用戶72296368370
不會買，我是屬於住小一點無所謂，戶型功能合理比較重要的，另外等出手的時候得容易，畢竟買房是大錢，不能只考慮眼前
薩摩崽崽找新家
一室一廳，有三室一廳的作用，兩個房間採光好，有個獨立房間，適合上夜班的人（醫生不就經常上夜班嗎），關鍵是：還是學區房，我同事一家四口加公婆都擠在 80平方米的老房子裡，就因為是學區房，住進一年多風水不好，家裡老出事，但還是沒捨得換房，就因為是學區房，沒廁所沒什麼，可以弄個簡易小廁所，就是天天要倒與清潔，但對於天天睡客廳的人來說更容易接受吧，一開始我也挺同意徐姑姑的，房子會爛在手上，但對比之前顯然不夠住的房子來說，小三室、學區房、獨立空間，儲物間，以及顯然還能承受的房貸來說，有什麼理由不要這個房子，好房子那麼多，海清演的醫生孕婦為什麼屢屢看不中？是因為挑嗎？不，是因為沒錢(=_=)
愛八卦的雙魚
會買吧，看電視跑道房是5.5萬一平，宮蓓蓓預算是6萬，預算可以，學區房還有公辦幼兒園，有跑道給孩子瘋跑，小孩子的精力是無窮的，有個可以瘋跑的地方很合適，而且門外空間夠大騎個小車啥的也可以，兩個孩子一個睡覺一個哭，一個鬧一個學習，以後小孩子也有學習的地方，最主要一個獨立學習的空間很重要，我家有書房，因為工作原因需要長時間學習看書，但是有寶寶，寶寶總是幾分鐘就要跑到書房，不開門就在門口哭，但是電視裡這個就不會了，有閣樓相當於又有了儲物空間，宮蓓蓓夫妻年齡也可以多走幾步負擔也不會多大，而且對於二孩家庭又是工作很忙的夫妻二人能有獨處的空間哪怕一小會兒也是很幸福的，最後的最後這個房如果賣不出去，孩子結婚後剩下的那一面租出去也可以啊，因為另一邊各方面都齊全，簡單說廚房客廳衛生間都在一邊，就個臥室在另一邊，完全沒問題
吶吶那呢
根據我家的家庭情況和經濟條件，我覺得我會可能買這個房子的。因為還有閣樓啊，在上面可以做很多事，相當於多一間房子啊，還有天窗，很浪漫的屋子。而且跟老人也有一定的距離，各自可以有一點空間。不過有一個顧慮，這個房子不方正，構造也奇特，應該以後會想辦法換房子。
屋頂花園
但其實，這個“跑道”戶型真的存在，就在上海。其實這套戶型的本尊，要比電視劇裡更長，更長……
藍莓影視汁
我非常想購買。我寫過一篇這樣的文章，我認為房似錦完全沒有坑宮蓓蓓。
這套房子原本是兩室一廳，78平米，可是經過裝修後成了四室一廳一畫廊，很實用且超值，把一家三代將來六口人的生活安排的明明白白。
唯一的缺點就是走道長，遠離房屋中心的另一個臥室沒有衛生間，但是從臥室走到衛生間根本沒有人們說的要五分制那麼誇張，成年男性有一分鐘足夠了。既要安靜又要方便，哪有這麼完美的事啊，何況這房子比宮蓓蓓以往看過的房子都實用，更比她們原來的房子強了好多倍，而且解了她的燃眉之急，肯定要買啊。
我非常喜歡房子的畫廊和閣樓，它讓我感覺房子裡既有市井煙火氣，又有詩情畫意，如果是我，我會買的。
後面徐姑姑擔心再轉手賣怎麼辦，其實很多人都喜歡這套房，一定還會有人欣賞這套房的。
雜事剪影
現實中78平米的高層都是1室1廳1廚1衛或者小兩室，還不算跑道跟閣樓，所有跑道肯定是公攤面積而非套內面積，閣樓有可能是贈送面積，中介硬把他變成了小四室，傻子才不要!立貼為證! 如果78平刨去公攤實際使用面積最多60平。想一想你家的房子就明白了!高層的戶型2室的大多在80平米以上自己家的96平主次臥都小的可憐，客廳挺大，最後一張是自己家的，
暖陽醉心
這不是鼎鼎大名的挖掘機戶型嗎？
說實在的，如果只是弄個學區房，方便小孩上學用還是可以的。
如果買了出租也行，反正不是自己住。
如果一家幾口常住就免了，不方便不說，關鍵還被人笑話，人活一張皮，幹著體面的工作的人最看重面子了，被鄰居笑、被同事笑，買了有的受。
璀璨的歷史星河
首先來介紹下這個房子。
這個跑道房為什麼會設計成這樣呢？是因為開發商為了自己方便，將自己要的房子打了個上下通透，給自己弄了頂層複式房，然後就留下來點地方，是我們所要說的跑道房。這個跑道房主體的部分是一室一廳一廚一衛，如果單單賣這部分，相信對於大多數單身狗或是小情侶都是不錯的選擇。但問題就是這個房子還
帶上了一個長長的過道和原本作為垃圾間改成的沒有窗戶的臥室，這部分相信幾乎是沒人要的，作用不大，還得算在買房的面積裡面，對於買房的人是不划算的。這個跑道房，在安家其它的人看來，是不可能賣出去的房子，故意給房似錦使絆子，滅滅威風的。結果是房似錦靈機一動，把房子一裝修，又幫宮家找好買房子的下家，成功解決了宮家換房子的顧慮，順利將房子賣出去了。
宮家為什麼會買房子， 因為房似錦知道，宮家是宮蓓蓓說了算，只要把她說服了，房子就很好賣。所以在看房子時，也是隻帶宮蓓蓓一個人去看。
那個無人問津的房子，為什麼能夠打動宮蓓蓓。主要是房似錦把房子一裝修，成功擊中了宮蓓蓓的痛點和癢點。切切實實明白宮蓓蓓換房子的原因，愣是把一室一廳的房改成了四室一廳，成功滿足了宮蓓蓓的所有換房需求：一家五口都要有地方住；自己和老公能有個可以在家安靜辦公的地方；兒子有玩耍的地方；還有能夠看星星的閣樓，也就是所謂的詩和遠方。
接下來表達下個人的觀點，會不會買這個跑道房。上文也說到，拋開跑道和那個垃圾間。這個房子還是不錯的，一室一廳一廚一衛，又是在頂層，向陽，周圍交通也是十分便利，基礎設施完善。問題是這個房子之所以會叫跑道房，就是多了這個跑道和垃圾間。加上這兩部分，這個房子就買得不值了。
因為這兩部分被隔在大門之外，雖說是房子的一部分，但是要出個門，走個過道，才能到到一個只有天窗的臥室睡覺，這是什麼體驗。而且半夜起夜上廁所，還得走過過道，打開家裡大門，才能上廁所，這又是什麼體驗。
這個房子的面積是78.08平米，5.51萬一平米，算了下差不多得430萬多，而過道和垃圾間的面積最少也是佔了三分之一，算下也就是浪費了140多萬。所以說，買這樣的房子是不值得的。
而且這個房子建成十多年了，一直沒有賣出去，沒有一點兒人氣，本身設計又有問題。如果自己以後想要轉手賣的話，怎麼賣得出去，這樣的房子有誰要。
所以，綜合三個方面，一是實際使用不方便，二是價格上不合理，三是未來轉手困難，這樣的房子以我個人觀點，是不值得去買的。
小二帶你來看劇
其中買不買，還是一個性價比的關係。
先看房價。電視劇裡宮蓓蓓看的第一套房報價6.5萬，她老公之前所做的瞭解是小區均價6萬，也就是說營蓓蓓的心理價位在6萬左右，當時沒買主要還是戶型的問題，價格方面並沒有深究，暫時認為咬牙能夠接受。水林間的這套房，當時宮蓓蓓老公說這個小區裡最便宜的房，他們也買不起，所以水林間的房價應該在7萬以上，甚至更高。暫時按7萬來算。
再看面積。面積裡面，最主要的還是要看右邊正常可使用的部分有多少？我們來仔細看看這套房，圖中只有過道部分標了尺寸，一個是電梯前面，2米，另一個是“跑道”位置，1.5米。目測過道大約佔到10平米，左邊沒有采光的房間大約佔到15平米。閣樓從電視裡的情況來看，可使用的面積，應該也會有7、8平米左右。具體情況未知，估計不計算面積的可能性較大。過道肯定是要算面積的，不外乎是整體算到公攤裡，還是單獨給了頂樓這一戶，兩種算法肯定會有差異。比如過道整體計入樓棟公推部分，假設18層，每層2戶，每戶面積一樣，那麼這10平米，需要分攤到整棟樓36戶中，每戶大約分攤0.3平米不到。如果過道都算這一戶的，那麼這0.3平米的公攤就沒有了，其他的分攤該怎麼算還怎麼算，這樣兩者大約會相差9.7平米，為方便計算，暫時先按10平米算吧。
上面的數據，可能會有偏差，具體的還要更詳實的數據、更專業的人員來計算。在以上假設數據的基礎上，我們開始計算。
1、宮蓓蓓買下這套房的價格：78.08平米*5.51萬元/平米，總價約是430萬元。
2、假設“跑道”不計算面積，則右邊為63平米。63平米*7萬元/平米=441萬元。比430萬元高出11萬元，相當於宮蓓蓓白得了一間15平米的不採光房間和一個閣樓，還優惠了11萬元。
3、假設“跑道”計算面積，則右邊為53平米。53平米*7萬元/平米=371萬元，比430萬元相差59萬元。但是宮蓓蓓除了能滿足“詩和遠方”的夢想，還能夠在“跑道”中增加大量的收納空間，專業人員可以幫著算一算哈。按照15平米來算，每平米不到4萬元。
至於裝修款，假設房似錦會加入到宮蓓蓓的房款中吧，這裡先不計算。
通過計算，我們可以先把“跑道”問題放一放，換個角度來思考，用6折左右的價格，或者59萬元，來購買一個優質學校的學區房，您是否可以接受？
當然，還有一個問題需要特別考慮清楚，那就是房屋產權性質的問題。筆者所在的城市，有些小區內，因為樓間距不夠，所有在低樓層會存在部分房屋在冬至日的日照時間不夠，達不到採光要求，所以房屋的產權性質不是住宅，而是公寓式住宅。公寓式住宅在上學方面是能否跟普通住宅享受同等待遇？由於筆者不清楚上海的情況，這裡就不方便細說了。但是筆者所在城市的公寓式住宅，只要價格足夠優惠的，也都銷售的差不多了。
