锺振濤
大家好，我是勇谈。资产保值一直都是很多朋友关注的问题，可以说在2017年以前的20多年，房产无论是从保值率还是增值率都是遥遥领先黄金的，不过从2017年以后随着房产热开始降温，黄金的不可替代性又被提出来了，毕竟如今连美元都在贬值的背景下，恢复黄金本位制的呼声也原来越高。那么黄金和房子哪个更保值？未来个人觉得是黄金。借此机会简单谈谈我的观察。
黄金一直被誉为“最佳避险标的”，而房产带来的收益和保值率更多的只是“一波风”
稍微懂点历史的朋友都知道，黄金之所以长期成为国际通用货币就是因为其价值稳定
黄金之所以价值稳定主因是其提取极难，导致每年的产量极其有限（这点懂化学的朋友尤其清楚）。哪怕是从人类开始使用黄金到今天为止，全球黄金总吨数也是极其有限。据世界黄金协会发布的数据显示，截至2019年4月，全球官方黄金储备共计34,023.87吨；而我国也是全球黄金产量也连续8年蝉联全球第一，基本上每年保持400吨左右。从这个数据就可以看出，黄金提炼的艰难。
- 为何我认为黄金未来会超过房产成为最佳保值标的，从国家数据可以看出
图上所示是我国近20年的黄金储备和外汇储备走势图，可以明显看到国家对于美元和黄金的态度在发生变化。在2013年以前，美元币值稳定且收益不错，我国就大量的增持美元；但是这样的情况在2013年之后开始有了变化，明显美元在减持而黄金储备在快速增加，尤其是2015年我国黄金储备暴增2277万盎司。国家的行为代表着什么？大家可以仔细思考，起码个人认为跟着国家的路线走肯定吃不了亏，尤其是在投资上来说。
房产只是一个投资品，在一定的时间段内具备保值、增值属性，但绝大多数是不可持续的
相比于黄金的持续保值和避险属性来说，房产缺乏的是避险属性
过去多年的房价暴涨使得不少人忽略了“避险”的重要性，当房价不再大涨，股市不再可靠的时候，黄金的这点属性就体现出来了。相比于货币贬值来说，黄金更具备避险属性，就以我国来说每年的黄金开采量不过400吨左右，很难说突然有一天开采量翻一番。稀有是保证价值稳定的前提，但是货币就不一定了尤其是纸质货币。就像此次美联储开始无下限印钞一样，其实就是拿一张纸去兑换另一张纸；纸质货币之所以有价值就是因为信用背书，当有一天美国的信用不再有（或者降低的）的时候，那么美元贬值速度会很快。依靠纸质货币而定价的房产，自然也会出现价值缩水的问题。
房产保值、增值的很大一部分原因在于依附其的资源属性，并不是所有的房产都一样，但是黄金却都一样
如果说未来哪些房产可以保值、增值的话，个人觉得还是依附于好学区、好商业等稀缺资源的房产。尤其是优质教育资源在我国未来很长一段时间（甚至永久）都会是稀缺的，毕竟连如今的欧美发达国家也并不是人人都可以享受到国际顶级教育资源的。因为这些资源的稀少决定了依附于这些资源的房产未来的保值、增值是可以肯定的。但是并不是所有的房产都具备这么好的条件，尤其是对于一些郊区或位置不佳的房产，在房地产火热风过去的时候，这些位置不佳的房产就是首先受到冲击的对象。不过黄金却不存在这些问题，无论哪国产的黄金在全球都是通用的。
相较于房产来说，我始终认为黄金更保值
黄金变现更容易，这点房产不具备
相比于房产是所谓的不动产来说，黄金变现真的很容易。此次疫情发生后，就有不少人拿过去自己的黄金首饰去变卖，价格上涨了不少而且是现钱交易。仅仅从立马就能变现的角度来看，黄金就具备房产不具备的优点。尤其是在遇到紧急情况的时候，比如此次疫情。随着未来房地产市场供过于求的情况更加明显，房产变现愈发困难，其“不动产”属性体现的会更加淋漓极致。
从增值来说，黄金或许赶不上房产和其他投资品，但是保值率肯定是数一数二的
这里跟大家分享一组查找到的数据，1980年，国际黄金的价格在600美元/盎司左右（1药衡盎司=31.1030克），当时1美元等于1.5元人民币，也就是说当时黄金价格在国内是29元/克；而如今黄金价格为1600美元/盎司左右，按照今天汇率1美元约等于7.1元人民币，也就是说黄金国内价格为365元/克；相当于40年黄金升值了12.6倍。经过简单计算后(1+x)^40=12.6，x大约等于6%左右），而我国近20年来的通货膨胀率在5%左右，也就是说黄金起码跑赢了通胀。
综上，黄金一直有“避险资金”的美誉，虽然说黄金的投资收益率赶不上股票、基金和房产等，但是在面对市场风险和不可预知情况下，黄金还是最佳的保值品。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
勇谈房产壹贰叁
说真话、讲实话、不废话、没套话，让我们今天说一点大家都能够听得懂的人话，大家好我是你们的社长。
黄金肯定是保值增值的最佳选择，而黄金与房子完全不是这个概念，黄金在任何时候都是一种资产。
而房子在某种情况下属于负债，也许很多人难以理解，觉得车子是消费品处于负债，房子作为投资的最佳选择，可以抵御通货膨胀，怎么会属于负债呢？
黄金的作用
黄金的本质是保值增值，无论在任何时候它都是最保值的，最关键的是体现在增值方面，随着外部风险的加剧黄金的增值功能显得越强。
举个简单的例子，当外部发生自然灾害或者战争等不可控因素的时候，黄金的交换价值就会体现的淋漓尽致，这时候只有人们愿意相信黄金，不愿意相信货币。
黄金含有工业属性，比如说当前我们用的很多电子设备上面，核心配件都需要黄金，而黄金天然的属性给人们又造成了喜爱的一面。
比如说当前人们的佩戴，结婚等重大节庆都会出现黄金的身影，所以说黄金充斥着每一个人的生活角落，是人们生活不可或缺的一部分。
房子的作用
房子的作用其实对于宏观调控政策已经明确的给出了，“房租不炒”就很好的说明了房子是用来居住的，不具备炒作和投资的价值。
如果你购买房子属于刚性需求，并不能够产生价值说明房子就是负债，如果你购买房子是用于出租，可以获得利润这时候就会变成资产。
由此可见负债是一种贬值的现象，而资产是一种增值的现象，所以说房子有些时候属于负债有些时候属于资产，就看房屋拥有者如何让它变现。
综合来看：房子与黄金没有可比性，可以说一个是天上一个是地下，无论任何时候投资黄金都能够保值增值，但有时候投资房子属于贬值，同时房子也属于负债。
从另一个角度来说，黄金可以存在上千年，而房子短短的不足百年，两者孰轻孰重一看便知。
社长财经
路人蚁：聊社保，侃商保，说财经，专业答疑，感谢关注。
有句话叫做，盛世古董，乱世黄金，。黄金是是出现经济危机和金融危机的时候，能够实现财富稳定保障的避险工具。黄金是千百年来价值稳定不变的硬通货，也是可以在国际流通的，而我们平时消费花的钱，就是一个信用符合，国家信用背书，本身没有价值，现代货币体系是信用货币体系，而不是过去的金本位制度，
我们的货币作为信用符合，在经济发展好的时候，就是我们日常消费和投资使用的流通货币。而黄金做为贵金属在经济稳定发展的时候，庞大的贸易体量，需要便捷的结算货币，而黄金不具备便捷性，本身也是稀缺贵金属。
黄金可以给我们提供避险价值，也是我们常见的三类避险资产之一，我们常用的三类避险工具，第一个就是低息避险货币比如日元和美元等，还有就是长期债券，最后一个就是实物黄金，债券和避险货币都具备避险和套利的功能，但它们都不是稳定价值的硬通货，而是金融产品。黄金才是公认的财富的保险，经济危机时期，配置实物黄金，可以对冲经济风险，保住自己的财富积累不被消耗。
而房子从居住来说是一个刚需住宅，也就是因为居住需求，然后就具备了金融投资属性。房子不值钱，房子的价值在于它的位置，已经它背后所代表的稀缺资源和服务，比如一个房子放在一二线和放在三四线价值是不同的，同时期背后代表的稀缺资源和服务也是不同的。
房子的价值具有周期性，热钱的流入，让房子成为了固定资产，成为了价值的锚定物，财富的蓄水池，比如这十年地产拉动经济的模式。大量涌入让房子变得值钱，一二线房价到了天花板，稳定保值，三四线也是跟风上涨，然后随着地产拉动经济的模式结束，没有热钱流入，各类金融机构资金被限制流入地产领域，没有了热钱和杠杆炒房，房子逐步去掉金融投资属性，回归住房属性，住房不炒成了房子的主要基点。
综上，在经济稳定发展阶段，有热钱流入的房子自然值钱，但当周期过去，没有资金持续流入地产，那么房子的固定资产价值就会逐步消失，价格开始下跌，失去金融属性，回归基础住宅。
如果是经济下行和金融危机阶段，黄金作为避险工具，可以对冲经济下行风险，并且在金融危机中，成为避险工具，财富的避风港。避开金融资产下跌带来的财富损失。
路人蚁
黄金
旺博君
如果不考虑不动产所在区域的因素的话，我觉得还是黄金最为保值。
黄金毕竟是自古以来的硬通货，不管货币什么形态，无论到了哪个国家黄金永远是大家都承认的避险商品。就算通货膨胀再严重，黄金也会随市升值。通货膨胀越严重，黄金标价越高，这是其本身商品价值所决定的。而且物以稀为贵，黄金矿藏数量有限，虚抬价格也不会很高。
房子不一样，无论是2008年美国爆发的金融危机，还是我国现在楼市价格，都存在着大量泡沫，房价虚高，所以可想而知。一开始我也说了前提是不考虑不动产所在区域，如果你的房子是在一线城市市中心，商业中心，学区房这样的区域，房子肯定是保值的，因为商业繁华的地段人口流量大，需求旺盛，无论是商业用房还是民用住房，都是刚需。就算不进行买卖，也有大量租金的收入，能在特殊时期保证现金流入，所以价格不会下跌很多。
倚杖临江
这个问题要看从哪方面看咯，从古至今乱世肯定是黄金最保值，黄金是硬通货，要说保值肯定是黄金。但是房子又不一样，房子一般代表的是家庭，有家的温暖和安全感，房子不住还可以租出去，自己收租金提高生活品质，还能帮助他人给他们家的归属感，个人感觉这两个不能拿一起比较
汇融聚鑫
房子
仰望星空211491853
黄金更保值
区块链公园
房子更保值
来来通讯
大家好，我是阿狗狗2，针对黄金保值还是房子保值这个问题，我认为:
黄金的优点就是能够在流通货币贬值的时候，依旧保有自身的价值，而它的缺点，便是不会在短时间内看到价值的变化，价值体现往往存在与市场经济产生通货膨胀的时候。
总体看来，如果问道到底是房子保值还是黄金保值的问题，个人认为，就是要看当期的市场环境以及自身的需求来做出选择。如果想要短期内拿到大收益，在市场稳定时，房子是很不错的选择；如果市场变化莫测，又已经出现了通货膨胀的苗头了，那么，黄金就是最合适的选择。
