Cc像条狗
你好，我是一位工作了十年的地产经纪人，挑点干的说吧！！
首先你要明确一点，你得房子到底值多少钱，不要看邻居的要价，要看的是成交价格，但是往往这个成交价格会低于你的理想价位，现在没有傻人，不会出现那种只买贵的，不买对的那种人，都是一样，都想选择那种便宜的还好的，直白一点说就是同样的价格比房子，同样的房子比价格！很有可能你这个房子高于市场价太多才会出现这样！！
最后就是房子好不好卖全看价钱上找，就没有卖不出去的房子。
LOVE龙1314
你好，很高兴回答你的问题
我是一名有着 6 年从业经验的房产经纪人，从我这么多年卖房的视角、来分析一下你的房子为什么挂了一年都没卖出去:
第一:价格
我觉得第一种是你的挂盘价的问题，可能挂盘价远高于市场上同类型的房子，那么没有性价比，没有性价比的话; 相对来说、他们同样的房子他们肯定会选择便宜的。
第二:配套
再一个就是周边配套问题，如果说周边配套不齐全，基础的生活设施和娱乐设施缺少的话，那么也会影响到你房屋的出售。
第三:房屋本身问题
房子本身质量或者楼层存在一定的问题，有没有漏水等这些情况，或者说是顶楼或者一楼的房子，这些楼层能够选择的购房人群也是很少的。
结语:
最后建议的话，把房屋的一个价格调到一个市场价;
然后如果说房屋本身有一定缺陷的话，建议价格比市场价低一点，这样子的话速度会低一点;
还有找到个靠谱的中介公司，然后跟他们签署一个独家委托，这样子的协议也能够帮你快速的出手，让他们把主题放在你这套房子上面。
以上为个人经验总结，希望能帮到你
Hi有屋
我是小徐
一名房产中介从业者
很高兴回答您“房子挂了一年，卖不出去咋办”的问题。
首先我们要搞清楚房子的一个正常售出的过程
1. 信息发布
要想把房子卖出去，房源信息一定要广而告知。可以发动自己的现实圈子宣传，可以在网络上发布房源宣传，把房源挂在周边每家中介。同时梳理自己的房子优势，充分了解该户型在本小区的成交价格，抓重点，抓与众不同的点，挂一个合适的价格。宣传力度大了才能有意向者看房。
2. 意向者看房
当有意向者看房时，一定要让看房者及时能看房，等待时间长会影响看房者的心情。当有客户看房时，家里要收拾干净，尽量把所有灯都打开，而且作为业主方态度好些，例如倒杯水呀，增加客户看房体验感，增加客户印象，才会有二次复看的机会。
3. 准客户商谈
当有准客户准备商谈时，业主方可以先入为主，表明自己的态度。自己诚心出售房源，如果是买家也安心买，价格上可以适当优惠，甚至可以夸下客户。例如可以说房子卖给你们呢，我也比较高兴，给我心爱的房子找了个好下家。
4. 签约
签约之前一定要把自己的条件提前告知对方，千万不要等到签合同了，才另外附加条件。这个时候很有可能在关键时刻导致合同无法签订。
以上呢，是小徐对于快速卖房的建议。因为目前是买方市场，所以业主要多花点心思。
如果是卖方市场，相信题主也没有这个烦恼了。
最后祝愿早日买卖成交[微笑]
重庆小徐说房
针对题主说“房子挂了一年，卖不出去怎么办？”这个问题，我的观点如下：
第一，房子挂了一年，卖不出去也是正常事，不要着急，我帮你一起想对策。
第二，先自我分析一下，你二手房卖不出去原因：
1，是不是因为：你房子挂出售价过高，高于市场价，或高于片区同类二手房源价格。
2，是不是因为：你家房子年数长，房子陈旧，对客户没有吸引力。
3，是不是因为：你只在一家房产中介发布房屋出售信息，渠道单一，影响你房屋推荐量。
4，是不是因为：你出售房子，在网上挂房屋实景拍照照片质量不好，让客户看起来不满意，对客户没有吸引力。
5，是不是因为：所在片区市面上推出同类房屋很多，你这房屋被淹没在众多房源之中。
6，是不是因为：你委托中介，没有用心用力给你推销你的二手房。
第三，针对以上具体分析，相信你已经找到了，解决你挂了一年，卖不出去实质原因，针对你房子存在问题，对号入座，优化改进，尝试根据市场价调低你房子售价，将你房子简单刷新一下，房间里面美化布置整理一下，拍些好看照片挂网上，在你所在城市片区所有中介都发布你出售房源信息，那个卖价格高给那家中介签合同，想急售做下中介朋友关系，叫其用心卖力给你推房，卖出额外给大红包，这样中介就有二份收入，一个中介费，一个是红包，俗话说“重奖之下必有勇夫”。
但愿我的回答能够给题主及面临同样问题广大网友提供专业参考价值。
房地产小百科
这个问题，有两个核心：一个是房子挂了快一年，一个是卖不出去。
长时间房子未能成功出售，首先要弄清楚的是卖不出的核心因素是什么？
常规因素有：
1、挂牌价格过高，脱离市场。可以查阅贝壳找房，查询近期同类房屋成交价格；
2、房屋本身有瑕疵：楼层问题、渗水质量问题、临街灰尘噪音污染、奇异户型、产权瑕疵等；
3、个人卖房诉求问题：首付要求过高或者要求全款、对买房人职业和人的性格有特殊要求，或其它个人特殊诉求等；
4、出售途径渠道：尽量选择品牌连锁中介合作、尽量多渠道发布房源信息；
5、卖房人的配合度问题：看房是否方便、对待中介和看房人的礼仪、提供材料是否齐全、按时守约等。
因素很多，可酌情以上对照！
房买哪
现在房地产市场已经饱和了，现在虽然房价那么高，但是没有什么人买，有价无市，再加上这次肺炎病情的影响，让房地产行业雪上加霜，。目前房地产行业不看好，看九月份十月份怎么样，金九银十。所以我的建议再等等吧，等行情好了看能不能卖出去，实在不行那就只有降价处理，这也是没有办法的办法，毕竟高房价让很多想买房的人望而却步。
爱生活的闲者
【阳光侃房】观点，二手房现在要顺利成交出去比较难，可以考虑如下思路：
目前二手房有价无市的多，是真的有价无市，很难成交，原因如下：
1.新房和二手房价格倒挂，同地段大部分新房比二手房要便宜10%以上
2.新房远比二手房交易所承担的税费要少，而且银行也更支持放贷给新房。
3.二手房老房较多，地段虽好，但小区配套不完善，个别停车、绿化都有问题
4.二手房要快速成交，至少房证要满2年以上，且总价偏低可能成交速度更快些，反之则难。
那么，如果二手房真想快速成交，只能对二手房有一个合理公道的估价，一般情况下，二手房如果1年之内没成交，只说明一个问题，价格报高了，看房人一问价格直接跑去买新房了，连砍价的心都没，还指望购房者商量价格？
综上所述，如果想快速出售二手房，价格一定要按市场价格的80%左右试探，不要一点点的降价，没意思，本地房源价格都是透明的，一次价格降到位，有需要的自然快速联系！祝题主早日卖掉房源。
关于此问题，大家若有补充或交流，可以留言区互动，欢迎点赞支持和关注阳光侃房
你好，我的回答是，如果真心想卖，为什么不降价。一年多等待，也是成本啊。除非这一年多房价涨了，否则你是赔了夫人又折兵。这三个月卖房炒股就赚了。当然，股市也是绞肉机，就等割韭菜。没有卖不出去的房子，因为放了一年多没有新鲜度了，我觉得你应该先不卖着，放一段时间，到时候再挂牌出来，这样的话，有些人觉得这房子刚放盘，然后你也要降点价格，除非是稀缺户型，整个小区，如果只有你一套这种户型再卖的话，价格会好点，如果有好几套的话，那你就应该把房子从新设计装修下，这样让人看起来比较舒服，办法总比困难多，每套房子都有它的主人，至于这个主人什么时候出现还得看缘分。
广州城家小徐
房子挂了一年了，还没有卖出去，那么原因是什么呢？肯定不是别人原因，是你的价格问题，地段问题，还有房子的装修问题。
这些问题都可能会影响你防治的出售，是根据我个人的分析，可能是价格问题比较大，比如说一个价格在100万的房子里挂110万高，高于同价位50万，只这个人不是脑子有问题了，就不会买，不要说你挂一点了，挂十年也没用！
还有一个可能性，就是风水问题！像你这个朋友们都应该能够理解，里面出现过问题，正常的人也不会买的！
洋洋的生活记
房子是不可能卖不出去的，只不过没有到达你的心理价位而已。
当然房子作为不动产买卖，它确实不像快速消费品那样容易成交，买房不容易，卖房也不容易。
如果你的房子比市场价高出很多，也是很难卖出去的，买房的，谁都不傻，为啥要高价买你的房子呢?
从房产中介的角度，大部分客户委托出售的房子的出售周期在3-9个月。
之所以要3-9个月，这是因为房产中介接受客户委托后，需要发布房源信息，确认产权情况，寻找潜在客户，带客户实地看房源，与买卖双方议价，签订合同，交付首付房款，交割房屋等流程都需要不少时间，而在这个漫长的交易时间内，房地产市场的价格波动还是存在的，这又客观造成买卖双方都可能想变价。
在我看来，想要卖出房子，要根据市场行情来及时调整心理价位，不能只以自己的想象来定价，买卖就是彼此妥协的过程，需要你情我愿，而不是卖方的一厢情愿。
作为卖房一方，要更好更快的卖出房子，对房子做适当的修缮也非常重要。
我有朋友曾有一套市区的老破小的65平方米的小三房，本来也不好卖，他请装修公司专门改造了卫生间后，又对房子做了装修，等装修完毕，性价比就显得非常高。
这套房子就成了附近非常抢手的房源，扣除装修费用后，依然比原房价要高一些。
所以，没有卖不掉的房子，只有因性价比不合适而买卖搁置的房子。
