用户72296368370
不会买，我是属于住小一点无所谓，户型功能合理比较重要的，另外等出手的时候得容易，毕竟买房是大钱，不能只考虑眼前
萨摩崽崽找新家
一室一厅，有三室一厅的作用，两个房间采光好，有个独立房间，适合上夜班的人（医生不就经常上夜班吗），关键是：还是学区房，我同事一家四口加公婆都挤在 80平方米的老房子里，就因为是学区房，住进一年多风水不好，家里老出事，但还是没舍得换房，就因为是学区房，没厕所没什么，可以弄个简易小厕所，就是天天要倒与清洁，但对于天天睡客厅的人来说更容易接受吧，一开始我也挺同意徐姑姑的，房子会烂在手上，但对比之前显然不够住的房子来说，小三室、学区房、独立空间，储物间，以及显然还能承受的房贷来说，有什么理由不要这个房子，好房子那么多，海清演的医生孕妇为什么屡屡看不中？是因为挑吗？不，是因为没钱(=_=)
爱八卦的双鱼
会买吧，看电视跑道房是5.5万一平，宫蓓蓓预算是6万，预算可以，学区房还有公办幼儿园，有跑道给孩子疯跑，小孩子的精力是无穷的，有个可以疯跑的地方很合适，而且门外空间够大骑个小车啥的也可以，两个孩子一个睡觉一个哭，一个闹一个学习，以后小孩子也有学习的地方，最主要一个独立学习的空间很重要，我家有书房，因为工作原因需要长时间学习看书，但是有宝宝，宝宝总是几分钟就要跑到书房，不开门就在门口哭，但是电视里这个就不会了，有阁楼相当于又有了储物空间，宫蓓蓓夫妻年龄也可以多走几步负担也不会多大，而且对于二孩家庭又是工作很忙的夫妻二人能有独处的空间哪怕一小会儿也是很幸福的，最后的最后这个房如果卖不出去，孩子结婚后剩下的那一面租出去也可以啊，因为另一边各方面都齐全，简单说厨房客厅卫生间都在一边，就个卧室在另一边，完全没问题
呐呐那呢
根据我家的家庭情况和经济条件，我觉得我会可能买这个房子的。因为还有阁楼啊，在上面可以做很多事，相当于多一间房子啊，还有天窗，很浪漫的屋子。而且跟老人也有一定的距离，各自可以有一点空间。不过有一个顾虑，这个房子不方正，构造也奇特，应该以后会想办法换房子。
屋顶花园
但其实，这个“跑道”户型真的存在，就在上海。其实这套户型的本尊，要比电视剧里更长，更长……
蓝莓影视汁
我非常想购买。我写过一篇这样的文章，我认为房似锦完全没有坑宫蓓蓓。
这套房子原本是两室一厅，78平米，可是经过装修后成了四室一厅一画廊，很实用且超值，把一家三代将来六口人的生活安排的明明白白。
唯一的缺点就是走道长，远离房屋中心的另一个卧室没有卫生间，但是从卧室走到卫生间根本没有人们说的要五分制那么夸张，成年男性有一分钟足够了。既要安静又要方便，哪有这么完美的事啊，何况这房子比宫蓓蓓以往看过的房子都实用，更比她们原来的房子强了好多倍，而且解了她的燃眉之急，肯定要买啊。
我非常喜欢房子的画廊和阁楼，它让我感觉房子里既有市井烟火气，又有诗情画意，如果是我，我会买的。
后面徐姑姑担心再转手卖怎么办，其实很多人都喜欢这套房，一定还会有人欣赏这套房的。
杂事剪影
现实中78平米的高层都是1室1厅1厨1卫或者小两室，还不算跑道跟阁楼，所有跑道肯定是公摊面积而非套内面积，阁楼有可能是赠送面积，中介硬把他变成了小四室，傻子才不要!立贴为证! 如果78平刨去公摊实际使用面积最多60平。想一想你家的房子就明白了!高层的户型2室的大多在80平米以上自己家的96平主次卧都小的可怜，客厅挺大，最后一张是自己家的，
暖阳醉心
这不是鼎鼎大名的挖掘机户型吗？
说实在的，如果只是弄个学区房，方便小孩上学用还是可以的。
如果买了出租也行，反正不是自己住。
如果一家几口常住就免了，不方便不说，关键还被人笑话，人活一张皮，干着体面的工作的人最看重面子了，被邻居笑、被同事笑，买了有的受。
璀璨的历史星河
首先来介绍下这个房子。
这个跑道房为什么会设计成这样呢？是因为开发商为了自己方便，将自己要的房子打了个上下通透，给自己弄了顶层复式房，然后就留下来点地方，是我们所要说的跑道房。这个跑道房主体的部分是一室一厅一厨一卫，如果单单卖这部分，相信对于大多数单身狗或是小情侣都是不错的选择。但问题就是这个房子还
带上了一个长长的过道和原本作为垃圾间改成的没有窗户的卧室，这部分相信几乎是没人要的，作用不大，还得算在买房的面积里面，对于买房的人是不划算的。这个跑道房，在安家其它的人看来，是不可能卖出去的房子，故意给房似锦使绊子，灭灭威风的。结果是房似锦灵机一动，把房子一装修，又帮宫家找好买房子的下家，成功解决了宫家换房子的顾虑，顺利将房子卖出去了。
宫家为什么会买房子， 因为房似锦知道，宫家是宫蓓蓓说了算，只要把她说服了，房子就很好卖。所以在看房子时，也是只带宫蓓蓓一个人去看。
那个无人问津的房子，为什么能够打动宫蓓蓓。主要是房似锦把房子一装修，成功击中了宫蓓蓓的痛点和痒点。切切实实明白宫蓓蓓换房子的原因，愣是把一室一厅的房改成了四室一厅，成功满足了宫蓓蓓的所有换房需求：一家五口都要有地方住；自己和老公能有个可以在家安静办公的地方；儿子有玩耍的地方；还有能够看星星的阁楼，也就是所谓的诗和远方。
接下来表达下个人的观点，会不会买这个跑道房。上文也说到，抛开跑道和那个垃圾间。这个房子还是不错的，一室一厅一厨一卫，又是在顶层，向阳，周围交通也是十分便利，基础设施完善。问题是这个房子之所以会叫跑道房，就是多了这个跑道和垃圾间。加上这两部分，这个房子就买得不值了。
因为这两部分被隔在大门之外，虽说是房子的一部分，但是要出个门，走个过道，才能到到一个只有天窗的卧室睡觉，这是什么体验。而且半夜起夜上厕所，还得走过过道，打开家里大门，才能上厕所，这又是什么体验。
这个房子的面积是78.08平米，5.51万一平米，算了下差不多得430万多，而过道和垃圾间的面积最少也是占了三分之一，算下也就是浪费了140多万。所以说，买这样的房子是不值得的。
而且这个房子建成十多年了，一直没有卖出去，没有一点儿人气，本身设计又有问题。如果自己以后想要转手卖的话，怎么卖得出去，这样的房子有谁要。
所以，综合三个方面，一是实际使用不方便，二是价格上不合理，三是未来转手困难，这样的房子以我个人观点，是不值得去买的。
小二带你来看剧
其中买不买，还是一个性价比的关系。
先看房价。电视剧里宫蓓蓓看的第一套房报价6.5万，她老公之前所做的了解是小区均价6万，也就是说营蓓蓓的心理价位在6万左右，当时没买主要还是户型的问题，价格方面并没有深究，暂时认为咬牙能够接受。水林间的这套房，当时宫蓓蓓老公说这个小区里最便宜的房，他们也买不起，所以水林间的房价应该在7万以上，甚至更高。暂时按7万来算。
再看面积。面积里面，最主要的还是要看右边正常可使用的部分有多少？我们来仔细看看这套房，图中只有过道部分标了尺寸，一个是电梯前面，2米，另一个是“跑道”位置，1.5米。目测过道大约占到10平米，左边没有采光的房间大约占到15平米。阁楼从电视里的情况来看，可使用的面积，应该也会有7、8平米左右。具体情况未知，估计不计算面积的可能性较大。过道肯定是要算面积的，不外乎是整体算到公摊里，还是单独给了顶楼这一户，两种算法肯定会有差异。比如过道整体计入楼栋公推部分，假设18层，每层2户，每户面积一样，那么这10平米，需要分摊到整栋楼36户中，每户大约分摊0.3平米不到。如果过道都算这一户的，那么这0.3平米的公摊就没有了，其他的分摊该怎么算还怎么算，这样两者大约会相差9.7平米，为方便计算，暂时先按10平米算吧。
上面的数据，可能会有偏差，具体的还要更详实的数据、更专业的人员来计算。在以上假设数据的基础上，我们开始计算。
1、宫蓓蓓买下这套房的价格：78.08平米*5.51万元/平米，总价约是430万元。
2、假设“跑道”不计算面积，则右边为63平米。63平米*7万元/平米=441万元。比430万元高出11万元，相当于宫蓓蓓白得了一间15平米的不采光房间和一个阁楼，还优惠了11万元。
3、假设“跑道”计算面积，则右边为53平米。53平米*7万元/平米=371万元，比430万元相差59万元。但是宫蓓蓓除了能满足“诗和远方”的梦想，还能够在“跑道”中增加大量的收纳空间，专业人员可以帮着算一算哈。按照15平米来算，每平米不到4万元。
至于装修款，假设房似锦会加入到宫蓓蓓的房款中吧，这里先不计算。
通过计算，我们可以先把“跑道”问题放一放，换个角度来思考，用6折左右的价格，或者59万元，来购买一个优质学校的学区房，您是否可以接受？
当然，还有一个问题需要特别考虑清楚，那就是房屋产权性质的问题。笔者所在的城市，有些小区内，因为楼间距不够，所有在低楼层会存在部分房屋在冬至日的日照时间不够，达不到采光要求，所以房屋的产权性质不是住宅，而是公寓式住宅。公寓式住宅在上学方面是能否跟普通住宅享受同等待遇？由于笔者不清楚上海的情况，这里就不方便细说了。但是笔者所在城市的公寓式住宅，只要价格足够优惠的，也都销售的差不多了。
