鍾振濤
大家好，我是勇談。資產保值一直都是很多朋友關注的問題，可以說在2017年以前的20多年，房產無論是從保值率還是增值率都是遙遙領先黃金的，不過從2017年以後隨著房產熱開始降溫，黃金的不可替代性又被提出來了，畢竟如今連美元都在貶值的背景下，恢復黃金本位制的呼聲也原來越高。那麼黃金和房子哪個更保值？未來個人覺得是黃金。藉此機會簡單談談我的觀察。
黃金一直被譽為“最佳避險標的”，而房產帶來的收益和保值率更多的只是“一波風”
稍微懂點歷史的朋友都知道，黃金之所以長期成為國際通用貨幣就是因為其價值穩定
黃金之所以價值穩定主因是其提取極難，導致每年的產量極其有限（這點懂化學的朋友尤其清楚）。哪怕是從人類開始使用黃金到今天為止，全球黃金總噸數也是極其有限。據世界黃金協會發布的數據顯示，截至2019年4月，全球官方黃金儲備共計34,023.87噸；而我國也是全球黃金產量也連續8年蟬聯全球第一，基本上每年保持400噸左右。從這個數據就可以看出，黃金提煉的艱難。
- 為何我認為黃金未來會超過房產成為最佳保值標的，從國家數據可以看出
圖上所示是我國近20年的黃金儲備和外匯儲備走勢圖，可以明顯看到國家對於美元和黃金的態度在發生變化。在2013年以前，美元幣值穩定且收益不錯，我國就大量的增持美元；但是這樣的情況在2013年之後開始有了變化，明顯美元在減持而黃金儲備在快速增加，尤其是2015年我國黃金儲備暴增2277萬盎司。國家的行為代表著什麼？大家可以仔細思考，起碼個人認為跟著國家的路線走肯定吃不了虧，尤其是在投資上來說。
房產只是一個投資品，在一定的時間段內具備保值、增值屬性，但絕大多數是不可持續的
相比於黃金的持續保值和避險屬性來說，房產缺乏的是避險屬性
過去多年的房價暴漲使得不少人忽略了“避險”的重要性，當房價不再大漲，股市不再可靠的時候，黃金的這點屬性就體現出來了。相比於貨幣貶值來說，黃金更具備避險屬性，就以我國來說每年的黃金開採量不過400噸左右，很難說突然有一天開採量翻一番。稀有是保證價值穩定的前提，但是貨幣就不一定了尤其是紙質貨幣。就像此次美聯儲開始無下限印鈔一樣，其實就是拿一張紙去兌換另一張紙；紙質貨幣之所以有價值就是因為信用背書，當有一天美國的信用不再有（或者降低的）的時候，那麼美元貶值速度會很快。依靠紙質貨幣而定價的房產，自然也會出現價值縮水的問題。
房產保值、增值的很大一部分原因在於依附其的資源屬性，並不是所有的房產都一樣，但是黃金卻都一樣
如果說未來哪些房產可以保值、增值的話，個人覺得還是依附於好學區、好商業等稀缺資源的房產。尤其是優質教育資源在我國未來很長一段時間（甚至永久）都會是稀缺的，畢竟連如今的歐美髮達國家也並不是人人都可以享受到國際頂級教育資源的。因為這些資源的稀少決定了依附於這些資源的房產未來的保值、增值是可以肯定的。但是並不是所有的房產都具備這麼好的條件，尤其是對於一些郊區或位置不佳的房產，在房地產火熱風過去的時候，這些位置不佳的房產就是首先受到衝擊的對象。不過黃金卻不存在這些問題，無論哪國產的黃金在全球都是通用的。
相較於房產來說，我始終認為黃金更保值
黃金變現更容易，這點房產不具備
相比於房產是所謂的不動產來說，黃金變現真的很容易。此次疫情發生後，就有不少人拿過去自己的黃金首飾去變賣，價格上漲了不少而且是現錢交易。僅僅從立馬就能變現的角度來看，黃金就具備房產不具備的優點。尤其是在遇到緊急情況的時候，比如此次疫情。隨著未來房地產市場供過於求的情況更加明顯，房產變現愈發困難，其“不動產”屬性體現的會更加淋漓極致。
從增值來說，黃金或許趕不上房產和其他投資品，但是保值率肯定是數一數二的
這裡跟大家分享一組查找到的數據，1980年，國際黃金的價格在600美元/盎司左右（1藥衡盎司=31.1030克），當時1美元等於1.5元人民幣，也就是說當時黃金價格在國內是29元/克；而如今黃金價格為1600美元/盎司左右，按照今天匯率1美元約等於7.1元人民幣，也就是說黃金國內價格為365元/克；相當於40年黃金升值了12.6倍。經過簡單計算後(1+x)^40=12.6，x大約等於6%左右），而我國近20年來的通貨膨脹率在5%左右，也就是說黃金起碼跑贏了通脹。
綜上，黃金一直有“避險資金”的美譽，雖然說黃金的投資收益率趕不上股票、基金和房產等，但是在面對市場風險和不可預知情況下，黃金還是最佳的保值品。各位覺得呢？原創不易未經允許不得隨意轉載，喜歡房產問題的朋友可以訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。
勇談房產壹貳叄
說真話、講實話、不廢話、沒套話，讓我們今天說一點大家都能夠聽得懂的人話，大家好我是你們的社長。
黃金肯定是保值增值的最佳選擇，而黃金與房子完全不是這個概念，黃金在任何時候都是一種資產。
而房子在某種情況下屬於負債，也許很多人難以理解，覺得車子是消費品處於負債，房子作為投資的最佳選擇，可以抵禦通貨膨脹，怎麼會屬於負債呢？
黃金的作用
黃金的本質是保值增值，無論在任何時候它都是最保值的，最關鍵的是體現在增值方面，隨著外部風險的加劇黃金的增值功能顯得越強。
舉個簡單的例子，當外部發生自然災害或者戰爭等不可控因素的時候，黃金的交換價值就會體現的淋漓盡致，這時候只有人們願意相信黃金，不願意相信貨幣。
黃金含有工業屬性，比如說當前我們用的很多電子設備上面，核心配件都需要黃金，而黃金天然的屬性給人們又造成了喜愛的一面。
比如說當前人們的佩戴，結婚等重大節慶都會出現黃金的身影，所以說黃金充斥著每一個人的生活角落，是人們生活不可或缺的一部分。
房子的作用
房子的作用其實對於宏觀調控政策已經明確的給出了，“房租不炒”就很好的說明了房子是用來居住的，不具備炒作和投資的價值。
如果你購買房子屬於剛性需求，並不能夠產生價值說明房子就是負債，如果你購買房子是用於出租，可以獲得利潤這時候就會變成資產。
由此可見負債是一種貶值的現象，而資產是一種增值的現象，所以說房子有些時候屬於負債有些時候屬於資產，就看房屋擁有者如何讓它變現。
綜合來看：房子與黃金沒有可比性，可以說一個是天上一個是地下，無論任何時候投資黃金都能夠保值增值，但有時候投資房子屬於貶值，同時房子也屬於負債。
從另一個角度來說，黃金可以存在上千年，而房子短短的不足百年，兩者孰輕孰重一看便知。
社長財經
路人蟻：聊社保，侃商保，說財經，專業答疑，感謝關注。
有句話叫做，盛世古董，亂世黃金，。黃金是是出現經濟危機和金融危機的時候，能夠實現財富穩定保障的避險工具。黃金是千百年來價值穩定不變的硬通貨，也是可以在國際流通的，而我們平時消費花的錢，就是一個信用符合，國家信用背書，本身沒有價值，現代貨幣體系是信用貨幣體系，而不是過去的金本位制度，
我們的貨幣作為信用符合，在經濟發展好的時候，就是我們日常消費和投資使用的流通貨幣。而黃金做為貴金屬在經濟穩定發展的時候，龐大的貿易體量，需要便捷的結算貨幣，而黃金不具備便捷性，本身也是稀缺貴金屬。
黃金可以給我們提供避險價值，也是我們常見的三類避險資產之一，我們常用的三類避險工具，第一個就是低息避險貨幣比如日元和美元等，還有就是長期債券，最後一個就是實物黃金，債券和避險貨幣都具備避險和套利的功能，但它們都不是穩定價值的硬通貨，而是金融產品。黃金才是公認的財富的保險，經濟危機時期，配置實物黃金，可以對沖經濟風險，保住自己的財富積累不被消耗。
而房子從居住來說是一個剛需住宅，也就是因為居住需求，然後就具備了金融投資屬性。房子不值錢，房子的價值在於它的位置，已經它背後所代表的稀缺資源和服務，比如一個房子放在一二線和放在三四線價值是不同的，同時期背後代表的稀缺資源和服務也是不同的。
房子的價值具有周期性，熱錢的流入，讓房子成為了固定資產，成為了價值的錨定物，財富的蓄水池，比如這十年地產拉動經濟的模式。大量湧入讓房子變得值錢，一二線房價到了天花板，穩定保值，三四線也是跟風上漲，然後隨著地產拉動經濟的模式結束，沒有熱錢流入，各類金融機構資金被限制流入地產領域，沒有了熱錢和槓桿炒房，房子逐步去掉金融投資屬性，迴歸住房屬性，住房不炒成了房子的主要基點。
綜上，在經濟穩定發展階段，有熱錢流入的房子自然值錢，但當週期過去，沒有資金持續流入地產，那麼房子的固定資產價值就會逐步消失，價格開始下跌，失去金融屬性，迴歸基礎住宅。
如果是經濟下行和金融危機階段，黃金作為避險工具，可以對沖經濟下行風險，並且在金融危機中，成為避險工具，財富的避風港。避開金融資產下跌帶來的財富損失。
路人蟻
黃金
旺博君
如果不考慮不動產所在區域的因素的話，我覺得還是黃金最為保值。
黃金畢竟是自古以來的硬通貨，不管貨幣什麼形態，無論到了哪個國家黃金永遠是大家都承認的避險商品。就算通貨膨脹再嚴重，黃金也會隨市升值。通貨膨脹越嚴重，黃金標價越高，這是其本身商品價值所決定的。而且物以稀為貴，黃金礦藏數量有限，虛抬價格也不會很高。
房子不一樣，無論是2008年美國爆發的金融危機，還是我國現在樓市價格，都存在著大量泡沫，房價虛高，所以可想而知。一開始我也說了前提是不考慮不動產所在區域，如果你的房子是在一線城市市中心，商業中心，學區房這樣的區域，房子肯定是保值的，因為商業繁華的地段人口流量大，需求旺盛，無論是商業用房還是民用住房，都是剛需。就算不進行買賣，也有大量租金的收入，能在特殊時期保證現金流入，所以價格不會下跌很多。
倚杖臨江
這個問題要看從哪方面看咯，從古至今亂世肯定是黃金最保值，黃金是硬通貨，要說保值肯定是黃金。但是房子又不一樣，房子一般代表的是家庭，有家的溫暖和安全感，房子不住還可以租出去，自己收租金提高生活品質，還能幫助他人給他們家的歸屬感，個人感覺這兩個不能拿一起比較
匯融聚鑫
房子
仰望星空211491853
黃金更保值
區塊鏈公園
房子更保值
來來通訊
大家好，我是阿狗狗2，針對黃金保值還是房子保值這個問題，我認為:
黃金的優點就是能夠在流通貨幣貶值的時候，依舊保有自身的價值，而它的缺點，便是不會在短時間內看到價值的變化，價值體現往往存在與市場經濟產生通貨膨脹的時候。
總體看來，如果問道到底是房子保值還是黃金保值的問題，個人認為，就是要看當期的市場環境以及自身的需求來做出選擇。如果想要短期內拿到大收益，在市場穩定時，房子是很不錯的選擇；如果市場變化莫測，又已經出現了通貨膨脹的苗頭了，那麼，黃金就是最合適的選擇。
