“作為房地產的細分領域，關於健康住宅的朋友圈因為疫情而不斷擴大。” 這是中國葛洲壩地產總經理助理、5G科技專家委員會秘書長於昌勇的感受，作為一名在健康住宅領域深耕了十幾年的資深地產人，於昌勇對此樂見其成。
距離“5G科技”戰略的提出已有數年，葛洲壩地產已經成為國內健康住宅領域的引領型企業，憑藉最前沿的科研技術和持續的實踐探索，逐漸形成了獨特的健康住宅體系，這也成為葛洲壩地產獨特的差異化競爭優勢。
截止目前，葛洲壩地產累計獲得綠色建築認證標識50餘項，其中德國DGNB認證14項，成為獲得該項認證規模最大的企業，不僅如此，近年來，葛洲壩地產開展了國家重點研發計劃課題、自主立項課題50餘項，參編了國家及行業標準11項，獲得國家專利授權、軟件著作權近30項。
“將最新技術轉化落地到項目，並且持續技術創新。”這是於昌勇身上肩負的重任，作為央企，葛洲壩地產希望，自身探索形成好的案例和經驗以及技術集成，將來可以跟全社會共享，大家一起把健康住宅領域做大。
【以下為採訪實錄部分】
老百姓對健康住宅的訴求點會更直接
和訊：疫情黑天鵝事件突然襲來，大家可能對健康升級有了更多的認識和思考，據您觀察，這次疫情暴露出來的健康居住層面的問題是什麼？
於昌勇：人們對健康更加重視，對居住場景也更加關注。由於目前國內綠色、健康、智能類的居住產品比較少，大家對這類產品的訴求點會更直接，最直觀的兩點：
一是，環境好不好，空間夠不夠，舒不舒服，自己家究竟是否適合。
二是，這次疫情非常考驗物業的服務能力，這是一次對物業行業的大考，好小區的評判標準很簡單，既能有效控制疫情，同時又能把小區業主的生活照顧好。
和訊：容積率越高的小區，居住人數越多，感染機率越大，對於這類住宅安全等級較低的小區，有沒有一些措施來改變？
於昌勇：容積率和社區規模在土地出讓時就已經規定好，這些指標無法改變，從地產開發專業人士的角度看，對於容積率較高的地塊，設計之初要有效的做好分割，網格化的設計理念對於管理和服務都是比較有效的。
和訊：此次疫情對葛洲壩地產在未來的產品打造方面有什麼樣的影響？
於昌勇：基於對健康住宅更深的理解，大家會更注重產品品質及後續產品服務，從我的認知裡，健康的好房子首先是室內健康，要管控室內的好溫溼度環境，尤其是夏熱冬冷地區。其次，社區是很重要的生活場景，要打造健康的生活方式，用智慧化的服務不斷關注小區業主的健康情況，服務配套不是孤零零放在那裡，而是通過科技化的手段，從意識到服務設施，幫助大家堅持運動。此外，小區的綠化環境若能比較好，業主才有心曠神怡的感覺。
葛洲壩地產會更堅定的做高品質產品，產品推出需要一點時間，但創新性的研發已經在進行。
健康住宅發展首先要提高認知
和訊：您剛才提及綠色健康類的產品還是比較少，目前，國內健康住宅的市場現狀如何？
於昌勇：健康住宅是地產行業的細分領域，目前佔比不是很大；不過，國內也出現一批領軍企業，這次疫情使得大家越來越關注健康住宅了，關於健康住宅領域的新聞在朋友圈不斷擴大，越來越多的企業都在加入進來，此前沒有特別凸顯這部分產品概念的房企現在更加凸顯，這是好事兒。
健康住宅既利國也利民，大家應該一起把這個領域做大，作為一份子，葛洲壩地產力爭在引領行業，我們希望堅持行業的引領性，為行業綠色建築的發展多做一份貢獻，這是葛洲壩地產做事的價值判斷立足點。
和訊：健康住宅市場發展的難點在於什麼地方？
於昌勇：主要是行業內的認知不夠，大家沒有形成動力，比如有些大型房企可能認為健康住宅不是必要的事情，如果大家對健康住宅的認知提升，未來的市場佔比會不斷擴大。更重要的是，健康住宅在實施過程中，大部分企業很難堅持，因為既有成本壓力，又需要比較強的專業組織能力，這是一個從上到下全鏈條的配合過程。
葛洲壩地產已經做過高難度的技術應用，比如說地源熱泵、置換新風，毛細管網等技術的實施，這幾個都是比較複雜的技術，涉及到整個設計、運維、採購等過程，對於組織能力的配合和銜接要求比較高，所以，開發健康住宅有一個技術和能力的門檻，當然，做健康住宅不一定都要用到這樣高難度的技術，也有一些相對簡單的技術，但這些都需要組織上的保障和專業團隊。
長三角地區對健康住宅需求大
和訊：國內健康住宅什麼時候會普及？
於昌勇：隨著國家發展和人民居住水平不斷提升，雖然健康住宅具體的普及時間不好說，但肯定會比疫情之前預估的快很多，此前十幾年，房地產行業處於黃金十年，房子供不應求，老百姓對產品品質的關注度相對較弱，這兩年行業已進入平穩發展期，房企開始迴歸產品。我相信，這次疫情過後，老百姓都會更多的關注產品品質，開始挑選好的房子。
總結說來，健康住宅大致分三個級別，2019年國家綠色建築標準增加了一個基本級，包括在小區設計時，要統籌兼顧社區運動場所的佈局，及房子的堅固、耐用，也是衡量綠色、健康的標準；在基本級的基礎上，規範精裝修的建材，無高汙染、無甲醛綠色要求是關注點；至於高標準，就需要很多研發和技術投入。
葛洲壩地產除了頂級的國府系列，還有像公館系、蘭園系這類比較平民的綠色、健康產品。我們再打造一個項目是，從產品定位、設計概念上都會融入綠色、健康、智慧的考量的。
和訊：在中國，哪些城市更容易普及健康住宅？
於昌勇：北京在關注健康住宅方面表現很高；其次是長三角區域，對健康住宅的訴求已經很強烈，需求量很高，包括上海、杭州、南京、無錫、蘇州等地；再其次是華南地區，有些企業已經開始在大灣區做產品研發，結合當地老百姓的生活習慣，提供綠色健康住宅。
接下來是中西部，從武漢、重慶到程度，有一個向東部不斷跟進的過程，但受房價和消費能量級的影響，這些地區的健康住宅發展有一個過程。不過，武漢和重慶這兩座城市有梅雨季節，溼度大，如果用一些科技設備解決溼度問題，用相對較低的成本手段解決人們關注的問題，也是一種健康的體現。
關於本篇文章的更多報道，我們已在【和訊財經APP】上刊登，應用商店搜索“和訊財經”，下載並參與猜指數活動贏取京東卡和萬元現金大獎
閱讀更多 和訊房產 的文章
