、无锡、宁波、郑州、泉州、南通、西安、东莞、福州、济南、合肥、大连。 
二、核心城市群范围内的二线城市
我国十三五规划提出建设19个城市群，目前重点建设的有京津冀、长三角、珠三角（现升级成为粤港澳大湾区）、成渝城、长江中游五大国家城市群，其中粤港澳大湾区有望打造比肩世界三大湾区，成为继纽约湾区、东京湾区、旧金山湾区的第四大湾区。
推荐城市群中快速发展的二线城市25个： 天津、石家庄、南京、无锡、苏州、杭州、南通、宁波、合肥、常州、郑州、佛山、东莞、中山、惠州、重庆、成都、武汉、西安、长沙、青岛、济南、烟台、福州、厦门。
三、人口持续流入的二线城市
城市人口持续流入的城市，楼市支撑会更加稳固，城市充满活力和开放性，流入人口无论通过置业还是租房解决居住问题，都将推高城市房地产市场预期。
推荐每年人口流入量超过5万的二线城市20个： 西安、杭州、成都、重庆、郑州、佛山、长沙、宁波、武汉、济南、合肥、青岛、南京、南宁、厦门、南昌、福州、贵阳、石家庄、东莞。
四、国家取消、放松落户限制的大城市
2019年4月国家发改委《2019年新型城镇化建设重点任务》，取消100万-300万大城市落户限制，放宽300万-500万大城市落户条件，将涉及全国70个城市放开放松落户限制，未来将推动1亿人口进入下述城市。
推荐位于我国沿海东部、中部经济发展较快的I型、II型城市20个： 济南、青岛、合肥、厦门、苏州、宁波、福州、无锡、温州、常州、南通、泉州、石家庄、太原、西安、南昌、汕头、珠海、烟台、海口。
五、发布引进人才政策的二线城市
目前国内大约有50-60个不同级别的城市公布了吸引人才落户政策，起到了“一石二鸟”的作用，一是吸引优秀人才进入城市，推动当地经济发展，二是变相突破房地产限购政策，推动房地产市场发展，进而继续推动“土地财政”，增加地方财政收入。
推荐发布人才吸引落户政策的二线城市16个： 天津、杭州、南京、济南、青岛、宁波、成都、武汉、西安、长沙、福州、郑州、佛山、东莞、无锡、合肥。
六、特殊资源禀赋城市
海南省是我国唯一热带岛屿，决定了其房地产在全国具有唯一性、稀缺性和不可再生性，海南省房地产在全国具有不可比拟的优势。海南省打造国际旅游岛，近年来旅游人数呈几何级增长。海南全岛建设自由贸易港，未来将成为我国开放程度最高的省份。琼州海峡未来将会修建跨海大桥，成为省内经济发展的纽带。
未来我们可否想象在海南拥有一套房子是社会身份的象征呢？
海南省分为以经济发展为主的北部海澄文板块、以康养旅游为主的东部板块、以产业和特色城镇融合为主的西部板块、以旅游为主的南部三亚板块。推荐城市10个： 海口、三亚、陵水、文昌、澄迈、保亭、琼海、万宁、儋州、东方等城市。
地产金融锐观察
450多万亿，中国房产市值超美欧日总和？！要想除房产外的其他产业也都能超越美国，大幅降房价是必要条件中的首要条件！房子是用来住的，人人拥有无还贷压力的房子住才叫安居，安居才能乐业，尤其对关乎着民族复兴的年轻人，乐业更能创新！有人说房贷的压力可以让人卖力工作，若不是几代人一起分担，太多的年青人就是把力气卖光也买不起现在的房子！这代人可以靠几代人付出买下一套房，那下一代人靠什么买高价房？？住，是最基本的生活需求之一，被最基本的生活需求压抑一辈子的人工作是不会有什么创新创意和灵感的。无基本生活需求之忧自然会让人生长兴趣，有了兴趣再加上社会主流意识和信仰，发明创造创意创新会自然迸发会油然而生！实际上，现在有些年青人倒是因为有了父辈给的高价房，自认为其他的不再重要而整天无所事事;如果房价如"萝卜白菜"不受世人特别关注，这些人也不会躺在高房价"荣耀"的温床上了！都说货币超发钱太多，可实体经济和资本市场的资金流动性明显欠缺甚至出现过危机，钱疯狂的囤积居奇于房地产！如今，世道越艰难房价越涨，房价越涨世道越艰难，大家都知道高房价是好多中小企业超级困难的根源，即使象华为这样最牛的高科技企业也不得不向高房价低头而搬迁。房价，每平方涨到一个亿，美国照样欺负您，若高科技制造业之类的价格总量与房地产价格总量是调个的状态，如今那老美还敢放肆吗？！房子不出口不赚外国钱，价跌90%更好，回归以居住为目的的刚需族的购买。价格跌了房子摆在那，满足以居住为唯一目的的实实在在硬资产不会缺一砖一瓦，对国家整体而言不会有丝毫损失，仅是那边水少了这边水多了，整个国家经济的大海一个水分子也不会少。低房价才更会大大促进工业农业和科学技术的健康发展！！
