Cc像條狗
你好，我是一位工作了十年的地產經紀人，挑點乾的說吧！！
首先你要明確一點，你得房子到底值多少錢，不要看鄰居的要價，要看的是成交價格，但是往往這個成交價格會低於你的理想價位，現在沒有傻人，不會出現那種只買貴的，不買對的那種人，都是一樣，都想選擇那種便宜的還好的，直白一點說就是同樣的價格比房子，同樣的房子比價格！很有可能你這個房子高於市場價太多才會出現這樣！！
最後就是房子好不好賣全看價錢上找，就沒有賣不出去的房子。
LOVE龍1314
你好，很高興回答你的問題
我是一名有著 6 年從業經驗的房產經紀人，從我這麼多年賣房的視角、來分析一下你的房子為什麼掛了一年都沒賣出去:
第一:價格
我覺得第一種是你的掛盤價的問題，可能掛盤價遠高於市場上同類型的房子，那麼沒有性價比，沒有性價比的話; 相對來說、他們同樣的房子他們肯定會選擇便宜的。
第二:配套
再一個就是周邊配套問題，如果說周邊配套不齊全，基礎的生活設施和娛樂設施缺少的話，那麼也會影響到你房屋的出售。
第三:房屋本身問題
房子本身質量或者樓層存在一定的問題，有沒有漏水等這些情況，或者說是頂樓或者一樓的房子，這些樓層能夠選擇的購房人群也是很少的。
結語:
最後建議的話，把房屋的一個價格調到一個市場價;
然後如果說房屋本身有一定缺陷的話，建議價格比市場價低一點，這樣子的話速度會低一點;
還有找到個靠譜的中介公司，然後跟他們簽署一個獨家委託，這樣子的協議也能夠幫你快速的出手，讓他們把主題放在你這套房子上面。
以上為個人經驗總結，希望能幫到你
Hi有屋
我是小徐
一名房產中介從業者
很高興回答您“房子掛了一年，賣不出去咋辦”的問題。
首先我們要搞清楚房子的一個正常售出的過程
1. 信息發佈
要想把房子賣出去，房源信息一定要廣而告知。可以發動自己的現實圈子宣傳，可以在網絡上發佈房源宣傳，把房源掛在周邊每家中介。同時梳理自己的房子優勢，充分了解該戶型在本小區的成交價格，抓重點，抓與眾不同的點，掛一個合適的價格。宣傳力度大了才能有意向者看房。
2. 意向者看房
當有意向者看房時，一定要讓看房者及時能看房，等待時間長會影響看房者的心情。當有客戶看房時，家裡要收拾乾淨，儘量把所有燈都打開，而且作為業主方態度好些，例如倒杯水呀，增加客戶看房體驗感，增加客戶印象，才會有二次復看的機會。
3. 準客戶商談
當有準客戶準備商談時，業主方可以先入為主，表明自己的態度。自己誠心出售房源，如果是買家也安心買，價格上可以適當優惠，甚至可以誇下客戶。例如可以說房子賣給你們呢，我也比較高興，給我心愛的房子找了個好下家。
4. 簽約
簽約之前一定要把自己的條件提前告知對方，千萬不要等到籤合同了，才另外附加條件。這個時候很有可能在關鍵時刻導致合同無法簽訂。
以上呢，是小徐對於快速賣房的建議。因為目前是買方市場，所以業主要多花點心思。
如果是賣方市場，相信題主也沒有這個煩惱了。
最後祝願早日買賣成交[微笑]
重慶小徐說房
針對題主說“房子掛了一年，賣不出去怎麼辦？”這個問題，我的觀點如下：
第一，房子掛了一年，賣不出去也是正常事，不要著急，我幫你一起想對策。
第二，先自我分析一下，你二手房賣不出去原因：
1，是不是因為：你房子掛出售價過高，高於市場價，或高於片區同類二手房源價格。
2，是不是因為：你家房子年數長，房子陳舊，對客戶沒有吸引力。
3，是不是因為：你只在一家房產中介發佈房屋出售信息，渠道單一，影響你房屋推薦量。
4，是不是因為：你出售房子，在網上掛房屋實景拍照照片質量不好，讓客戶看起來不滿意，對客戶沒有吸引力。
5，是不是因為：所在片區市面上推出同類房屋很多，你這房屋被淹沒在眾多房源之中。
6，是不是因為：你委託中介，沒有用心用力給你推銷你的二手房。
第三，針對以上具體分析，相信你已經找到了，解決你掛了一年，賣不出去實質原因，針對你房子存在問題，對號入座，優化改進，嘗試根據市場價調低你房子售價，將你房子簡單刷新一下，房間裡面美化佈置整理一下，拍些好看照片掛網上，在你所在城市片區所有中介都發布你出售房源信息，那個賣價格高給那家中介籤合同，想急售做下中介朋友關係，叫其用心賣力給你推房，賣出額外給大紅包，這樣中介就有二份收入，一箇中介費，一個是紅包，俗話說“重獎之下必有勇夫”。
但願我的回答能夠給題主及面臨同樣問題廣大網友提供專業參考價值。
房地產小百科
這個問題，有兩個核心：一個是房子掛了快一年，一個是賣不出去。
長時間房子未能成功出售，首先要弄清楚的是賣不出的核心因素是什麼？
常規因素有：
1、掛牌價格過高，脫離市場。可以查閱貝殼找房，查詢近期同類房屋成交價格；
2、房屋本身有瑕疵：樓層問題、滲水質量問題、臨街灰塵噪音汙染、奇異戶型、產權瑕疵等；
3、個人賣房訴求問題：首付要求過高或者要求全款、對買房人職業和人的性格有特殊要求，或其它個人特殊訴求等；
4、出售途徑渠道：儘量選擇品牌連鎖中介合作、儘量多渠道發佈房源信息；
5、賣房人的配合度問題：看房是否方便、對待中介和看房人的禮儀、提供材料是否齊全、按時守約等。
因素很多，可酌情以上對照！
房買哪
現在房地產市場已經飽和了，現在雖然房價那麼高，但是沒有什麼人買，有價無市，再加上這次肺炎病情的影響，讓房地產行業雪上加霜，。目前房地產行業不看好，看九月份十月份怎麼樣，金九銀十。所以我的建議再等等吧，等行情好了看能不能賣出去，實在不行那就只有降價處理，這也是沒有辦法的辦法，畢竟高房價讓很多想買房的人望而卻步。
愛生活的閒者
【陽光侃房】觀點，二手房現在要順利成交出去比較難，可以考慮如下思路：
目前二手房有價無市的多，是真的有價無市，很難成交，原因如下：
1.新房和二手房價格倒掛，同地段大部分新房比二手房要便宜10%以上
2.新房遠比二手房交易所承擔的稅費要少，而且銀行也更支持放貸給新房。
3.二手房老房較多，地段雖好，但小區配套不完善，個別停車、綠化都有問題
4.二手房要快速成交，至少房證要滿2年以上，且總價偏低可能成交速度更快些，反之則難。
那麼，如果二手房真想快速成交，只能對二手房有一個合理公道的估價，一般情況下，二手房如果1年之內沒成交，只說明一個問題，價格報高了，看房人一問價格直接跑去買新房了，連砍價的心都沒，還指望購房者商量價格？
綜上所述，如果想快速出售二手房，價格一定要按市場價格的80%左右試探，不要一點點的降價，沒意思，本地房源價格都是透明的，一次價格降到位，有需要的自然快速聯繫！祝題主早日賣掉房源。
關於此問題，大家若有補充或交流，可以留言區互動，歡迎點贊支持和關注陽光侃房
你好，我的回答是，如果真心想賣，為什麼不降價。一年多等待，也是成本啊。除非這一年多房價漲了，否則你是賠了夫人又折兵。這三個月賣房炒股就賺了。當然，股市也是絞肉機，就等割韭菜。沒有賣不出去的房子，因為放了一年多沒有新鮮度了，我覺得你應該先不賣著，放一段時間，到時候再掛牌出來，這樣的話，有些人覺得這房子剛放盤，然後你也要降點價格，除非是稀缺戶型，整個小區，如果只有你一套這種戶型再賣的話，價格會好點，如果有好幾套的話，那你就應該把房子從新設計裝修下，這樣讓人看起來比較舒服，辦法總比困難多，每套房子都有它的主人，至於這個主人什麼時候出現還得看緣分。
廣州城家小徐
房子掛了一年了，還沒有賣出去，那麼原因是什麼呢？肯定不是別人原因，是你的價格問題，地段問題，還有房子的裝修問題。
這些問題都可能會影響你防治的出售，是根據我個人的分析，可能是價格問題比較大，比如說一個價格在100萬的房子裡掛110萬高，高於同價位50萬，只這個人不是腦子有問題了，就不會買，不要說你掛一點了，掛十年也沒用！
還有一個可能性，就是風水問題！像你這個朋友們都應該能夠理解，裡面出現過問題，正常的人也不會買的！
洋洋的生活記
房子是不可能賣不出去的，只不過沒有到達你的心理價位而已。
當然房子作為不動產買賣，它確實不像快速消費品那樣容易成交，買房不容易，賣房也不容易。
如果你的房子比市場價高出很多，也是很難賣出去的，買房的，誰都不傻，為啥要高價買你的房子呢?
從房產中介的角度，大部分客戶委託出售的房子的出售週期在3-9個月。
之所以要3-9個月，這是因為房產中介接受客戶委託後，需要發佈房源信息，確認產權情況，尋找潛在客戶，帶客戶實地看房源，與買賣雙方議價，簽訂合同，交付首付房款，交割房屋等流程都需要不少時間，而在這個漫長的交易時間內，房地產市場的價格波動還是存在的，這又客觀造成買賣雙方都可能想變價。
在我看來，想要賣出房子，要根據市場行情來及時調整心理價位，不能只以自己的想象來定價，買賣就是彼此妥協的過程，需要你情我願，而不是賣方的一廂情願。
作為賣房一方，要更好更快的賣出房子，對房子做適當的修繕也非常重要。
我有朋友曾有一套市區的老破小的65平方米的小三房，本來也不好賣，他請裝修公司專門改造了衛生間後，又對房子做了裝修，等裝修完畢，性價比就顯得非常高。
這套房子就成了附近非常搶手的房源，扣除裝修費用後，依然比原房價要高一些。
所以，沒有賣不掉的房子，只有因性價比不合適而買賣擱置的房子。
