“作为房地产的细分领域，关于健康住宅的朋友圈因为疫情而不断扩大。” 这是中国葛洲坝地产总经理助理、5G科技专家委员会秘书长于昌勇的感受，作为一名在健康住宅领域深耕了十几年的资深地产人，于昌勇对此乐见其成。
距离“5G科技”战略的提出已有数年，葛洲坝地产已经成为国内健康住宅领域的引领型企业，凭借最前沿的科研技术和持续的实践探索，逐渐形成了独特的健康住宅体系，这也成为葛洲坝地产独特的差异化竞争优势。
截止目前，葛洲坝地产累计获得绿色建筑认证标识50余项，其中德国DGNB认证14项，成为获得该项认证规模最大的企业，不仅如此，近年来，葛洲坝地产开展了国家重点研发计划课题、自主立项课题50余项，参编了国家及行业标准11项，获得国家专利授权、软件著作权近30项。
“将最新技术转化落地到项目，并且持续技术创新。”这是于昌勇身上肩负的重任，作为央企，葛洲坝地产希望，自身探索形成好的案例和经验以及技术集成，将来可以跟全社会共享，大家一起把健康住宅领域做大。
【以下为采访实录部分】
老百姓对健康住宅的诉求点会更直接
和讯：疫情黑天鹅事件突然袭来，大家可能对健康升级有了更多的认识和思考，据您观察，这次疫情暴露出来的健康居住层面的问题是什么？
于昌勇：人们对健康更加重视，对居住场景也更加关注。由于目前国内绿色、健康、智能类的居住产品比较少，大家对这类产品的诉求点会更直接，最直观的两点：
一是，环境好不好，空间够不够，舒不舒服，自己家究竟是否适合。
二是，这次疫情非常考验物业的服务能力，这是一次对物业行业的大考，好小区的评判标准很简单，既能有效控制疫情，同时又能把小区业主的生活照顾好。
和讯：容积率越高的小区，居住人数越多，感染机率越大，对于这类住宅安全等级较低的小区，有没有一些措施来改变？
于昌勇：容积率和社区规模在土地出让时就已经规定好，这些指标无法改变，从地产开发专业人士的角度看，对于容积率较高的地块，设计之初要有效的做好分割，网格化的设计理念对于管理和服务都是比较有效的。
和讯：此次疫情对葛洲坝地产在未来的产品打造方面有什么样的影响？
于昌勇：基于对健康住宅更深的理解，大家会更注重产品品质及后续产品服务，从我的认知里，健康的好房子首先是室内健康，要管控室内的好温湿度环境，尤其是夏热冬冷地区。其次，社区是很重要的生活场景，要打造健康的生活方式，用智慧化的服务不断关注小区业主的健康情况，服务配套不是孤零零放在那里，而是通过科技化的手段，从意识到服务设施，帮助大家坚持运动。此外，小区的绿化环境若能比较好，业主才有心旷神怡的感觉。
葛洲坝地产会更坚定的做高品质产品，产品推出需要一点时间，但创新性的研发已经在进行。
健康住宅发展首先要提高认知
和讯：您刚才提及绿色健康类的产品还是比较少，目前，国内健康住宅的市场现状如何？
于昌勇：健康住宅是地产行业的细分领域，目前占比不是很大；不过，国内也出现一批领军企业，这次疫情使得大家越来越关注健康住宅了，关于健康住宅领域的新闻在朋友圈不断扩大，越来越多的企业都在加入进来，此前没有特别凸显这部分产品概念的房企现在更加凸显，这是好事儿。
健康住宅既利国也利民，大家应该一起把这个领域做大，作为一份子，葛洲坝地产力争在引领行业，我们希望坚持行业的引领性，为行业绿色建筑的发展多做一份贡献，这是葛洲坝地产做事的价值判断立足点。
和讯：健康住宅市场发展的难点在于什么地方？
于昌勇：主要是行业内的认知不够，大家没有形成动力，比如有些大型房企可能认为健康住宅不是必要的事情，如果大家对健康住宅的认知提升，未来的市场占比会不断扩大。更重要的是，健康住宅在实施过程中，大部分企业很难坚持，因为既有成本压力，又需要比较强的专业组织能力，这是一个从上到下全链条的配合过程。
葛洲坝地产已经做过高难度的技术应用，比如说地源热泵、置换新风，毛细管网等技术的实施，这几个都是比较复杂的技术，涉及到整个设计、运维、采购等过程，对于组织能力的配合和衔接要求比较高，所以，开发健康住宅有一个技术和能力的门槛，当然，做健康住宅不一定都要用到这样高难度的技术，也有一些相对简单的技术，但这些都需要组织上的保障和专业团队。
长三角地区对健康住宅需求大
和讯：国内健康住宅什么时候会普及？
于昌勇：随着国家发展和人民居住水平不断提升，虽然健康住宅具体的普及时间不好说，但肯定会比疫情之前预估的快很多，此前十几年，房地产行业处于黄金十年，房子供不应求，老百姓对产品品质的关注度相对较弱，这两年行业已进入平稳发展期，房企开始回归产品。我相信，这次疫情过后，老百姓都会更多的关注产品品质，开始挑选好的房子。
总结说来，健康住宅大致分三个级别，2019年国家绿色建筑标准增加了一个基本级，包括在小区设计时，要统筹兼顾社区运动场所的布局，及房子的坚固、耐用，也是衡量绿色、健康的标准；在基本级的基础上，规范精装修的建材，无高污染、无甲醛绿色要求是关注点；至于高标准，就需要很多研发和技术投入。
葛洲坝地产除了顶级的国府系列，还有像公馆系、兰园系这类比较平民的绿色、健康产品。我们再打造一个项目是，从产品定位、设计概念上都会融入绿色、健康、智慧的考量的。
和讯：在中国，哪些城市更容易普及健康住宅？
于昌勇：北京在关注健康住宅方面表现很高；其次是长三角区域，对健康住宅的诉求已经很强烈，需求量很高，包括上海、杭州、南京、无锡、苏州等地；再其次是华南地区，有些企业已经开始在大湾区做产品研发，结合当地老百姓的生活习惯，提供绿色健康住宅。
接下来是中西部，从武汉、重庆到程度，有一个向东部不断跟进的过程，但受房价和消费能量级的影响，这些地区的健康住宅发展有一个过程。不过，武汉和重庆这两座城市有梅雨季节，湿度大，如果用一些科技设备解决湿度问题，用相对较低的成本手段解决人们关注的问题，也是一种健康的体现。
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